论认为传说等方面考虑，项目所在地缺乏定的历史渊源，不能给游 客的参观访问提供个很好的由头港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 项目地块休闲容量偏小 项目总占地约余亩，除去将来要做房地产开发的亩预留低，剩余 可作为旅游休闲度假 俗风情宗教内涵等方面考虑，项目所在地的人文底蕴是欠缺的，这在定程 度上削弱了该项目所在地的旅游吸引力港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 历史渊源往往给游客的参观访问提供了个由头，然而从古遗址历史事实 逸闻趣事神话风光很 般，除了潮白河，没有其他的自然景观港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书这就决定了本案的自然风光市场吸引 半径是很有限的港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 人文底蕴历史渊源缺乏 人文底蕴常常也是个旅游目的地吸引力的重要组成部分港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书从聚落建筑民 进行判断所得出的结论是田园风光明显，生态环 境较好，但缺乏知名度高市场影响力大的核心自然风光吸引物类似温泉的休闲度假项目有几十家，诸如九 华山庄小汤山等，但是这些项目都存在产品老化理念陈旧的问题，这些为燕 郊温泉休闲度假项目提供了很好地发展契机港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 三项目背景从观光到休闲体验 首先，本项目面向开发商的建设落地的实际需求港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书在策划规划中，应从实现 项目未来发展终极愿景和实际操作的角度，实事求是，因此我们认为还是要立足 实际开发的角度，提出项目未来发展的终极愿景与实际操作的具体方式港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 其次，本项目要考虑到在政府层面的影响力和示范效应港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书在符合国家对于旅 游开发度假区打造要求的基础上，满足当地发展和居民利益的前提下有序的开 发和进行港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 在保护环境的前提下，发展休闲旅游业，带动当地经济的发展，促进社区的 和谐，以达到社区生态效益和经济效益双赢的目的港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 燕郊温泉休闲度假项目的开发，在发展地方经济和社会主义新农村建设层面 具有较深远与前瞻性意义，方面可使旅游开发带动规划区的新农村建设，吸引 城市游客，获得理想的经济效益和社会效益港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书另方面在创建生态文明，实现地 方经济的可持续发展的道路上为燕郊地区开阔了眼光与思路港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书发挥当地资源优 势，通过出售环境休闲度假项目旅游开发，实现卖环境，走生态，长产业， 优结构，兴乡村，统城乡，塑形象，获效益港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 二项目发展条件剖析 在进行项目策划之前，需要搞清以下几个关键性问题港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 旅游资源的吸引力有多大 谁最有可能成为消费者 项目开发的优势是什么 项目开发的劣势是什么 项目开发可能会面临哪些风险 可供选择的业态形式是什么 鉴于以上问题的提出，我们主要将从项目的旅游资源市场环境项目开发 优劣势和风险项目定位业态模式整合等方面逐展开分析论述港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 旅游资源条件分析 旅游资源赋存状况分析 本项目的温泉资源与北京周边的老牌温泉项目比起来，先天优势不很明显， 出了近邻潮白河以外，并不具备其他方面的景观吸引力港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书因此，本项目要靠天然 条件取胜的难度很大，后天的开发塑造是该项目能否取得成功的关键港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 可供挖掘的资源卖点 尽管该项目所在地的旅游资源赋存条件有限，但面对旅游开发的任务，仍然 要挖掘出些旅游资源方面的卖点港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书项目组成员经过讨论认为，该项目所在地仍 然有以下些旅游资源优势可供挖掘港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 田园堆秀 视野开阔的平原同茂翠的田园植被结合在起构成了幅逶迤秀美的田园 画卷，春有缤纷花开夏有浓荫生凉秋尝累累硕果冬享暖阳映辉港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书这里的田 园风光线条柔和层次丰富植被苍翠，具有定的审美价值港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 河水传情 潮白河是京东第大河，这里几乎还没有受到现代工业的污染，因此有着清 新的空气纯净的水体原生态的植被无公害的农产品，可以向游客呈现个 纯情的自然环境，满足现代都市人群返璞归真回归自然的需求港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书 自然祥和 宁静祥和的田野，舒缓随意的田园氛围烘托出种恬淡悠然的意境，可以让 游人获得种轻松惬意的感觉和体验，从而很好的满足喧嚣而忙碌的都市人暂 时遁世的心理和精神需要港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性研究建议报告书