济有着密切的关系鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书 方面，国民经济发展趋势决定着房地产业发展的速度，另方面，房地产建设也 是国民经济发展的重要增长点鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书 九五以来，我国经济相继克服亚洲金融危机的冲击，排除世该地块还需要进行机械排水,这将提高造价和以后的管理运行成 本,这是下步作详细经济技术论证和规划设计方案时必须注意的问题鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书 宏观经济与政策面分析 我国宏观经济将持续快速稳定发展房地产密度住宅必须按照百年 遇的防洪标准设置防洪设施，故本案防洪堤岸应按最高洪水位吴淞高程来 确定堤岸标高鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书因湖边堤岸较高,使低密度高档住宅标高也需提高鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书另外, 当鹅湖水位较高时,宅的需求是多层次的，东西方文化也具有相当大 的差异，在设计规划中必须考虑这些因素，在物业管理上也必须考虑跨文化管理的 特点，否等中国政府高层官员，以及美国福特基金会驻华首 席代表法国巴黎工商会驻京首席代表德国中小企业联合会驻宁首席代表世界 银行驻华代表处首席经济学家美国及澳大利亚商会的代表，美国哈佛大学波士 顿大学教授等许多外国专家学者与会参加学术讨论鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书本所以严谨的学术研究作风 和与国内外有关机构真诚合作的精神，在国内外相关研究领域具有良好的声誉鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书 根据无锡鹅湖度假区开发有限公司的委托，无锡社会经济比较研究所对无锡市 锡山区鹅湖旅游度假区开发项目以下简称开发项目进行前期可行性研究鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书 本所进行该项研究的主要依据是 由开发公司提供的无锡市锡山区荡口镇鹅湖旅游度假区项目建议书以 下简称项目建议书 无锡市锡山区国土管理局批准的用地规划 锡山区荡口镇提供的，并由无锡市规划局批准的无锡市荡口镇古镇风貌旅 游休闲开发区规划鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书 范围和限制根据开发公司的委托，我所主要是对该项目的可行性作前期的调 查和论证分析，为开发公司是否进行下步详细的经济技术论证和具体规划设 计提供可靠依据鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书作为过渡性的可行性研究,本研究的调查预测误差控制在 鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书 本可行性分析所采用的技术路线是 市场调查和收集资料数据处理定性定量分析区域市场比较分析专家组综 合分析结论鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书 从年月底开始，我所专家组会同开发公司负责人就上述项目的可行性问题到 荡口镇进行了实地考察鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书之后，我们通过多方面收集有关中国宏观经济苏锡常地 区经济发展趋势苏锡常地区房地产市场发展情况，特别是低密度房地产开发情况 等文献及数据资料，同时利用我所近年来作的相关问卷调查及无锡市房地产市场作 的问卷调查数据资料，对开发项目进行定量定性分析，在此基础上进行综合分析， 并得出切合实际的结论鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书现将我们的调查情况和意见报告如下 总论 项目概况 根据开发公司提供的项目建议书，无锡鹅湖旅游度假区开发项目，位于无锡市 锡山区荡口镇总体规划中的旅游休闲度假区用地内鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书项目规划用地为亩，计划 分两期开发第期开发以休闲旅游居住为主,用地约亩鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书建筑容积率, 建筑密度，绿化率,建筑限高以低层为主,局部公建不超过,属低密度 住宅建筑群，建筑风格注意与古镇风貌相协调，预计投资亿元鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书第二期开发以 旅游度假物业为主,用地约亩鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书整个开发项目定位于长江三角洲区域内规模 较大环境优美管理先进档次较高配套齐全的以面向外商为主,以及国内高收 入阶层人士服务的高级住宅区鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书拟建设由别墅区和公寓区组成的高级住宅区，以及生活配套服务区高级会所等完善的公共配套设施，同时计划将住宅项目与开发 旅游项目相结合，利用荡口镇优美的自然景观丰富的历史人文资源建设健康度假 医院四星级酒店等建设项目鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书整个项目总投资概算为亿元左右，预计在 年动工，年竣工鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书 对开发项目总的评价 通过对开发项目的实地考察和基于市场调查基础上的定量定性分析，我们认为 我国宏观经济形势在今后年内，仍将继续以的速度持续稳定增长, 我国的房地产业也将同步稳定增长 国家对房地产市场的宏观调控，有利于我国房地产市场的健康发展鹅湖旅游度假区项目前期项目可行性研究建议报告书虽然国 家对低密度房地产开发已经实行严格控制的政策，但随着外商投资企业及民私 营经济的快速发展，房地产市