会网站所公布的统计资料，上 海市四星级饭店年月至年月平均出租率和房价走势如 下图所示 图表上海市四星级饭店平均出租率 上海四星级酒店年平均出租率 年月年月年月年月年月 年月 年月 四星级酒店平均 出租率 图表上海市四星级饭店平均房价 上海四星级酒店年平均房价 年月年月年月年月年月 年月 年月 四星级酒店平均 房价元间天 根据上图数据显示，上海市四星级酒店年平均出租 率般在之间波动，平均房价在之间波动。但是， 由于浦东新区金融中心的特殊地理区位，酒店出租率和平均价格都高 于全市平均水平。二上海浦东新区酒店市场分析 随着金融旅游会展等现代服务业迅速发展，浦东对高档宾馆的 需求量也不断提升。据浦东新区旅游会展处统计，自年以来， 浦东新区四星级以上的高星级宾馆平均房价年均增幅达， 年达到每晚每间元，平均出租率均高于这良好水平。 这几年，高星级宾馆兴建越来越多。从黄浦江畔的世纪大道由西 向东，在不到公里的距离里，已投用和将建设的世界顶级酒店达到 个品牌临江的两座香格里拉酒店香港新鸿基地产在建项目中 引进的酒店和里兹卡尔顿酒店已经投用的金茂君悦酒店在建 的环球金融大厦和世纪大厦将分别引进柏悦酒店和四季酒店。世 界各地抢摊陆家嘴金融贸易区的机构越来越多，作为高星级酒店潜在 客户聚集的甲级写字楼还在不停建造，而且短期内还将继续呈现供不 应求的局面。此外，其中有半数以上世界强企业在浦东近百个 在金桥出口加工区设立总部基地，商贸往来非常频繁，高星级酒店自 然孕育着巨大发展空间。 上海作为国际会展之都及国际性旅游观光城市，会展旅游业非常 发达。据统计，仅浦东新区年的国际性会展就高达个，上海新 国际博览中心年天几乎都有展会，今年展会日程就已排至 年。年上海世博会历时个月，将吸引多个国家和国际组 织参展，吸引海内外万人次参观，参展参观者居历届世博会之 首，这些参观者将成为浦东高星级酒店重要的客户资源。年前 上海酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在的万张增加到万张，其中星级酒店的床位将从现在万张的基础上增加到万张。 综上所述，根据浦东高星级酒店的发展趋势以及酒店业巨大的发 展空间，把裕安大厦部分楼层改建为酒店，组建裕安大酒店是符合市 场发展需要的。 三裕安大厦简介及区位特点 裕安大厦位于上海市浦东新区东方路号，地上层地下 层，总建筑面积平方米。裕安大厦享有浦东开发开放第 楼的美誉，被载入浦东开发开放史，代表了安徽在上海的形象。 大厦位于陆家嘴金融贸易区中心地段，紧邻第八百伴世界广 场华都汤臣宝安等商贸大厦，周边有紫金山齐鲁万怡通贸 由由喜来登红塔汤臣州际等高星级酒店。目前，大厦功能齐 全，商务中心银行餐饮等应俱全。年末裕安大厦房屋入 住率达到，较年提高个百分点。 裕安大厦交通十分方便，公交地铁车站近在咫尺。大厦紧邻世纪 大道地铁站，从地铁站到裕安大厦徒步只需分钟。另外，根据上海 轨道交通规划，世纪大道路地铁站将成为有条地铁线汇集的交通枢 纽站，裕安大厦优越的交通条件更为凸现。 去年以来，公司已自筹资金对裕安大厦楼大堂消防系统监 控中心中央空调及管网系统等进行了全面的改造，开设了员工餐厅 等服务设施，大幅提高了大厦服务功能。改造后的监控中心面貌焕然 新，整洁舒适，设备精良，成为裕安大厦对外展示的又窗口。 裕安大厦软硬件各方面的改造完成为裕安大酒店的改建奠定了良好的基础。 四上海裕安公司介绍及经营特色 公司简介 上海裕安公司位于浦东裕安大厦，是经安徽省人民政府批准，并 由省政府出资在上海浦东注册的国有大型类企业，是安徽省区是中国规模最大同时也是最具活 力的经济区域。上海将建成国际经济金融贸易航运中心之， 将成为现代化的国际大都市。年上海世博会更是难得的发展机 遇，在世博会举办前后和举办过程中会有很多商机。安徽是最临近长 三角地区的个省份，面对这区位优势和发展机遇，安徽经济实施 了东向发展战略。而新组建的裕安大酒店地处上海开发开放的最 前沿浦东新区，必将成为安徽东向发展战略的桥头堡，为促进安 徽和上海两地经济联系交流，加快安徽经济融入长三角经济，推动安 徽经济的迅速发展做出历史性贡献。 随着上海市快速发展为国际大都市，其作为华东经济体龙头的带 动作用越来越巨大，相应沪皖两地交流日益扩大，两地政务商务往来 将日益频繁，对本地宾馆酒店业需求大大增加。而裕安大酒店作为安 徽在沪窗口公司投资兴办的酒店，对于吸引安徽客源，具有天然的优 势。另外，裕安公司在省部窗口企业中率先进驻浦东，伴随着浦东开 发开放的全过程，已经在上海建立相当的知名度和影响力，裕安将给 酒店的品牌建设提供强有力的支持。 从长期的眼光看，随着裕安大酒店在上海浦东的成功经营，裕安 公司将逐渐积累起现代化的酒店经营管理理念和方法，必将反过来带 动安徽内地酒店业的发展，在加强省内宾馆酒店行业整合增强省内 旅游业竞争力加快安徽经济建设方面做出更大的贡献。 三裕安大酒店的规划设想和设计档次 上述两部分，我们着重分析了上海高星级酒店的发展现状以及改 建裕安大酒店的意义，正是基于此，我们建议裕安大厦应按照四星级 酒店标准来进行改建。酒店拟按照如下标准进行改建 酒店客房标准 酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满 足商务旅行行政办公用途的豪华舒适客房，其中，豪华套房 间商务间间标准房间。 酒店房间力求装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架 茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全身镜 行李架等高级配套家具和床上用品。室内满铺高级地毯，或优质木地 板及其他适应材料等。采用区域照明且目的物照明度良好。 客房拥有卫生间，装有高级抽水马桶面盆及有彩色标识的 冷热水龙头梳妆台配备梳妆镜和必要的盥洗用品浴缸并带淋浴 喷头或只设单独淋浴间，配有浴帘晾衣绳。采取有效的防滑措 施。卫生间采用豪华建筑材料装修地面墙面，色调高雅柔和，采用 分区照明且目的物照明度良好。 客房拥有良好的排风系统电源插座电话副机。配 有吹风机。小时供应冷热水。程控电话可直拨国内和国际长途。 提供国际互联网宽带接入服务。电话机旁备有使用说明及市内电话 簿有彩色电视机提供客人可以控制的音响系统。配备十分有效的 防噪音及隔音措施有内窗帘及外层遮光窗帘等。二配套设施标准 大型中西餐厅汇集各式精美的中西佳肴，可满足不同宾客不同 的饮食文化需求 设施完善，类型丰富的娱乐设施，设有桑拿健身中心桌球室 美容美发厅等，使宾客在休闲中消除紧张疲劳 典雅豪化，风格迥异的会议室及多公能厅，可承接国内外大型商 务会议婚宴，是举行各种规模国际国内会议宴会的最佳场所 大型购物天地汇集世界各地精品，让宾客足不出户即可满载 而归 酒店拥有近个泊车位的停车场，能完全满足各类客人的停车 需要 同时商务中心主要将代售邮票，代发信件，办理电传传真复 印国际长途电话代购交通票务国内行李托运等。提供打字和电 脑出租等服务提供代购交通影剧参观等票务服务。 三装饰布局标准 酒店布局合理，外观有特色，设施使用方便安全。内外装修采 用高档豪华材料，工艺精致，具有突出风格。酒店内公共信息图形 符号符合。酒店各区域通风良好，空气质量符合国家标准。 对客服务的设施设备养护良好，达到整洁完整卫生，并维持正常 功能。员工更衣室公共卫生间浴室餐厅宿舍等工作和福利设 施功能相对完善，有相应的管理制度，与酒店星级形象相致。 四前厅大堂标准酒店大堂设在大厦裙楼，面积宽敞，与接待能力相适应气氛 豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足有与酒店规模 星级相适应的总服务台大堂内有中英文标志。大堂将提供如下服务 小时提供接待问询和结帐服务提供留言服务提供次性总 帐单结帐服务商品除外提供信用卡服务提供外币兑换服务接 受客房预订在非经营区设客人休息场所提供代客预订和安排出租 汽车服务能够用英语提供服务等等。 四裕安大酒店工程改建可行性 建筑结构 裕安大厦建筑结构为框架结构，每层面积可以自由分割。根据每 层面积及四星级酒店房间设臵标准，大厦单层可改建为个标间， 个商务间。如市场需要，可将大厦的个单层改建为个豪华套房。 二空调设备 目前，裕安大厦具有特灵冷水机两台循环泵四台冷却泵 三台冷却风机二台。空调设备基本可以适应大酒店改造的需要，但 是相关的主管道需要重新更换，以便使用酒店客房的需要。 酒店区域空调需要单独配臵功率较小的两台冷水机组及相应设 备，以便小时运行供应冷气。 三锅炉及热交换设备 裕安大厦现有锅炉三台，热交换地下车库的所有气包和主管 道目前还比较新，可以供裕安大酒店使用，不需要更换或添加此类设 目录 上海高星级酒店市场分析及裕安大厦简介 上海高星级酒店现状分析 二上海浦东新区酒店市场分析 三裕安大厦简介及区位特点 四上海裕安公司介绍及经营特色 二改建裕安大酒店的意义 提高裕安大厦资产收益提升安徽在沪形象 二抓住安徽经济东向发展战略机遇，充分利用裕安的品 牌效应，使裕安大酒店成为新轮沪皖互动的桥头堡 三裕安大酒店的规划设想和设计档次 酒店客房标准 二配套设施标准 三装饰布局标准 四前厅大堂标准 四裕安大酒店工程改建可行性 建筑结构 二空调设备 核准通过，归档资料。