分时度假和产权式酒店的概念
得以在国内业界消费圈中逐渐得到认同。可以说产权式酒店发展
的大环境已经基本成熟但如何有效地经营产权式酒店项目还需要
业界审慎思考。
产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性作为面向消费者的
酒店它是旅游业的配套产品提供住宿餐饮娱乐商务等服务
项目而作为面向投资者的产权开发商又具有房地产商的众多个性
提供产权服务物业管理委托经营等。因此从产权式酒店的开发
商角度分析必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。目前国内
的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变开发商不再把迅速回笼
资金作为开展产权式酒店业务的终极目标而是把其作为培养企业竞
争力发展稳定的客源关系的重要手段而且经过前几年大浪淘沙般
的洗礼现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩成熟的酒鄂洲丰润园大酒店行销企划方案
店经营管理经验和良好形象及较强实力的企业因此短期行为的痕迹
少得多。从开发商的属性看目前产权式酒店开发商是以旅游服务业
为主体辅以房地产的些运作思路和模式来运行的这种方式契合
了产权式酒店的本质又迎合了消费者的投资利益。
对产权式酒店的客户群体进行分析目前购买者同样也兼具消费
者投资者两重个性。作为消费者客户享受旅游度假的服务享受
餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者客户享受所购买的房
间度假屋的经营利益。具体分析产权式酒店的客户无外乎三类消
费群体其是有定经济实力的个人他们的角色介于投资者和消
费者之间其二是些公司或事业机构其购买动机是用于员工福利
或会议以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施而
这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担购买产权式酒店就可以卸
掉这些包袱其三是分时度假公司其购买动机纯粹是业务需要。这
三类群体所关注的利益各不相同分时度假公司最关注的是产权式酒
店可供休闲度假的利益点侧重于酒店消费功能的体现个人消费者
期投入的比重投资升值的保障酒店经营能力
附加的优惠和功能与居住地区的风光差异可交换性等而机构投
资者关注酒店的服务和管理能力管理逐渐成为单位的负担购买产权式酒店就可以卸
掉这些包袱其三是分时度假公司其购买动机纯粹是业务需要。这
三类群体所关注的利益各不相同分时度假公司最关注的是产权式酒
店可供休闲度假的利益点其是有定经济实力的个人他们的角色介于投资者和消
费者之间其二是些公司或事业机构其购买动机是用于员工福利
或会议以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施而
这些设施的日常
者投资者两重个性。作为消费者客户享受旅游度假的服务享受
餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者时度假权的酒店居住休闲
时他可以通过交换公司交换各地隶属于该服务网络的任何家酒
店的等值使用权。这种分时度假交换制度同产权式酒店相结合后无
疑使产权式酒店有了更大的诱惑力可以实现地投资异地享受。目
前世界上已有超过个国家的余家酒店度假村加入了分
时度假交换联盟。实际上西方产权式酒店经营模式的发展已经使
分时度假消费的魅力尽显其中了。
现状分析
几年前以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩究其原因有三
是当初的策划者主要是想把楼房尽早售出回笼资金目的不在于发鄂洲丰润园大酒店行销企划方案
展旅游业二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟国内旅
游度假的市场气候也没有形成三是产权式酒店和分时度假的概念还
不为中国消费者了解和接受。回过头来分析时下中国产权式酒店发展
的条件我们可以看到首先原来制约产权式酒店发展的条件旅
游度假地的软硬件环境已渐趋成熟国内旅游度假的市场气候已经
形成其次近年来国内经济发展迅速白领阶层急剧扩大成为都
市消费主流群体同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商
机再次旅游产业近年来发展迅速国内新兴旅游资源越来越丰富
最后国际分时度假公司进入中国使
关注的重点在于前期投入的比重投资升值的保障酒店经营能力
附加的优惠和功能与居住地区的风光差异可交换性等而机构投
资者关注酒店的服务和粘粒粉粒含砂量约占。层厚分完成自重固结。厚场区内大部分地段均有分布。
新生界第四系冲积层
淤泥质土
深灰色软塑主要成分为粘粒粉粒含有机质略有臭味。层厚
层顶埋深。
中粗砂
在钻探揭露深度内场内岩土层划分为第四系人工填土层冲积层
坡残层及下第三系岩积层。
第四系人工填土地层
素填土饱和松散稍密大道南段与学生路交汇处共有师生多人且距
朱门厅市场较近加之附近居民较多造成大道在上下课及上下班时间
交通拥堵也给中学学生带来安全隐患。中学路口的红灯时间为
秒据有关市民透露在红灯亮时常有摩托车与小汽车快速地驶过从
南向北疾驶而去往往在分钟的时间里就有近辆小车多辆摩托
车多辆出租车及公交车闯过红灯。这些都对中学的学生及附近居民造
成安全隐患。中学路口人行天桥的建成将为横过马路的行人提供安全通
道避免交通安全隐患。所以说项目建设也是降低中学学生交通安全隐
患的需要。
项目建设是改善城市环境的需要
中学路口处地下人行道位于中学前约米处由地下通过师
范桥横穿大道原为方便行人横穿马路的通道。由于地下通道出口距朱
门厅市场较近常有小商贩摆摊通道内有较多垃圾堆积天气较热就会
散发出恶臭的气味下雨天通道内积水较深无法通行。这不仅不利于缓解
大道拥挤的交通状况还严重影响了周围的环境质量。项目建设将封填
此处的人行通道改建成联系河中路与大道间的单行车道并在附近建
设座人行天桥以方便行人横过马路从而改善通道周边居住环境和交通
环境。所以说该项目的建设是改善城市环境的需要。
第章项目性质与规模
项目性质
本项目建设是市城市管理局为缓解市交通拥堵状况杜绝安全
隐患的需求拟建的座人行天桥以及改建原地下通道为单行车道属
于市政分时度假和产权式酒店的概念
得以在国内业界消费圈中逐渐得到认同。可以说产权式酒店发展
的大环境已经基本成熟但如何有效地经营产权式酒店项目还需要
业界审慎思考。
产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性作为面向消费者的
酒店它是旅游业的配套产品提供住宿餐饮娱乐商务等服务
项目而作为面向投资者的产权开发商又具有房地产商的众多个性
提供产权服务物业管理委托经营等。因此从产权式酒店的开发
商角度分析必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。目前国内
的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变开发商不再把迅速回笼
资金作为开展产权式酒店业务的终极目标而是把其作为培养企业竞
争力发展稳定的客源关系的重要手段而且经过前几年大浪淘沙般
的洗礼现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩成熟的酒鄂洲丰润园大酒店行销企划方案
店经营管理经验和良好形象及较强实力的企业因此短期行为的痕迹
少得多。从开发商的属性看目前产权式酒店开发商是以旅游服务业
为主体辅以房地产的些运作思路和模式来运行的这种方式契合
了产权式酒店的本质又迎合了消费者的投资利益。
对产权式酒店的客户群体进行分析目前购买者同样也兼具消费
者投资者两重个性。作为消费者客户享受旅游度假的服务享受
餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者客户享受所购买的房
间度假屋的经营利益。具体分析产权式酒店的客户无外乎三类消
费群体其是有定经济实力的个人他们的角色介于投资者和消
费者之间其二是些公司或事业机构其购买动机是用于员工福利
或会议以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施而
这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担购买产权式酒店就可以卸
掉这些包袱其三是分时度假公司其购买动机纯粹是业务需要。这
三类群体所关注的利益各不相同分时度假公司最关注的是产权式酒
店可供休闲度假的利益点侧重于酒店消费功能的体现个人消费者
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