甚至整个社会健 康可持续地发展密云老年公寓项目可行性研究建议报告书 当前，世界各国已经形成了多种多样的养老居住建筑和服务设施 日本介护保险政策解除后顾之忧 年日本总人口为亿，密云老年公寓项目可行性研究建议报告书 发达国家经历了个多世纪的老龄化发展历程，各国的养老模式基 本都是从机构养老，到设施养老，最后走向社区家庭养老的发展历 程密云老年公寓项目可行性研究建议报告书以欧洲为代表的政府包揽的福利养老模式，也大部分转向政府主 导西方社会福利养老的特 点，充分赋予老年人优厚的社保另方面，基于传统东方家庭观念 的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励多代同居 例如两代居集合住宅和多代同堂组屋等类独立式住宅老 年公寓养老院护理院老年养生社区，每类辅以相应的服务管 理体制密云老年公寓项目可行性研究建议报告书 亚洲国家中，日本新加坡等也逐步进入了老年型国家之列密云老年公寓项目可行性研究建议报告书因为 有较雄厚的经济实力，这些国家方面汲取了功能在社会保障体制中 索引 第部分基本情况 内容概要 二公司概况 第二部分老年养老模式国内外现状及发展趋势 现状 国内养老模式现状 国外养老模式现状 二养老模式发展趋势 第三部分项目市场背景与市场情况分析 项目提出依据 政策依据 二政治保障 二项目市场背景 我国已步入老龄化社会阶段 二老年公寓面对的社会现状及特点 三老年公寓市场需求不断增长 三项目宏观市场情况分析 老年公寓发展趋势 核准通过，归档资料密云老年公寓项目可行性研究建议报告书 未经允许，请勿外传, 二老年公寓市场目标客户需求分析 四北京地区老年公寓市场分析 第四部分项目规划 老年公寓选址地块应具备的基本条件 二项目规划设计要求及特征 三环境规划设计应遵循 四配套设施考虑 第五部分项目投资成本核算 第六部分项目投资方案 第七部分项目投资经济分析 第八部分项目风险分析 第九部分风险规避与控制 第十部分总结 附件疗养院建筑设计规范标准 附件二老年公寓税收及补贴性政策文件 第部分基本情况 内容概要 本计划书为中外建投资控股有限公司拟定在北京市密云县投资兴办 老年公寓项目而编制密云老年公寓项目可行性研究建议报告书 本计划书涉及时间为 本计划书涉及的目标是公司在北京市密云县投资兴办老年公寓， 预计投资占地规模为亩，建筑面积拟定为万平方米密云老年公寓项目可行性研究建议报告书 二公司概况 中外建投资控股有限公司 第二部分老年养老模式国内外现状及发展趋势 现状 国内养老模式现状分析 家庭养老养老院养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老 模式密云老年公寓项目可行性研究建议报告书家庭养老是传统的养老模式养老院养老是社会化的养老模式 社区居家养老是种兼顾家庭和社会的养老模式密云老年公寓项目可行性研究建议报告书 家庭养老 中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了家庭养老的传统模 式，养儿防老家长的主导地位几代同堂等传统观念根深蒂固密云老年公寓项目可行性研究建议报告书选 择家庭养老的人们，他们生活在家庭中，感到熟悉和自由，经济 上也比较划算，从社会的角度考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几 乎为零密云老年公寓项目可行性研究建议报告书 但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性密云老年公寓项目可行性研究建议报告书现代社会 的人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人 力成本剧增，般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪加上型家庭 的增多空巢家庭等等问题的出现，家庭养老这传统养老方式必将 随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡密云老年公寓项目可行性研究建议报告书 机构养老 机构养老是指由专门的养老机构包括福利院养老院托老所 老年公寓临终关怀医院等等将老人集中起来，进行全方位的照顾密云老年公寓项目可行性研究建议报告书 正规的养老机构，其日常管理均要严格密云老年公寓项目可行性研究建议报告书 以北京为例，北京目前共有养老机构家左右，其中民办的养老机 构约有家密云老年公寓项目可行性研究建议报告书这些养老机构可以分为三类国家创办的国营养老机 构，乡镇社区村街道办的集体所有养老机构，以及企事业单位 或个人所创办的民办养老机构密云老年公寓项目可行性研究建议报告书在这些机构中，进入公立养老院的难 度也是人所共知，北京市第第四第五养老院的入住率常年为， 目前有多人在排队等候入住，城八区的公