万平方米 万平方米万平方米 万平方米万平方米 万平方熟招商城的西南区域，毗邻两大停车场和招商中路招商南路 两大干道，交通十分便利，但是离招商城地区传统商业核心招商场五区六区 较远常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书因此，车流量较大而人流量不足，商业景气度不高常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书但随着商户经 施没有需求常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书因此，经济型酒店这种经营模式定 会在常熟招商城获得成功常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书本项目开发的酒店物业将目标定位于经济型酒店，并 按此目标规划设计常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 四项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 本项目位于常待所旅馆普遍存在客房 设施陈旧卫生条件不高的特点，相当部分是由当地居民利用自己住房改造成的 家庭旅馆，已难以满足客商的要求常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书南来北往的客商普遍希望住宿价格便宜环 境卫生整洁，但 本项目投资方 即将进行长江商厦改扩建工程的投资方为苏州同泰投资实业有限公司，是 由三位常熟较有实力的股东组成，三位股东在招商城均有年以上成功经验， 他们还主持或参股招商城多家大型商业物业的建设与改造，有着丰富的商业经验 和客户资源常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 二可行性研究报告编制的依据 本项目可行性研究是在本公司收集大量政府资料，派专人实地调查，走访批 发商家以及对床上用品服装辅料产业研究的基础上编制而成的，并作了如下假 设 本公司以协议方式取得常熟长江商厦二层市场商铺房地产权及附着土地常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 本公司对长江商厦的改扩建方案详见本报告第五部分将获得政府有关部 门的批准常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 本公司自筹资金及银行借入资金将按资金使用计划陆续到位常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 本项目实施期间商户疏散回迁计划顺利实施常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 国家宏观经济政策不作重大调整常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 二项目概况 常熟市招商城长江商厦改扩建项目包括以下几个分项目 对现有长江商厦整体改造，包括 外立面改造包括二层市场部分及三层以上住宅部分的外立面均需进 行改造，目标定位为现代化商住高级公寓综合楼常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 长江商厦二层市场部分内装修重新布局，对现有货运电梯予以改造 增设客运扶梯常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 暖通消防设施的改造常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 在现有长江商厦北侧空地上新建万平方米商业楼，包括 地下层万平方米地下车库，设计个车位及设备物业管理用房常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 地上至三层万平方米作市场床上用品精品区域服装辅料常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 地上三层以上两座塔楼 楼万平方米作海鲜大酒楼经济型连锁酒店及高档写字楼等商业 配套设施常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 楼万平方米作住宅常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 如本报告第段所述，该项目处于常熟市招商城两大干道商城南路和商城中 路交界处，交通交件便利，水电电信等市政配套条件比较优越常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 三市场研究 常熟市招商城地区各类物业市场发展趋势 商业物业 常熟市招商城起源于年代初的路边市场，商业物业始终是该地区的主要 物业，随着各地新兴市场的崛起，原来从路边市场逐步拓建而成的商城地区面临 着新兴市场功能合理，配套设施齐全，管理手段先进的挑战常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书年月日， 常熟市招商城两级干部会议上，市委书记杨升华明确提出新年改造和新市场建 设同步进行，加快商城景观改造及道路改造，将常熟市招商城打造成常熟市的亮 点常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书事实上，从年上海轻纺集团进入招商城开始，招商城地区商业物业已 开始提升档次，体现在规模大档次高品种优配套全，而招商城各类批发市 场十几年的繁荣及全国性商业房地产持续走热，也使得招商城地区的商业物业在 未来年内将持续热销常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书但由于市场的扩容速度短期内将超过商户资源的增加 速度，市场招商压力增大，原来招商城地区市场开发的甩手掌柜的模式已无 法推行常熟市招商城长江商厦改扩建项目可行性研究建议报告书 酒店物业 常熟招商城地区每天的人流量在万人