社会调查 风险防范 措施有风险防范优于标准经济评价第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查 区域经济 影响当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业带动 能力强符合市场调查 社 会 工业 企业厂界环境噪声排放 标准类标准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经 济 影 响 经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率 表二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标准 全年总排放量 达标排放环评批复 噪声 规范 防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范 消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规 环 景 影 响 废气 大气污染物综合排放 标准 再生材料材料的使用量占所 用材料的建构筑物拆除 时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建 筑 安 全 抗震抗震设防烈度度本镇红洲村，地势整体较为平整洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书 该地段是龙口镇规划中的城镇中心区，交通便利，人口密度适中，周围无 噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书项目总用地面积为 平方米洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书 详见下图 五二期建设规模及内容 二期建设规模 本项目开发占地面积为平方米折合亩，规划建筑面积 平方米，其中住宅面积平方米，商业建筑面积平方 米，车库平方米，提供普通商品住宅套，居住人口约人洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书 二项目建设内容 建设内容项目建设栋商住楼，其中住宅楼栋商住楼 栋，总建筑面积平方米洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书 公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书 具体建设内容详见下表功能 用房 分类 项目 层数 高度 米 分摊土地 面积 户型编 号 电梯 数 户型 户型平 均面积 地上车库 总建筑面 积结构 形式 户数 户 总人数 人 合计 住宅 用 商用 住宅面积 商业面 积 建筑面 积 小计 商住 楼 楼 三，四室两 厅两卫 框剪 商住 楼 楼 三，四室两 厅两卫 框剪 住宅楼 三室两厅 两卫 砖混 住宅楼 二三室两 厅两卫 砖混 住宅楼 三室两厅 两卫 砖混 住宅楼 二三室两 厅两卫 砖混 商住 楼 楼 三四室两 厅两卫 框剪 住宅楼 三室两厅 两卫 砖混 商住 楼 楼 三室两厅 两卫 框剪 住宅楼 三室两厅 两卫 框剪 住宅楼 三室两厅 两卫 框剪小计四项目定位 该项目位于龙口镇规划中的商住圈核心地段，是交通便利，北面为 规划中的龙口主干道，南面为河口大道，西面为新修的南北大道二是工 作环境优美，北为新建设的龙口派出所，南规划建设为镇政府，行政区域 提供了很好的工作环境三是拥有优良的学区环境，本项目离龙口中心学 校不远，与佳佳幼儿园也近，能为居民提供良好的学区环境洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书 本项目将通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决当地居民 的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件， 形成高起点高品位高质量的住宅区洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书目标客户主要为当地居民，项目 产品主要为中小型普通商品住宅套洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书主力户型为三室二厅二卫洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书 其平均户型面积为平方米左右洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书 五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 个月建设完成年月至年月洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书 六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费为万元洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书具体详见 投资估算表洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城项目可行性研究建议报告书 投资估算总表序号工程和费用名称 土建费用其它费用 万元 合计万 元比例工程量单位价值元小计万元 工程费用 二其它费用 三预备费用 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹洪湖市登峰房地产开