。 外环线经济带以外环线个节点为组团式经济增长点，加快 杨高南路创业园和申江南路配套园区的建设步伐，使之成为十 五期间的主要经济发展带。 远东大道经济带充分依托两港优势和综合交通体系，加快上 海临港综合经济开发区和市级旅游区的景点开发，建成连接空港和海 港的新型经济带。 沪芦高速公路经济带以沪芦高速公路交通区位的优势，吸纳 国内外资本在其沿线的个节点的集中投入，使资金技术劳动力等要素迅速聚集，形成高速公路产业带。 努力提升康桥工业区惠南科教园区和南汇工业园区的能级， 加快上海临港综合经济开发区港城物流产业区国际医学园区和信 息产业园区的规划建设和功能培育。规划设计好各经济圈内的产业布 局，使圈轴成网，形成全区产业布局的网格化设置。 要坚持二三产业共同推动经济的产业发展方针，逐步构筑以高 新技术为基础现代服务业为先导现代装备工业为支柱，特色鲜明 重点突出体现临港经济特征的多元产业体系，努力构筑现代装备 工业基地现代物流基地和信息产业基地第三产业重点发展信息 产业现代物流业中介服务业金融业旅游业和房地产业，努力 健全公用事业和社区服务。 道路发展规划 根据南汇区十五道路规划，从年到年，南汇境 内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。 机场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设 进程中，基本形成十横十六纵的道路网络，打通南汇区与浦东 新区的道路接口，向大浦东的方向发展。 根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案， 规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。市域轨道交通线 自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新 城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。 另方面，随着东海大桥的全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目的推进，均对南汇的发展起到良 好的推动作用。 特别说明 临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举 足轻重的影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心的项国家 战略，从上海发展大局出发作出的项重大战略决策，由此，上海将 真正意义上的战略发展从沿江黄浦江转为临海东海的 跨越式大发展。 三南汇房地产市场概况 目前南汇楼盘主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠 南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近的个板块，区域 内楼盘价格普遍在元平方米以上。三大板块的现状如下 航头板块普通住宅销售受限交通配套 板块介绍 航头板块由于处在周康地区和惠南镇的中间，担负起了衔接这两 大经济重镇的任务。根据南汇的新轮规划，航头将大力发展商贸流 通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。目前已有 多个国家和地区的多家中外企业客商投资落户航头。 板块楼市介绍 相对应这些高端企业，航头房地产业直以开发高档别墅为主，航头 镇上低价房总量不大，典型楼盘有东方夏威夷生茂养园爱法•奥 朗新庄园等。航头镇内人气明显不如周康惠南地区，沪南公路，沿途有大量的企业农宅和高档别墅区。 航头板块适宜居住程度较低 交通不畅。目前在该区域的公交系统以长途线路居多，如沪南线 广野专线原野专线等，大部分是在浦东境内运行的公交线。 配套设施尚待完善。整个航头镇目前比较大型的生活配套设施只 有个农工商大卖场和苏杭家具大卖场，由于人气不旺的缘故很 少有商家选择周边小商铺经营，在金色航城商业街尚未形成。 惠南板块大学城概念板块 板块介绍 南汇区政治文化中心，重点发展大学园区产业。 板块楼市介绍 南汇大学城的概念透支了该区域的购买力，区域供应大增楼盘 价格又偏高，年度处于滞销状态，受宏观调控的影响， 年价格回落近元，年受股市楼市整体大环境的影响，浦东新 区的三林和北蔡板块。 板块楼市介绍 周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元 平方米，比三林低元平方米，价格优势是周康板块的最大卖点。 目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套的成熟度来定 价。中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套的楼盘， 定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边配套尚待开发的楼盘，定价 则较低，这两种类型的楼盘市场接受程度都较高。 周康板块较适宜居住 楼盘价格优势。紧邻浦东新区，到市中心距离较近，且价格较三 林北蔡板块偏低，是吸引购房者的主因。 周边生活配套日趋成熟。周浦镇商业历来较发达，素有小上海 之称。平方米天润发大卖场镇中心最热闹的康沈路步行 街在步行街的北面，沿着康沈路步行米左右，已建成的小上 海休闲广场期，使得周浦生活配套商业发展较为成熟。 轨道交通规划到位，公交系统四通八达。规划中的轨道交通建设 正在紧锣密鼓的进行中，届时将在周康板块设立站点轨道交通 号线由嘉定安亭至临港新城，计划年建成。周康板块公交系统四通八达，到火车站人民广场万体馆陆家嘴等地均有 直达公交车。 小结 南汇集聚港口城市重点发展的独特优势，以临港新城为发展 重心和中心，携手惠南板块航头板块周康板块三大板块南北 联动，在港开桥通城用的上海国际航运中心建设大格局 下，南汇房地产市场发展潜力巨大。而周浦板块的房地产市场在 南汇整体经济发展的带动下，依托周康综合经济圈的建设产业 经济的发展，未来增值潜力不可限量。第二部分周浦镇市场分析 周浦镇介绍 周浦与惠南是南汇的二大重镇，其中周浦地区作为南汇区内距离 上海市区最近的地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地的经济走廊 的核心范围，也是南汇目前规划中唯拥有市级工业园区康桥工业 园区的城镇。周浦中心镇由现周浦镇康桥镇组成，集上海地区著 名的古镇与新兴镇于体，是南汇区综合经济实力较为发达的地区之 。周浦镇历史悠久，是上海最著名的古镇之，距今已有余 年历史，有浦东十八镇，周浦第镇之称。 随着周浦中心镇规划的进步完善，城镇的不断发展，该区域正 逐步成为周康地区的政治文化中心，其功能定位为适宜健康生活要求 的人居环境典范。 目前周浦常住人口万，流动人口万，未来将导入万的市 区动迁人口。 二区域道路交通状况 道路 沪南公路为城镇交通性主干道 康沈路和秀沿路规划为城镇生活性干道其中康沈路为景观道路 秀沿路为区域商业中心 交通 公共交通申周线周南线沪南线旅游二号线等直通市区和浦东 快速干道规划建造的轨道交通线，联通市区和海港新城 铁路规划建设的浦东铁路等。 三周康商业规划 周康地区的现代旅游休闲商业与服务业集聚区 周浦商业繁荣素有小上海之称，未来商业发展中体现古 特等特征，小上海旅游文化城通过进步的打造，旅游娱乐休闲等 现代生活服务业来成为区域性的商业特色此外，基于康桥工业区 国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚，产生了对生产性服 务业和部分总部经济的巨大需求，发展信息医疗服务等专业商务服 务及配套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要的专业性商务服务 集聚区。 商业布局体现为两街两圈轴两块 两街两圈 两大商圈 是在轻轨站点左侧将建设个，集购物 餐饮娱乐休闲复合功能的购物中心。此处紧靠国际医药园区和康 桥商务区，建立部分商务楼宇，发展贸易物流房地产金融法 律会计咨询广告等综合性商务服务。形成个以零售餐饮娱 乐商业以及行政商务办公集聚的综合性商圈。 二是在周浦康沈路秀沿路交界处打造个以娱乐休闲商业为特 色的商圈，连通秀沿路购物娱乐休闲街康沈路旅游休闲商业街，商 圈内的小上海旅游文化商城通过进步改造，形成具有浓厚文化氛围的现代化具有旅游观光购物等功能的商业景观。延伸出中大街作 为步行街，经营以各种旅游文化小商品为主休闲购物商街。 两大商街，秀沿路与康沈路 秀沿路是新打造的条商业街，沿线有购物中心天润发超市 四星级酒店康桥半岛别墅特色商业等，成为新型的购物娱乐休闲街。 康沈路作为目前商业繁华地段，经过对现有商业的整合，将打造 成为娱乐休闲与餐饮为主的商业街。 轴两块，以线为中轴，打造两块现代商务服务集聚区。 线两侧，有国际医学园区和康桥商务区两大园区，围绕两大 园区，发展生产性服务业及综合性商务服务业。块是在周邓路与 线交汇处，发展医药电子汽车等专业性商务服务另块 是线与秀沿路交汇处，靠近轻轨站商圈，发展综合性商务服务业。 小结 康桥工业区国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚， 促进周浦板块内专业性商务服务配套的形成。 康沈路商业已经发展成熟秀沿路商业也初具雏形两街两圈 的规划设想初具规模。 从周浦的商业整体规划可以看出，未来板块内商业规模较大，市 场供应略过于求。主要矛盾凸显在产品形态过于类似，板块区域 内供应三个集中，即时间户型面积。 集中商业以及众多新建小区的社区底商使未来商业市场竞争激 烈，位置与价格产品特性尤其关键。 前言 随着年世博会的临近和上海城市化进程的加快，南汇在已 从上海的腹地走向了发展的前沿。根据上海市十五规划将南汇 确定为四大经济发展板块中大浦东板块的重要组成部分。城市的不断 向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济 发展的核心阵地。 根据南汇区十五规划，高速路轨道交通等市政基础设施 的建设，展示了南汇鲜明时代特色的现代化城区形象，为区域的人口 导入经济发展提倡良好的社会基础。 周浦位于浦东新区与南汇区交接处