平方米投入营业， 随后，相继在年时间里，布局合理，整体规划统 流畅，市场由塑钢铝材专营区不锈钢门窗加工经营区石材专营区橱柜城等 组成，其中新建立的橱柜城是西北地区规模最大的橱柜专营场所，汇集了高中低档 橱柜精品，可为各层次消 路和北二环路，与西安经济技术开发区西安生态科技园区遥遥相对，交通便利， 地理位臵优越，商品吞吐能力强，与多家行业市场共同形成西北最大的建材商品集 散地大明宫商业城项目可行性研究建议报告书公司占地余亩，拥有营业性建筑十几万平方米卖区，铝型 五金专卖区卫浴洁具专卖区，装饰板材专卖区，在市场的前后两区各有占地约 平方米的建材超市大明宫商业城项目可行性研究建议报告书 百寰建材市场 西安百寰建材实业有限公司位于西安市北二环大明宫立交桥东北角，毗邻太华 方米，于 年月入驻商户，第三区域店面积为平方米，于年月建成大明宫商业城项目可行性研究建议报告书市 场门前临街建有停车广场，长米宽米，划有四个停车区域，可停放运货车辆 近百辆大明宫商业城项目可行性研究建议报告书市场商业经营区域划分为西部灯饰售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 二财务评价指标 项目财务净现值万元 项目内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 资本金财务净现值万元 资本金内部收益率 借款偿还期年 盈亏平衡点第二章市场分析 西安市商业物业市场分析 商业概况 目前西安商业发展已经形成钟楼商圈为核心，小寨高新和康复路商圈围绕在 城市副中心多级发展的局面大明宫商业城项目可行性研究建议报告书但是明确的是，西安钟楼商圈和小寨商圈规模依然远 远超出其他商圈的发展水平大明宫商业城项目可行性研究建议报告书西安居民向心的消费习惯也决定了西安商业发展的特 点大明宫商业城项目可行性研究建议报告书 西安商圈分布图 二典型商圈解析 商圈特征小寨商圈轻工康复路商圈土门商圈 形成时间世纪年代末世纪年代世纪年代初 业态范围商超服装餐饮小商品批零服装商超专卖店 辐射半径大城南周边省市市区城西区域主力消费群特征中低收入，年轻化中小规模商户厂矿企业职工为主 发展前景趋于成熟，发展缓慢规模巨大，发展迅猛地域限制，前景较小 小结趋向全市化商圈省级商圈区域商圈 小寨商圈 由于周遍高校林立，庞大的年轻消费人群成为了小寨商圈的基础消费群体 区域以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处集文化商 贸流行服饰餐饮娱乐及现代服务业于体的综合休闲购物区大明宫商业城项目可行性研究建议报告书 轻工康复路商圈 康复路批发市场从最初的集市到现在的店铺格局，已形成了个家喻户晓的繁 华商业区大明宫商业城项目可行性研究建议报告书目前的康复路商业区影响力已辐射至全国个省市自治区，成为西北 地区物贸交流集散地大明宫商业城项目可行性研究建议报告书康复路商业区内的商户均以批零兼营业务为主大明宫商业城项目可行性研究建议报告书 土门商圈 土门商圈主要由以经营家电产品的国美以经营百货的土门民生商厦以及家 世界购物中心爱家超市丰登路商场等规模稍大的商场或超市为主力店，加上 些临街小商铺和专营店组成，涵盖了专业卖场综合百货商店超市品牌专营店 等经营业态大明宫商业城项目可行性研究建议报告书 三西安市现有商业街的行业结构分布状况 目前，西安市现有的商业街并不多，其经营的种类主要集中于服装电子产品 餐饮通讯产品等大明宫商业城项目可行性研究建议报告书主要分布于市中心区域，即城墙以内，其次是环和二环之间， 二环以外目前只有电子城步行街条大明宫商业城项目可行性研究建议报告书 西安市商业街览表个 名称功能特色地址备注 电子专业街类电子类音像类产品雁塔路区域型 综合商业街综合商业东大街区域型 咖啡休闲专业街休闲饮食娱乐德福巷社区型 古玩字画专业街文房墨宝玉瓷器字画传统工艺品书院门社区型 电子城步行专业街休闲娱乐饮食购物电子城社区型 餐饮专业街饮食娱乐南二环区域型 通讯产品条街手机通讯产品和器材尚朴路区域型 清真食品专业街清真特色食品干果糕点北院门区域型 图书专业街书籍文化用品东六路社区型 水产品专业街海味水产特色食品炭市街社区型 纺织品专业街服装布匹床上用品家居装饰用品文艺路区域型 精品购物步行街服装鞋帽皮具骡马市区域型 纸制品专业街各类纸品后宰门区域型 电子科技专业街电脑电脑配件打印机等电子产品兴庆路区域型 餐饮娱乐专业街餐饮娱乐东二环区域型 四商业发展趋势预测 由于商业消费具有极强的惯性心理，在整体民风比较传统的西安市，这种消费 惯性心理依然强烈，因此，短期内