数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期 付款的方式购买商铺商业金融街项目可行性研究建议报告书因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助 商户解决贷款难的问题，以加快项目的销售和资投资潜力持怀疑态度商业金融街项目可行性研究建议报告书因此，就目前而言，部分投资者对 该区域商铺价格的可接受程度较小商业金融街项目可行性研究建议报告书但随着项目周边配套设施的建设及 商业氛围的日渐成熟，本项目的销售价格具有较大的提升空间商业金融街项目可行性研究建议报告书 付款方式 按揭因包括两个方面方面，接受调研的商户多以租赁的方式 经营，对商铺的销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价 位不高另方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对 本项目未来的 总价 万元以下万元万元万元万元万元以上 商铺可承受的最高单价集中在元，比例达到 可承受的总价在万元以下的比例高达商业金融街项目可行性研究建议报告书这种调查结 果出现的原地处京津两市之间，位于西 北部，海河水系中下游，东与宝坻区宁河县搭界南与北辰 区西青区河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与 北京市通州区河北省廊坊市香河县比邻商业金融街项目可行性研究建议报告书系滨海平原地区，气候 属暖温带大陆性半湿润季风气候商业金融街项目可行性研究建议报告书全区总面积平方公里，常住人 口万人商业金融街项目可行性研究建议报告书改革开放以来，充分发挥本地优势，抓住机遇，深化改 革，创新求实，实现了经济和社会事业的蓬勃协调发展商业金融街项目可行性研究建议报告书 商业街览表个 名称功能特色备注 电子专业街类电子类音像类产品区域型 综合商业街综合商业区域型 咖啡休闲专业街休闲饮食娱乐社区型 古玩字画专业街 文房墨宝玉瓷器字画传统工 艺品 社区型 电子城步行专业街休闲娱乐饮食购物社区型 餐饮专业街饮食娱乐区域型 通讯产品条街手机通讯产品和器材区域型 清真食品专业街清真特色食品干果糕点区域型 市场现状 商业市场发展现状 商业中心分布 现状商业网点布局混乱无序，缺乏整体规划，镇商业街人气旺 盛，是镇的商业核心，但商业环境差，业态组合功能结构不合 理商业金融街项目可行性研究建议报告书新兴的交汇处商圈，虽然有大型商场，但功能单，业态组合缺 乏互补性，周边商业网点布局缺乏统规划，故人气不旺商业金融街项目可行性研究建议报告书 经营模式 镇直以来都以侧重社区商业和临街小商铺为主，以自然街区 为主，临街商铺直受到市场的追捧，近几年来，随着人们生活水平 图书专业街书籍文化用品社区型 水产品专业街海味水产特色食品社区型 纺织品专业街 服装布匹床上用品家居装饰 用品 区域型 精品购物步行街服装鞋帽皮具区域型 纸制品专业街各类纸品区域型 电子科技专业街 电脑电脑配件打印机等电子产 品 区域型 餐饮娱乐专业街餐饮娱乐区域型 康复路服装专业街服装日用品社区型 古玩民俗商品专业街古玩旅游商品社区型 建材专业街建筑材料家装材料社区型 体育用品专业街体育服装运动用品社区型 的提高，商业步行街作为种全新的商业模式，以其最大的商业价值 和替身城市内涵的重要作用，正成为武清商业发展的个新趋势，直 接提高了消费的品位和档次，带动了商业的繁荣商业金融街项目可行性研究建议报告书 高端消费方式 镇内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商 业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能的购物场所少商业金融街项目可行性研究建议报告书 商业形态分析 商业业态档次较低，整体品位不高，高档次的大型购物中心凤毛 麟角，且未形成主流消费模式，商住楼底商临街商铺社区小卖店 成主流业态和消费模式商业金融街项目可行性研究建议报告书 缺乏真正的购物中心 镇商业市场缺少真正意义上的现代化多功能的大型购物中心商业金融街项目可行性研究建议报告书 结论商圈效应明显，项目效应不足商业金融街项目可行性研究建议报告书传统的低端商业模式导致 商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费替能不能得到有效释放， 商圈辐射能力受限商业金融街项目可行性研究建议报告书商业配套与旅游城市的整体形象不相称，急需构 建具有购物休闲和文化性消费娱乐旅游观光餐饮美食等功能 于体配套完善的现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务 功能，提升城市形象商业金融街项目可行性研究建议报告书 市场需求分析 为了了解市场需求现状进行了针对现镇的商户商户市场调查， 意图了解目标客户的购买意向