屋竣工面积同比增长宜居小区开发项目可行性研究建议报告书 除市场主要从年初到年末形成下降 趋势，但年月份房价环比出现回升，新建住宅环比从月开始出现正增长，增幅逐月扩大销售量年持续低迷，年 月出现显著回暖，同比增长投资在年高位的基础上 增幅虽然回落，但继调整显著的是销售量，商品房销售 量同比下降，商品住宅销售量同比下降宜居小区开发项目可行性研究建议报告书因此，从年度 变化看，市场的主要指标除销售量外，其他主要指标并没有出现明显 向下的转折宜居小区开发项目可行性研究建议报告书 从主要指标的月度变化看房价年新开工面积同比增长土地购置面积和竣工面 积同比虽有减少，但仍处于近年波动范围之内尽管商品房均价增速 逐月回落，出现下调趋势，但房价直保持了同比增长态势，个 大中城市全年房价增长了宜居小区开发项目可行性研究建议报告书 最后，从房地产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持 了向好的总体趋势宜居小区开发项目可行性研究建议报告书从市场主要指标的年度变化看年，房地 产投资商品极具市场竞争力宜居小区开发项目可行性研究建议报告书 从项目的经济效益看内部收益率为，高于行业平均水平， 财务净现值为万元，大于，说明项目的盈利能力较强宜居小区开发项目可行性研究建议报告书 本项目拟于年月开工建设，预计年月拿到商 品房预售许可证宜居小区开发项目可行性研究建议报告书建设工期个月宜居小区开发项目可行性研究建议报告书 项目总投资及资金筹措 项目总投资为万元，资金来源于自筹 第二章业主基本情况 企业概况 重庆实业发展有限公司成立于年月，注册地址是涪 陵区礁石镇场上，注册资金为万元宜居小区开发项目可行性研究建议报告书公司股权结构见表宜居小区开发项目可行性研究建议报告书 表重庆实业公司股权结构表单位万元 股东姓名或名称出资年月出资方式出资比例 货币资金 货币资金 货币资金货币资金 合计 公司主要经营房地产开发宜居小区开发项目可行性研究建议报告书年月公司在县购买了 亩土地，拟开发县镇宜居小区商品房住宅项目 公司的组织机构 公司的组织机构图如下 项目负责人情况 项目负责人先生，生于年，大专文化宜居小区开发项目可行性研究建议报告书秦先生长期 从事建筑材料生产管理工作，在建筑领域具有很高的专业水平和管 理水平宜居小区开发项目可行性研究建议报告书先后任职于建设水泥厂重庆水泥有限公司担任法定 代表人和执行董事宜居小区开发项目可行性研究建议报告书年创办重庆实业发展有限公司宜居小区开发项目可行性研究建议报告书 第三章项目背景和建设的必要性 董事会 总经理 副总经理 监事会 职能部门经营部门 融 资 部 市 场 拓 展 部 销 售 部 物 业 部 工 程 部 材 料 采 购 部 财 务 部 办 公 室项目背景 全国房地产市场发展状况 年住房体制改革标志着我国房地产市场开始形成，在这十 年间，房地产市场经历了培育启动发展和调整三个阶段宜居小区开发项目可行性研究建议报告书年 到年是房地产市场的启动和培育阶段，住房市场化逐步被国民 接受宜居小区开发项目可行性研究建议报告书年，全国商品房销售面积从亿平方米增加到 亿平方米，年翻了倍多，平均年增长年 是房地产市场持续发展的阶段，在这年里房地产开发投资商品住 宅投资施工面积竣工面积销售面积和房屋价格等各项指标都保 持了高增长态势，房地产开发投资每年平均增长率为宜居小区开发项目可行性研究建议报告书随着 房地产业的持续升温，房价不断高涨，局部地区出现了房地产过热的 现象宜居小区开发项目可行性研究建议报告书从年底开始，房地产业开始萎缩，年和年房 地产进入调整阶段，开发投资增长放缓，年销售面积出现了较 大幅度的负增长宜居小区开发项目可行性研究建议报告书 表年全国房地产投资及销售情况表 年度投资额亿元增长率销售面积亿平方米增长率 相关理论研究表明，房地产市场的发展要和整个国民经济发展基本相适应才能够理性运行与发展宜居小区开发项目可行性研究建议报告书按照国际标准，房地产开发投资占 的较为正常，而年我国房地产开发投资额占 的比重直高于，年甚至到达了宜居小区开发项目可行性研究建议报告书年来，房地产开 发投资增长率大大高于增长率见下图，房地产业的发展偏离 了国民经济正常的增长轨迹宜居小区开发项目可行性研究建议报告书在这种情况下，国家出台了系列的稳 定房价的措施，特别是年下半年国家出台第二套房贷新政，使 投资特别是投机性购房门槛提高风险增大，这政策在年延 续实施，大大抑制了投资和投机性