现场实地勘测所给水准点，使用自动安平或精密水准仪， 采用往返复测法，把水准点引至施工现场并在施工现场建立水准标高控制网，各标 高采用水准仪钢尺配合引测双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 第二节施工顺序 本工程按先地下后地上，工期长的工程先先施工，工期短的工程按资源优化和 工艺要求的原则适时插入，先主体后装修，水暖专业工程安装穿插作业的基本顺序 组织施工双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告温室大棚每三个作为个施工区段，共分为六个施工区段组织流水施 工管理用房分为两个施工区段组织流水施工每栋作为个施工区段双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告建立成品 保护措施，合理安排施工顺序，避免返工损失双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 第三节土建工程 砌体工程 准备工作 砌筑前应完成房心回填，按标高抹好水泥砂浆防潮层弹好墙身线轴线，并 根据现场砖的实际规格尺寸，再弹出门窗洞口位置线，经验线符合设计图纸的尺寸 要求，办完预检查手续按标高立好皮数杆，皮数杆的间距以米为宜双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 常温施工时，粘土砖必须在砌筑前天浇水湿润，般以水浸入砖四边厘 米为宜，不得用干砖砌墙雨季施工时，不得使用含水率达到饱和状态的砖砌墙冬季施工时上午十时至下午三时，在晴天无风的条件下双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告应用喷壶用适用温水浇 砖，随浇随砌，以提高砌体抗剪强度双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 操作工艺 组砌方法 砖砌体般采用顺丁满丁满条梅花丁或三顺丁砌合法砌筑双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报处理双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 水暖管道等穿插墙洞，均应按要求预留，不得事后剔凿，墙体抗震拉结钢筋的规格 数量位置和间距均应按设计要求放置双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 安装过梁梁垫 安装过梁或梁垫时，其砖预留孔洞和墙体拉结钢筋 木砖预埋应小头在外，大头在内，其数量根据洞口高度决定双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告洞口高在米 以内，每边放置块，高米每边放置块高米每边放块，预埋木 砖的部位般距洞口上下边四皮砖，中间留设和拉结筋的规定 砖墙的转角和交接处，按规定应同时砌筑，以保证砖墙结构重要受力部位的强 体强度双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告对于不能同时砌筑而必须临时中断之处，应留设斜槎，实心砖砌体斜留设 长度应不小于高度的双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 木线，下跟棱，左右相邻要对平双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告水平灰缝厚度和竖向灰缝 宽度般为毫米，但不应小于毫米，也不应大于毫米双屋面温室工程项目投资立项可行性研投资立项可行性研究报告屋面为厚全玻璃屋面， 铝合金作檩，温室屋架下绕外墙圈为固定铝合金窗，固定窗下两端山墙为 高铝合金推拉窗和铝合金推拉门，侧面窗为自动控制开启铝合金窗双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 温室加温采用热水锅炉，采用三管制同程回水强制循环管道，热水供水 温度，回水温度，采用盘管风机散热各管道最高点安装个自动排气 阀在锅炉屋顶设膨胀水箱双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告通风除采用温室四周门窗外，各温量另安装台 轴流风机对外排风双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 温室基础为带形砖基础，基础设钢筋砼圈梁，利用构造柱式基础作为温室支柱 基础，基础外墙为普通红砖砌筑，面砖粘贴双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 温室灌溉给水采用泵房供给双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告贮水池的水通过过滤后进入营养水池，向露地形 洼地进行直接灌溉或自动喷洒浇灌，喷头间端为，工程中用电尚没考虑双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告第三章施工管理目标及管理职责 第节组织机构管理职责 建立企业质量保证体系，对各分部分项工程实行目标管理，做到组织落实，建 立岗位责任制，以保证实现总的质量目标双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 第二节管理目标 质量目标 本工程已被公司列为重点工程，我们严格按照项目法组织施工，成立过硬的项 目经理部，全面履行施工合同及对甲方的承诺，保证工程质量达优良双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 工期目标 本工程正式开工至竣工，计划工期正常工作日雪雨天停电停水及春节假 日除外双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告本着信守合同的原则，按温室大棚施工为主导工序控制住工期，周密安 排月计划和周计划，与甲方和监理密切配合，在保证质量的前提下按时竣工双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 现场管理目标 施工现场按市安全文明工地标准进行布置和管理双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 指挥部 管理层 合同预算部施工技术部质量安全部物资设备部办公室 土建项目部 作 业 层工安项目部 水电项目部第四章主要施工方法及顺序 第节施工测量 轴线测量根据甲方所给点位坐标，计算出建筑物的轴线控制线，并在现场 设立井字轴线控制网，使用型经纬仪采用借线法引测出各轴线，并在相邻永久性 建筑物上面建立轴线控制点，轴线实行双控制双屋面温室工程项目投资立项可行性研究报告 水准测量根据究报告 年国内房地产市场趋势预测 商品房屋空置面积会有较大幅度增加合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 房地产开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 房地产开发企业并购重组将会增加合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 年年底房价将止跌企稳合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 虽然国际大环境和国内小环境的经济发展不容乐观，但中国保增长的万亿资金投 入年底各项推动房地产产业发展的利好信息的推行，房地产刚性需求以及大量民间资 本等，都对年房价的稳定起到积极作用合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告预计随着年第季度宏观经济的回暖，房 地产市场将有可能在年底真正止跌企稳合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 南京市房地产市场分析 年南京整体市场情况分析 成交量全方位大幅萎缩合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 年全市商品住宅累计成交套，与年相比，环比下滑，全市各大 区域全方位大幅萎缩，虽然江北江宁及河西新三区市场价格调整的幅度较传统中心高，但 仍无法拉升全市成交量合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 备注消化率余房消化周期均按年成交套数计算合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告底翘尾合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 年月份，全市住宅供求比达到，供求关系处于明显的供严重大于求的失 衡状态，供求失衡是今年房价重心向下调整的直接影响因素合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告年月份以后，在政策刺 续上升 元的中档房源集中的江宁板块，虽然此板块楼盘也有大幅促销，但成交比例 明显下降而元及以上的城中新盘以及河西部分楼盘由于价格明显下调，令 元以上高档房在年底出现翘尾合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 档房源和高档房源走势相对教好，中档房源成交比例下降合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 受市场调整影响，全市商品房销售价格明显向下，低档房源和高档房源的走势相对较好合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 元以下的低档房源集中在江北，此板块楼盘纷纷大幅降价，成交持和价格压力在年并存合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 全市各区的销售项开发 条件般，项目价值有待进步挖掘合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 权比细目优良中等般较差 土地级别 自然景观 环境污染 交通情况 生活配套 学区情况 社会治安 社会人文 区位形象 人工开发 项目开发经营环境分析 年全国房地产市场回顾 年房地产市场全年维持衰退态势合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告此轮房地产市场调整始于年第季度，由 珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身 调整和世界金融危机影响的结果合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告经过年的调整期，当前房地产市场已经出现供大于求的 状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半的城市房价出现下降合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 年房地产市场运行状况呈现以下六个特征 房屋交易量持续下降，空置面积较快增加合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 年月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少 个百分点合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告四十个重点城市中，有四分之的城市商品房销售面积同比下降以上合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告同时， 商品房空置面积结束自年下半年以来的负增长，截止月底，商品房空置面积为 万平方米，同比增加合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 房地产开发投资意愿下降合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告 受需求市场低迷的影响，年月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均为 同比负增长合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项可行性研究报告年月房地产开发企业购置土地面积为万平方米，同比减 少，增幅比去年