„„„„„„„„„„„„„„„„ 征地条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 施工条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场址方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章建筑方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设内容和规模„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总体规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设指导思想„„„„„„„„„„„„„„ 总体规划及总平面布置„„„„„„„„„„„„ 总体布局和功能分区„„„„„„„„„„„„„ 交通组织„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 景观组织„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据及设计要求„„„„„„„„„„„„„ 平面设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 立面设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 剖面设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„ 防火分区及安全疏散设计„„„„„„„„„„„ 无障碍设计„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑节能设计„„„„„„„„„„„„„„„„结构工程设计„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结构抗震设防情况„„„„„„„„„„„„„„ 结构计算方法及所用软件„„„„„„„„„„„ 抗震构造„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结构材料„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水工程设计„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给水系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 热水供应„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防系统„„„„„„„„„„„„„„„„„ 排水系统„„„„„„„„„„„„„„„„„ 管材选用„„„„„„„„„„„„„„全卫生消防„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要危害因素及危害程度分析因素„ 营运期对环境的影响„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计阶段采取的环保措施„„„„„„„„„„„„ 施工期环保措施„„„„„„„„„„„„境保护标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目主要污染源„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设与营运对环境的影响分析„„„„„„„„„„ 建设期对环境的响„„„„„„„„„„„„„„施„„„„„„„„„„„„„„„„„ 暖通节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目场址环境现状„„„„„„„„„„„„„„„„ 环„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„ 电气节能措„„„„„„„„„„„„„ 节能节水的原则和要求„„„„„„„„„„„„„ 节能的原则和要求„„„„„„„„„„„„„„计规模„„„„„„„„„„„ 第四章项目建设的必要性及可行性分析„„„„„„„„„„ 项目建设的目的及预期目标„„„„„„„„„„„„ 项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章场址选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 场址所在区域现状„„„„„„„„„„„„„„„„ 地理位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 场址土地权属类别占地面积及现状„„„„„„ 场址条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地形地貌„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 气象水文„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程地址地震„„„„„„„„„„„„„„„„„ 周边建筑物与环境条件„„„„„„„„„„„„„ 交通条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公共设施条件„„„„ 电气工程设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„设计范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 变配电系统„„„„„„„„„„„„„„„„„ 配电系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 照明系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 防雷与接地系统„„„„„„„„„„„„„„„„ 智能系统设计„„„费的减免政策以项目营销过程中的销售和招商政策三方面全方位进行项目的市场推广工作将有助于改善投资者和 经营户对地理位置搬迁疑虑的心理阴影。 。 在接受本次调查的被访者中的经营户表示愿意进 场经营。另根据调查当前家居建材经营户的商铺租金普遍不高 要达到本项目所预期的价格租金需要花费较大的精力和物力 进行引导。以强势广告推进行有效的市场整合。说明长期以来本市家居建材行业经营户分 散凌乱独立经营的局面已迫切的希望被改变市场呼唤站 式家居建材消费场所的出现。 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导况满意。但行业竞争 的加剧日趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下 降。广大家居建材经营者已经意识到家居建材行业整合的必然性 和紧迫性。本次接受经营市民 的投资消费需求给本项目发展至少提供了三大市场机会使项 目地块发展前景看好如能顺利实现开发理念物业形态产品 定位的市场差异化将获得可观的效益回报彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境带动该区域的发展带动区域 物业的商业价值使社会市场市民及开发商实现四赢。 项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发规模有所限制人流量 不足周边商业环境有待改善。但较为适应市场单个 项目总量应有所控制的特征。 交通区位价值目前尚不明显适合于大件消费品的终端 零售行业但需进行系列的区位概念引导并在平面 建筑规划设计时与滨河路振兴路交通条件良好结合 同时在建筑外观上创新。 发展背景为项目开发提供良好的发展环境但仍需在政 府层面开发过程及团队组织层面进行良好的结合以 争取更为优越的项目发展环„„„„„„„„„„„„„„„„ 征地条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 施工条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场址方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章建筑方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设内容和规模„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总体规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设指导思想„„„„„„„„„„„„„„ 总体规划及总平面布置„„„„„„„„„„„„ 总体布局和功能分区„„„„„„„„„„„„„ 交通组织„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 景观组织„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据及设计要求„„„„„„„„„„„„„ 平面设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 立面设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 剖面设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„ 防火分区及安全疏散设计„„„„„„„„„„„ 无障碍设计„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑节能设计„„„„„„„„„„„„„„„„结构工程设计„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结构抗震设防情况„„„„„„„„„„„„„„ 结构计算方法及所用软件„„„„„„„„„„„ 抗震构造„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结构材料„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水工程设计„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给水系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 热水供应„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防系统„„„„„„„„„„„„„„„„„ 排水系统„„„„„„„„„„„„„„„„„ 管材选用„„„„„„„„„„„„„„