居住区项目可行性研究建议报告书 雨水沿区内管线通入市政干线市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 合流污水沿区内管线送入市政干线市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 煤气用地西侧的星火路南侧的朝阳北路有新建的中压煤气管线在用地 西侧偏南有现状煤气中低压调压路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书随着周 围地区的开发建设，该地段的市政设施地下管线将得到进步改善，为本项目建成后的使 用提供理想的市政条件市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书其中 上水毛纺厂原有上水条件市政设施现状 北京毛纺厂原有较完善的市政设施市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂的用 电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设座千伏变电站星火变电站市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书站址拟选在京包铁路西侧，姚家园此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 由益华集团房地产开发有限公司承建，益华集团系香港投资有限公司于年投 资设立，至今已发展成为拥有房地产业，酒店业和商业为体的多元化外资企业集团市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 此次建设过程，由北京益华集团房地产开发有限公司开发建设，各部门准确测算，设计 勘察，虽然周围坏境不利于建设，但各专业人员认真负责，整个过程有条不紊市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 类型建筑面积建筑面积所占比例 绿化带﹉ 新 建 建 筑 写字楼 多层住宅 小高层 高层住宅 小计 合计﹉第三章市场分析和预测市场调查 市场调查 为了顺利完成建设，调查了以下内容 北京市当前房地产市场概况 二北京市普通住宅市场分析 三市场供需关系分析 经过对北京市的投资环境和市场供求关系分析，我们提出如下建议 本项目所处位置紧邻北京市房地产投资的热点地区之东四环路，建议市场定位如 下 功能分配市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书小区内以普通住宅为主，配以适当的写字楼商业及绿化带市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书普通住 宅占，其中多层与高层并重，为提高项目的建筑面积，适当增加高层的比例市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 销售对象市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书普通住宅销售对象以企事业单位集团购买和益华集团内部其它项目的 拆迁用房为主，外地驻京机构为辅，兼顾散户市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 户型与功能市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书考虑到销售对象，普通住宅户型以三室厅三室二厅二室二厅为 主，约占四室二厅为辅，占，其余为二室或室市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书面积约平方米市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书在节约 成本的前提下，应尽量使功能达到中档水平，如设计冰箱洗衣机空调的预留位置市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 二市场分析 北京市写字楼市场分析 二北京市商业用房市场分析 第四章产品与技术方案 房屋预测技术成果应符合以下条件 每建筑楼栋所有地下相连通的建筑视为个建筑楼栋的总预测建筑面积不得超过建筑工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总建筑面积市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 预售房屋建筑面积总和不得超过该楼栋规划可售面积市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 房屋测绘技术报告书应由开发企业委托有房产测绘资质的机构出具，测绘机构应按 有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书房地产开发企业应提供合法准确 的施工图未按审查合格的施工图进行商品房面积预测的，由开发企业和测绘机构共同承担 连带责任市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 第五章项目建设条件 项目用地功能布局 小区内现状住宅主要分布在厂区西北角和南端市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书规划住宅主要集中在小区中央，部分布 置于靠近铁路的东北角，在高度控制方面，本着中间高两边低的原则，越靠近铁路高度越 低，以减少铁路噪音对居民的干扰市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 毛纺厂周围居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中的有规模的地区级公建中心市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 因此规划在区域内两条主干道朝阳北路和星火路交汇处的东北部，由于缺少有规模的写 字楼，所以在园星路以北，靠星火路侧规划栋写字楼，并配备空调，写字楼出租按每年 ℅出租率，月租金为元价格出处金铺网市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书 星火路是经过居住区的条主要生活性道路，规划写字楼多沿星火路布置市毛纺厂居住区项目可行性研究建议报告书