前火爆，土地公 开出让面积增长幅度高达年的倍，而年政策面的变化导致 土地公开出让量比年大幅度减少，公开出让方式从招标拍卖方 个台阶，基本稳定在万平方米以上，供销 比例为旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面积 万平方米，销售金额万元，均价每平方米元旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书 市土地市场运行情况 从年到年，土地公开出让市的商品房成交量及房价在年的基础上有进步上升，第 三四季度均价已在元以上旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书从近两年的商品房供销走势图看 如图，商品房销售量走势线基本高于预售批准量走势线，近三个 季度的成交量已上升了销售面积金额均价分别为 万平方米亿平方米，分别比去年上升了 车库销售面积金额分别为万平方米亿元， 分别比年上升了旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书从全年的季度价格走势线上，可看出 年价格元平方米，比年每平方米区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书 本项目的工程建设内容为区内场平道路给排水供电电讯 以及绿化等基础配套设施建设旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书 项目投资及财务分析 本项目实行代建制，所需投入的总投资为万元，其中征 地拆迁费万元，配套基础设施建设投资万元，工程 建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息 万元旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书 项目的总收入为万元，财务内部收益率为，财务 净现值为万元，投资回收期为年旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书 章需求分析与建设规模 用地需求分析 市地域范围狭小，制约了土地自然的供给旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书市土地面积 ，平方公里含滩涂面积可达，平方公里，其中适宜建 设用地为平方公里，基本可建用地为平方公里，不宜建设用 地为平方公里旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书根据生态环境保护要求和合理环境容量预测 市远景城市建设用地适宜发展最大规模为平方公里，人口最大规 模为万人旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书 本岛是城市的政治经济与文化中心，是城市结构的中 心和重心旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书包括鼓浪屿在内的岛面积平方公里，占市地 域的，城市可用建设用地在平方公里以内旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书本岛由于空间 的隔离性而具有形态规模抑制的特点，因而其人口规模受城市用地的 空间形态所决定旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书根据规划建设用地国家标准，取市城市规划建设 用地标准为人旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书考虑到本岛较密容量发展的现状，人均城 市建设用地标准取人，则本岛的人口最高容量为万人旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书 据统计资料，年底岛内户籍人口包括鼓浪屿万人， 而岛内万平方公里内的城市建设用地，截止年底已建成区达 平方公里，剩余的城市建设用地除个别分布零散难以利用的，绝 大部分在岛内东部旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书按国务院严格限制向本岛东部继续大规模拓展 城市建设用地，为本岛城区的可持续发展留有余地的要求，市委 市政府早在市国民经济和社会发展十五计划和年远景目 标中就提出了把建设成海湾型城市的战略构想，逐步实施经济发 展重心由岛内向岛外的战略性转移旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书正是由于岛内土地资源紧张有 限，政府在十五计划中才做出决策，引导城市建设向岛外发展， 为本岛城区的可持续发展留下余地，本岛东北部的用地关系到本岛长 远发展和功能提升，具有极高的战略价值，严格地控制本岛东部地区 的建设用地是城市建设的战略要求旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书 从近期岛内建设项目的用地看是规划的旧城旧村改造项目 二是建设用地单位往年经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件 而未按约动工，近两年房地产升温而开始施工的建设项目旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书这说明岛 内的城市建设用地已处于优化整合阶段，也体现出目前建设用地的 紧张程度旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书 按经济增长目标预测，若预测到年经济发展水平相应的人 均为万元，则年城市就业人口为亿元万元 万人，考虑到年市的就业率已在以下，预测到年的就业 率为，则城市人口规模为万人万 人旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书也就是说市城市规模需要万人用以支撑旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书随着经济的发 展人口的扩大，建设用地的需求量也将不断增长旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书有限的建设用地 资源和经济发展的用地需求矛盾日益突出旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究建议报告书 据年年鉴年底，我市人均住房面积平方米 年的抽样