为项目的北风 夏季平均风速及主导方向米秒东南风 最大冻土深度米 最大积雪厚度米 四项目整体策划及营销计划 项目整体策划 策划包装 策划包装时针对项目的特点，从市场定位出发，通过地质条件 本项目区域内，地势高差小，较为平坦，平整工程土方工作量小， 崔坪河河面宽米以上黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书主要气象资料如下 年最大降雨量毫米 年平均降雨量毫米 冬季平均风速及主导方向米秒东件 计划经过年的艰苦努力，建设个宁乡西部集现代化交通商 贸旅游服务业为体的环境优美设施齐全的新镇区黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书 镇政府将制定并实行整套稳定的优惠政策，依法保护投资者的 合法权益黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书 水文境里过上更好的生活，具有在 农村臵业的潜在需求黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书 三项目选址与建设条件 项目选址 本项目选址于千佛洞路与灰黄公路交接处，总占地约亩其 中期工程位千佛洞路以西，占地约亩黄材集镇新区项目可行性研究建司具 体负责，项目初期的投资机会分析市场调研项目报建等工作由公 司各部门组织进行，后期工作由项目承建方和公司共同完成，青洋公 司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书 运营组织管理 项目采取独立法人制，即由黄材青洋建设开发有限公司开发， 按照现代企业制度的规范要求，组织管理本项目黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书 二项目市场分析及市场定位 项目市场分析 整体市场交易活跃，持续走强 在国家和各级政府的系列扩大内需，激活房地产市场，培育新 的经济增长点政策措施的指导下，各种对楼市产生利好的配套 政策的出台及住房金融服务的提供，房地产正成为新的投资热点和消 费热点黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书 年，宁乡商品房供应量猛增增，达万平方米，消化 量只有万平方米，市场存量为万平方米黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书年全县 品房累计销售万，同比增长其中住宅销售万 ，同比增长黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书商品房销售金额为亿元，其中住宅成交 金额为亿元黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书与长沙市其他兄弟县市出现负增长相比，宁乡房 地产市场发展相对健康，预计年，宁乡房地产市场需求基本与 年持平，可见市场供求矛盾仍然存在黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书 消费需求多样化 消费者由于收入水平文化层次家庭特征等具有差异性，导致 消费者在购房时对区位环境规划设计户型面积配套物业 管理等方面存在不同的选择黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书 市场产品面积需求将进步科学合理 目前宁乡房地产市场上到处充斥着平米以上的大户型，虽然 其宜居度高，但在目前情况下不总价过高，在价格敏感时期市场接受 度较低黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书同时随着区域房地产市场产品升级，超大面积的大户型产品 将从普通市场剥离，步入高端市场，而主流市场面积区间将维持在 平米之间黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书 二房经济型三房以及舒适型三房将仍是消费者的最爱 年轻消费群体的崛起以及现代城市家庭人口结构的变化等因素， 大多数消费者已经从以前的盲目追求大户型产品转化为追求经济舒 适适用型产品，二房及经济型和舒适型三房将成为消费者继续追捧 的对象黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书 性价比高的项目受市场追捧 宁乡市场消费者对房地产价格敏感度高的特点，同时市场供应巨 大供求矛盾突出以及由于经济危机而导致收入缩水而变得更加理性 的消费者，光靠价格策略明显已经远远不够，产品品质的好坏将决定 消费者的购买意愿，所以接下来商品房除了拼价格外，还将重点比拼 产品的品质，性价比高的物业将受市场追捧黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书 价格市场预测 宁乡商品房价格将步入相对平稳的阶段 虽然供应量加剧，市场去化力度不强，为刺激消费者的购买欲望， 各项目将继续在价格方面做出调整，但是，由于目前宁乡县商品房价 格已经调整至比较合理的区间，预计将来不会出现项目的价格调整幅 度比较大的情况，整体价格市场的调整幅度不会很大黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书 价格仍将是各项目刺激需求的重要手段 面对年巨大的市场供应量和严峻的市场竞争形势，为在竞争 中立于不败之地，各项目除了加强项目的自身的品质及项目宣传攻势 以外，价格方面的措施仍将是各项目刺激消费者需求的重要手段黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书 客户市场预测 城市升级改造，刚性需求仍然存在 从目前市场判断，宁乡臵业者投资房地产的目的基本处于两种， 种是投资商铺，种是购买住宅，改善居住条件黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书而后者是未来市 场主要消费人群黄材集镇新区项目可行性研究建议报告书宁乡目前居住环境看，房地产开发无疑将改善居住 环境，提升城市形象，而大多数臵业者，都属于改善性消费，因此