比平原低，极值温度为，年均降雨量毫米，无霜期天，年日照时 数在小时房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 水文地质条件 水文条件场地地下水为第四系冲洪积层孔隙潜水，主要有大气降房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 场地临近道路，交通方便房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 建设条件 自然条件 焦作市属暖温带大陆性季风气候房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书四季分明，冬春雨勺稀少，干早多风，夏季炎热多雨，水热适 中房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书由于地势倾斜和太行山屏障，气温高于新乡郑州等地开阔，地质条件适宜，适合项目建设房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书选择该场地的优势 项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书场地宽广，方便施工建设房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 可充分利用该区域成熟的水电暖气等配套资源，节约资金途的重复或简单的排 布罗列，而是尽量在区民路沿线板块房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书另统计，年焦作市区人均居民面积 ，到年己达，增长倍房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 价格高从年的发展来看，焦作市商品房售价分别为每平方米和 元进入年后，焦作市房价迅速拉升，多层均价保持在元，高层均价保持在 元，年受经济危机影响，房价平稳发展，年上半年由于受国家陆续出台房地产的利 好政策的影响，房地产量价齐升，众多项目均价突破或接近元关口房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 项目大随着十五计划的实施和城乡体化的发展，焦作市房地产市场大盘迭起，品质楼盘不 断涌现，建筑面积在万以上的有西城美苑锦秀江南龙源世家锦祥花园锦江•现 代城等等房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 根据市场调查，焦作市区近三年将有大量楼盘推出，不少项目资源定位相近，区域市场存在同 质化趋势，预计近几年的竞争将十分激烈房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 焦作房地产市场发展态势分析 焦作市属于三线城市，房地产业近些年来发展平稳，总体上保持了建销两旺的局面，买房自住 是主流，投资或投机比重很小，地域性很强，大中城市房价的涨跌并不能长期影响我市房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 焦作市经济发展势头良好，旅游业蒸蒸日上，对周围区域的辐射带动作用日益增强，每年不断 新增人口会形成新的消费群体房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 焦作市政府从去年年底开始严格禁止行政机关事业单位厂矿企业集资或变相集资建房，维 护了房地产市场的有序竞争，同时也减少了房地产市场的供给房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 随着南水北调工程的开工，焦作市将有部分房屋被拆除，得到赔偿款的居民将成为新的购房群 体房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 建材土地涨价带来建筑成本加大房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书同时住房档次品质的提升，品牌和品质的较量，新型建 材的大量采用以及智能化程度的逐步提高小区环境的改善等，都加大了开发成本房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 年以来央行多次利率的提高，目标是对些大中城市的房地产泡沫进行控制，对于焦作市 目前平稳的房市不会造成大的冲击房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 市政基础设施现状分析 交通项目周边临近建设路普济路，交通便捷，四通八达房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 供电设有供电电缆可供接入房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 供水设有市政供水管网，可供项目接入房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 排水己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 燃气设有天然气管道，项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书诉求特征现状分析 为了更好地了解潜在购房群体对本项目所在区域看法和具体诉求特点，曾选择特定区域的人群进 行了详细调研，以求在更大范围内寻找本项目的目标客户群体，从而探索出具体诉求特征，为本 项目定位提供有力市场支撑房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 购房时间据调查，焦作市意在至年内购房居住的客户群比例居高，其次为至年和 至年内购房居住的客户群，这些应该是住宅项目的主要潜在客户群体房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书欲在至年内购买商 铺的客户群比例居高，其次为至年内购买商铺的客户群房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 购房目的有效客户群购买住宅的主要目的均为改善现有住房条件，其次为解决住房困难，购 买商铺的主要目的绝大部分为自己经商置业，用于购房投资或居家办公的比例较少房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 购房区域受居住理念和居住习惯的影响，在所有客户群中以选择焦作老城区者比例居高，约 占以上，其次为新区，因为老城区的人文环境及设施配套等是其他地区不可比拟的房地产正大花和院项目可行性研究建议报告书 户型选择从被调查人群对住宅户型选择