边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考商住小区期项目可行性研究建议报告书 拟建项目用地分析 本项目拟开发地块与抚州市新行成本增加等商住小区期项目可行性研究建议报告书总之，年，抚州市 房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅 趋向平缓商住小区期项目可行性研究建议报告书在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易 量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重， 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长商住小区期项目可行性研究建议报告书 未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调控原材上涨导致开发商住小区期项目可行性研究建议报告书 商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售 价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓商住小区期项目可行性研究建议报告书年商品住房销售 价格涨幅将接近城乡居民可支配机房大堂幼儿园其他，绿化面积 商住小区期项目可行性研究建议报告书 本项目总投资开发成本及开发费用，下同为 万元商住小区期项目可行性研究建议报告书资金来源为在项目的前期，项目单位自有资金用于支付 土地取得前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设 施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充商住小区期项目可行性研究建议报告书 报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通 知发改投资号 江西电联实业抚州公司签定的国有土地使用权出 让合同 抚州市城市规划设计院江西电联实业抚州公司 项目建筑规划设计方案 抚州市新城区规划 抚州市城市规划管理技术规定城市用地分类与规划建设用地标准 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第 三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 原国家计委投资项目可行性研究指南试用版 国家和抚州市政府相关政策及法律法规商住小区期项目可行性研究建议报告书 项目主要技术指标期 本项目总用地面积平方米计亩 总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积人防 容积率 建筑密度 绿化率 机动车停车位辆 住宅总户数户 本项目总投资万元 总收入万元 项目利润总额万元投资利润率 投资净利润率 财务内部收益率行业基准率 本项目高层为主的住宅及商业用房建筑商住小区期项目可行性研究建议报告书建设总用地面积 平方米计亩，总建筑面积为，其中 住宅建筑面积商业建筑面积地下室建筑 面积不计入容积率面积机房大堂幼儿 园其他，绿化面积商住小区期项目可行性研究建议报告书户型分别为二 房二厅卫三房二厅二卫四房二厅二卫，小区住宅总户数 户，总居住人口约人，建筑密度，容积率， 绿地率商住小区期项目可行性研究建议报告书根据城市规划和建设的需要，市政府要求在 号地块上兴建高层建筑，按照江西省规划技术导则 的规定，在满足间距和日照系数的情况下，该地块容积率可在 以上商住小区期项目可行性研究建议报告书本地块土地使用性质规划为商住用地，容积率， 建筑密度，绿地率，日照间距系数为，本项目的 建设符合这地块的功能定位和发展趋势，迎合了地区对住宅和 商业设施的需求，本项目建成后作为抚州市城市建设的新亮点， 具有良好的市场商住小区期项目可行性研究建议报告书根据地块周边地区及抚州市区内商品房售价情 况及其发展趋势，本项目预测价格为本项目销售收入渠道由住 宅商铺分别面积为和车库可销售停车位 为辆销售单价预计分别为和元车位均价商住小区期项目可行性研究建议报告书 项目建设背景 近年来，受江西省周边城市的影响，抚州市房地产市场快速 发展，房地产业在抚州市经济发展中的支柱地位已日益显现商住小区期项目可行性研究建议报告书今 后几年的抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括 宏观经济的发展，国家有关房地产业的法规政策，抚州市城市建 设的发展等商住小区期项目可行性研究建议报告书在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建 需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后 几年的房地产市场仍处于持续健康的发展态势商住小区期项目可行性研究建议报告书 供需总量分析 目前的土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充 足商住小区期项目可行性研究建议报告书年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住 用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工 面积万平方米，销售面积万平方米，年的 商品房上市节奏将明显加快商住小区期项目可行性研究建议报告书今后几年，商品住房的需求主要来 自城市