数直线下滑，二三季度环比均为负增长开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书 土地市场 年政府进步加强了对土地供房比例约为 ，大大低于前两年的开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书 全国房地产市场现状 年也为我国房地产市场的政策年，其核心在稳定住房 价格上，对应于部分城市价格增长过快，防止出现房地产泡沫 经济，中央连续府限制投资性房屋需求措施作用下，投 资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书比如，上海去年投资性 购房占新建商品房销售的，年月份该比例已经下降到 开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书对杭州的抽样调查也表明以投资收益为目的的购以上年同期为 指数名称年季度年季度年季度 总指数 商品房 经济适用房 普通住宅 豪华住宅 写字楼 商业用房 其他 ④消费者的需求趋于理性，投资性需求显著下降 年以来，在各地政 年，我国房价仍保持持续增长，商品房平均销售价格上涨 随着中央对房地产开发信贷规模的控 制，五前后，各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷 款门槛，主要是限制个人购买套及套以上的住房以及高档别 墅 年月日，国土资源部监察部联合下发了关于 继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的 通知，要求从即日起就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让 情况进行全国范围内的土地执法监察工作，各地要在年月 日前将历史遗留问题处理完毕，对月日后仍以历史遗留问题 为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处年月日，国务院下发通知，决定适当提高钢铁 电解铝水泥房地产开发等固定资产投资项目自有资金比例，其中 房地产开发不含经济适用房项目由及以上提高到及以上， 也就是说房地产开发商的银行负债率不能超过 年月日央行宣布，从年月日起，资本 充足率低于定水平的金融机构，将执行的存款准备金率，国有 独资股份制商业银行外资等金融机构将执行的存款准备金 率，目的是限制商业银行的信贷盲目扩张开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书房地产业是信贷调控的首 要对象之 年月日，中国人民银行宣布从当日起上调金融机 构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人 民币存款利率下浮开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书这是央行九年来第次加息，也是此前连续八次 降息后的大转折开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书加息后，个人住房公积金贷款上调而 个人住房商业贷款利率年含以下上调，年以上商贷利 率则上调 年月房贷利率再次上调，这是央行第二次上调 房地产贷款利率 年月日，国务院出台关于切实稳定住房价格的 通知，又称国八条 年月日，总理温家宝主持召开国务院常务会议， 分析房地产市场形势，提出八条措施加强引导和调控，又称新八条 年月日，建设部等七部委发出关于做好稳定住 房价格工作的意见，规定自年月日起，个人购买居住的普 通住宅不足二年转手的，将按售房收入全额征收营业税，同时禁止期房转让开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书 总结国家出台系列政策的调控的最终目的不是打击房地产业， 而是让房地产的发展归位到正常的理性的发展轨道开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书 二东莞房地产政策的市场影响 在国家出台了系列宏观政策后，东莞房地产市场状况 东莞房地产开发综合价格和综合成本控制在合理范围内 东莞目前的房价约元，楼面地价约元，各种费 用约元，房地产开发利润左右，属于合理利润率范围内开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书 租金回报率高 目前东莞房地产住宅的租金回报率在，商业回报率在 ，而银行贷款利率为，年期储蓄存款利率在，租金 回报率远远高于银行的存贷款利率开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书 市政投入大 东莞近年来投入城市改造的费用在亿亿元，城市环 境改善使房地产开发成本不断扩大，推动房地产价格向上升开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书 东莞房地产需求与供给同步 近年，东莞市房地产销售面积整体持续增长，尤其是年各 镇区房地产启动东莞中心城区加快发展，增涨迅猛，虽然年 商品房销售面积为万，比年度略有下降，但年 季度销售面积万，比年同期增长，东莞市商品 房销售进入持续增长状态开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书 年东莞市房地产行业的施工面积为万，创下历史 新高，同比增长，年季度施工面积万，比 年同期增长，但新开工面积万，比年同期减少，施工面积增幅相对有定回落开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书 年，东莞销售面积平稳增涨，新开工面积经过 年大幅增涨后速度已开始回落，房地产需求与供给基本同步状态开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书 结论通过分析，目前东莞房地产楼市泡沫成分小，东莞房地产 市场正按着正常轨迹向前迈进发展开发建设东坑镇皇家号房地产项目可行性研究建议报告书 二