项目建设与运营规划 农庄园区设计方案 根据项目的发展规划与市场定位休闲农庄的园区设计有九个功能区域分别为综 合服务区度假屋区水塘区休闲运动区茶趣园区绿色蔬菜区果园区家禽区小 山丘区。 综合服务区 综合服务区位于农庄东北面包括有农庄大门区域游客接待中心大楼办公楼及员工 宿舍农家餐厅停车场和休闲文化广场等基础设施。 度假屋区 度假屋计划共建设间独立式度假屋总共能提供个床位。其中双人房共 间当中的间是混凝土式建筑间是木式建筑另外的间是三人房当中的间 是混凝土式建筑间是木式建筑。 本项目计划在度假屋区的建设上采取滚动式的开发模式初期先行建设间双人房其 中间为木屋和间三人房其中间为木屋提供个床位剩余的部分为 间双人房其中间为木屋和间三人房。剩余部分的设计和建设安排将视乎游客需求 和市场状况的变化以及本项目的经营情况而决定如无特殊情况将于对外营业后的第二年末 完成建设。 水塘区 农庄共有三处水塘第处规划建设成为垂钓区计划同时放养至尾鱼 在水塘南面建设条木制钓鱼廊可供人左右同时垂钓。第二处水塘主要作为鱼类养殖 区此处可同时放养尾鱼。第三处水塘将作为项目预留用地仅投放千多尾鱼来保 持水体生态环境即可。在水塘所投放的鱼类品种主要为普通家鱼以上所养殖的鱼主要是供 应给农庄餐厅若有多余部分才供应给本地市场。 休闲运动区 休闲运动区规划建设游泳池篮球场和羽毛球场各个游客在这里做运动可以在 自然清新的环境中享受着健康的乐趣。另外需要建设些拓展训练设施以吸引单位团队前 来开展拓展训练活动。在休闲运动区的西北部还将建设个烧烤场提供个烧烤炉给游 客提供亲朋聚会或体验烧烤野趣的场地。 茶趣园区 茶趣园区选在村民已有的茶园规划以种植白茶和红茶为主保守预计茶趣园区的平 均每亩年产量为斤左右。在茶趣园区将建设个木制茶艺亭供游客亲自到茶园采茶后自 制品尝让游客在这山水田园之间感受着茶香带来的高雅情趣。 蔬菜瓜果园区 蔬菜瓜果园区选在村民种植蔬菜之地为保持原有特可以在 自然清新的环境中享受着健康的乐趣。另外需要建设些拓展训练设施以吸引单位团队前 来开展拓展训练活动。在休闲运动区的西北部还将塘将作为项目预留用地仅投放千多尾鱼来保 持水体生态环境即可。在水塘所投放的鱼类品种主要为普通家鱼以上所养殖的鱼主要是供 应给农庄餐厅若有多余部分才供应给本地市场。 休闲运动区 休闲运。 水塘区 农庄共有三处水塘第处规划建设成为垂钓区计划同时放养至尾鱼 在水塘南面建设条木制钓鱼廊可供人左右同时垂钓。第二处水塘主要作为鱼类养殖 区此处可同时放养尾鱼。第三处水提供个床位剩余的部分为 间双人房其中间为木屋和间三人房。剩余部分的设计和建设籍此为股东带来 非常丰厚的回报。 第三阶段为项目持续运营期是在年及以后。该阶段需要继续做好项目的运营管理 提升项目的持续价值为股东带来持续回报。 项目市场规划 广州市百多个旅游景点中以现代建筑历史怀旧景点游乐场所公园等观光娱 乐运动型旅游景点为主虽然近几年也兴起了些休闲度假型的景点但仍远远不能满足市 场的需求而且这些休闲度假旅游景点主要是运动休闲和温泉休闲以农著称且与农事 体验有关的旅游产品却不多。此外项目也具备其独特的优势第休闲农庄拥有 宁静清新优美的自然环境依山傍水四季常绿清翠怡人与大自然完全零距离第 二休闲农庄可以与周边的冬季温泉夏季漂流形成协同效应而带来大量的客源。因此 本计划书将项目的市场竞争战略定为差异化的市场竞争战略即令项目整体品牌和产品与 竞争对手有较明显的区别形成与众不同的特点而获得竞争优势同时将经营战略为增长型 战略。 由于休闲农庄毗邻繁华的广州市区本计划书选择了珠三角地区以休闲度假旅游 为出游目的中产阶层的市场作为项目的主要目标市场而般收入阶层会议市场为 次要目标市场。 根据目标市场的特点本计划书把项目的市场定位定位为高价值中等价格把项目 的功能定位为项目是个以度假型休闲农业为主要特色集农事体验休闲娱乐住 宿餐饮商务接待特产购物为体的综合型休闲农业旅游项目。 色以及节省初期投资此区只须作简单 修整即可。该区将根据时节土壤特征以及游客的喜好选择不同品种的蔬菜和瓜类来种植 在种植过程中仅使用天然肥料不使用农药化学肥料整体建设的发展 香港中天基金会有限公司 资金来源企业自筹资金亿元引进项目资金亿元。 主要经济指标项目年收入亿元年上缴税收万元。 项目建设意义 乡村旅游文化休闲产业是个富民产业对于团公司还下设成都草堂 古玩城经营管理有限公司等子公司。 项目建设计划 蜀韵原乡野奢休闲旅游区总建设周期为个月项目预计 从年月启动至年月完成建设。 项目投资说明 项目总投资亿元。 高层管理人员均具有博士硕士 学位。中为集团拥有先进的投资理念和较强的运作实力致力于发展 成为国内领先西部流的企业财团。四川中为循环经济建设投资管 理有限公司是中为集团的核心企业。另外集旅游区和新农村集中安置小区。 蜀韵原乡项目以区域内最具四川田园特色的原生态林盘资源 为核心通过对周边农田耕地的农业产业结构调整和优化以高品质 乡村野奢度假酒店为引导建设集乡村旅游休闲生态涵养林观光 体验式农业生态立体化农业农产品深加工和新农村集中安置区于 体的综合性乡村休闲旅游项目。 本项目根据项目功能分区合理细分土地性质最大化发挥区域 资源功效打造高端旅游产品拉动区域经济整体可持续性发展。 项目建设单位 香港中天基金会有限公司系由在港澳台地区及海外营商多年 的商界人士联合投资组建港府合法注册并获得国际金融组织和基 金的大力支持资金来源丰富。中天基金会有限公司总部位于香港湾 仔庄士敦道号注册资本为港币亿元。为促进国内业务发展 公司在北京设立了国内总部在四川投资组建了永安和中为两大企业 集团。 香港中天基金会有限公司主要致力于香港和内地间的经济科 技文化交流特别是在新的历史条件下配合国家在文化和旅游能 源和环保等建设方面的发展着力于对内地最优秀的文化旅游节 香港中天基金会有限公司 能环保等专案进行投资向那些能够发挥示范性辐射性可持续发 展的 项目建设与运营规划 农庄园区设计方案 根据项目的发展规划与市场定位休闲农庄的园区设计有九个功能区域分别为综 合服务区度假屋区水塘区休闲运动区茶趣园区绿色蔬菜区果园区家禽区小 山丘区。 综合服务区 综合服务区位于农庄东北面包括有农庄大门区域游客接待中心大楼办公楼及员工 宿舍农家餐厅停车场和休闲文化广场等基础设施。 度假屋区 度假屋计划共建设间独立式度假屋总共能提供个床位。其中双人房共 间当中的间是混凝土式建筑间是木式建筑另外的间是三人房当中的间 是混凝土式建筑间是木式建筑。 本项目计划在度假屋区的建设上采取滚动式的开发模式初期先行建设间双人房其 中间为木屋和间三人房其中间为木屋提供个床位剩余的部分为 间双人房其中间为木屋和间三人房。剩余部分的设计和建设安排将视乎游客需求 和市场状况的变化以及本项目的经营情况而决定如无特殊情况将于对外营业后的第二年末 完成建设。 水塘区 农庄共有三处水塘第处规划建设成为垂钓区计划同时放养至尾鱼 在水塘南面建设条木制钓鱼廊可供人左右同时垂钓。第二处水塘主要作为鱼类养殖 区此处可同时放养尾鱼。第三处水塘将作为项目预留用地仅投放千多尾鱼来保 持水体生态环境即可。在水塘所投放的鱼类品种主要为普通家鱼以上所养殖的鱼主要是供 应给农庄餐厅若有多余部分才供应给本地市场。 休闲运动区 休闲运动区规划建设游泳池篮球场和羽毛球场各个游客在这里做运动可以在 自然清新的环境中享受着健康的乐趣。另外需要建设些拓展训练设施以吸引单位团队前 来开展拓展训练活动。在休闲运动区的西北部还将建设个烧烤场提供个烧烤炉给游 客提供亲朋聚会或体验烧烤野趣的场地。 茶趣园区 茶趣园区选在村民已有的茶园规划以种植白茶和红茶为主保守预计茶趣园区的平 均每亩年产量为斤左右。在茶趣园区将建设个木制茶艺亭供游客亲自到茶园采茶后自 制品尝让游客在这山水田园之间感受着茶香带来的高雅情趣。 蔬菜瓜果园区 蔬菜瓜果园区选在村民种植蔬菜之地为保持原有特