比率章建设地点自然条件及建设条件分析 建设地点 小区建设工程位于高岭组团内，它北靠北辅路，南临兴联路， 西毗规划电讯用地，东接湘坪路长沙房地产项目可行性研究建议报告书总用地面积平方米，净用地 面积平方米长沙房地产项目可行性研究建议报告书 二自的社会需求，产业关联度高，经济带动作用 强长沙房地产项目可行性研究建议报告书因此，加大住宅建设投资力度，是拉动经济增长的最有效的措施， 同时也是发展城市改善城市环境提高市民生活质量的大举措长沙房地产项目可行性研究建议报告书 第三入，政府放宽居民住房面 积控制，将有大批的居民需要购置和重新购置住房长沙房地产项目可行性研究建议报告书本项目立足于开 发中高档住宅，满足日益增长的居民住房消费需求长沙房地产项目可行性研究建议报告书 项目建设对拉动经济增长有着积极的作用 由于住宅业拥有巨大量增加主城区人口外迁 的需要长沙房地产项目可行性研究建议报告书 长沙是座古老的历史文化名城，原城区街道狭窄，人口与现代化中心城市相 匹配的基础设施框架，建设布局合理环境洁净配套齐全生活舒 适交通便捷的居住园区长沙房地产项目可行性研究建议报告书形成主两次四组团的城市空间 格局长沙房地产项目可行性研究建议报告书其中主是指主城区，两次是指河西新城和星马新城， 四组团则是指暮云高星含浦捞霞四个片区长沙房地产项目可行性研究建议报告书 捞霞片位于长沙市北部，属于开福区，这里三分之以上用地为低 矮山地，有石长铁路京广线绕城线芙蓉北路二环线中青路等 对外交通干线经过，紧临湘江，供水水源充足长沙房地产项目可行性研究建议报告书根据长沙市总体规划 的要求，捞霞片区将建成为水陆铁中转联运枢纽物流中心仓储和大 运量的工业基地长沙房地产项目可行性研究建议报告书同时，在保证安全卫生效率的前提下，在片区内 实现居住与生产的就近平衡长沙房地产项目可行性研究建议报告书 高岭组团作为新港城的配套产业区，是构成捞霞片区的四大组团 之，它重点发展物流商贸，形成集仓储配送批发贸易展览 运输信息及其他专业服务为体的大型综合性物流基地，建成为 个功能分区明确配套设施齐全交通便捷环境优美的现代化物流 商贸区长沙房地产项目可行性研究建议报告书 本项目位于高岭组团内，是组团内规划生态居住区的组成部分之 ，是长沙市置业有限公司公司的住宅房地产开发项目，它立足 于开发中高档住宅，以满足组团内的居民的居住要求长沙房地产项目可行性研究建议报告书它的建设，将带 动高岭组团的开发，加快城市建设步伐长沙房地产项目可行性研究建议报告书 年月，受长沙置业有限公司的委托，由长沙市建筑设 计院有限责任公司对小区进行可行性的研究论证工作，我院接到 委托后，立即开展工作，成立了专门的研究小组，并组织有关人员赴 各有关单位和现场进行了系列的社会经济交通调查和工程勘测 工作，比较详尽的收集了有关资料，对小区的建设规模建设等级及 相关的控制指标和技术标准进行了反复论证，于年月完成了本 报告的编制长沙房地产项目可行性研究建议报告书 三研究范围 调查区域长沙经济开发区高岭组团 研究对象本次研究对象为小区新建工程，它南临兴联 路，北至北辅路，东接湘坪路，西边为规划电信用地长沙房地产项目可行性研究建议报告书总用地面积 平方米，其中城市道路用地面积平方米，净用地面积平 方米长沙房地产项目可行性研究建议报告书 研究内容 项目建设的必要性 项目建设条件分析 项目规划方案 投资估算及资金筹措 项目实施进度计划 经济评价 四主要研究结论 小区建设工程完成后，对加快高岭组团的开发，完善组 团内各产业布局，将起到重要的作用长沙房地产项目可行性研究建议报告书 工程总造价万元 施工期安排年月年月 财务评价 销售营业收入万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利税率 投资利润率 五敏感性分析 评价对象在效益下降，费用增加同时发生的最不利情况下进 行敏感性分析，本项目的财务分析指标仍然较好长沙房地产项目可行性研究建议报告书说明其抗风险能力 较强长沙房地产项目可行性研究建议报告书 六综合评价 本项目在经济上是合理的，技术上是可行的，建成后其社会 效益经济效益显著，建议尽早付诸实施长沙房地产项目可行性研究建议报告书 主要技术经济指标表表 序号项目名称单位数据 总用地公顷 城市道路用地公顷 项目净用地公顷 二总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 其中门面房平方米 三居住户数户 四居住人数人 五住宅平均层数层 六建筑占地面积平方米 七停车位个 八建筑密度 九绿地率 十容积