置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住 水人口的 购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为 左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书从消费结构分析， 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书改情况下，单从住房需求分析，常德市每 年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居 住建筑面积平方米计算常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书实际上年常德市净增城市人口 万人，这理想需求将达到万平方米常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书另外城市外来公里扩大至年的平方公里和年 的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年 万人和年的万人常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书从年底到年末，常德市净 增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长 万人常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书在不考告书研究依据是根据 国家有关部门的法规政策规程和规范，其主要依据为 常德市国民经济和社会发展第十个五年计划 常德市城市总体规划 场址所在地现状地形图 常德市规划局发出的地块规划设计条件 投资项目可行性研究指南试用版，国家计委计办投资 号审定 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参 数第二版 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法其他有关专业设计规范 常德市统计局房产局等政府部门发布的数据 建设方提供的其它相关资料常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书 项目提出的理由 年以来，常德市改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社 会事业长足发展，城市面貌焕然新，城市基础设施日益完善常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书根据 常德市城市总体规划，城市范围将由年底的 平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城 市人口将由年底的万人增加至年的万人和 年的万人江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发 展常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书而本项目位置正处于城市发展框架之内常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书本项目地处常德家具产 业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书该项目已基本上建 成，预计年月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具 大市场，既能满足常德市民世纪新的住房要求，又扩大了常德市家 居产业园的经营面积，提升常德市城市品味常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书 此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分 析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商融资的参考依据常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书 二项目概况 建设地点 本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书该区域地段优越，是常德家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书与常德 火车站，汽车总站毗邻 项目建设规模与目标 规划占地平方米含公用道路绿化用地，实际建设用地 ，总建筑面积约平方米，其中家居经营商铺 ，住宅，该项目总投资为万元常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书 建设期限年月年月常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书 建设目标 本项目主要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，以市场化的 运作方式建设个环境优美功能完善的家居市场，满足湘西北消费 群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大 家居产业园的经营范围常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书 项目总投资 项目总投资万元常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书 项目建设资金来源企业自筹银行贷款常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书 项目经济效益 项目建成后，实现收入万元，实际收入为万元，净利 润万元，投资利润率达到，投资利税率达到，税后 财务内部收益率，投资回收期年常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书 项目社会效益 项目可提供万平方米市场铺位和万平方米住宅，满足消费者需求 项目是常德市家具产业园的个重要组成部分，对发展常德市 的家具产业的个重要的促进作用常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书 带动相关产业发展，直接间接带动建材冶金机械等 多个部门和行业发展，每增加投入亿元带动相关产业增加亿 元的投入 三主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积实际建设用地 总建筑面积家具经营用房，住宅 住宅户数户 建筑密度 容积率 绿化系数 建设总工期年 总投资万元 总收入万元 财务费用万元 销售税金万元 所得税万元 利润总额万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 四问题与建议本项目的开发与常德市人民政府常德市鼓励发展家具产业的若 干政策常政办发号的文件精神是致的，其总体方向符 合政策导向常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书通过对市场需求工程方案以及财务效益等方面的分析， 项目是可行的常德市汇美家居广场建设工程项目可行性研究建议报告书在具体规划建设过程中，还需注意以下问