景目前我国每年医疗消费只相当于国民生产总值。在发达国家如美国这比例为瑞典为英国为韩国日本香港等亚洲国家和地区为。资料显示我国医疗产业市场年增长速度约为健康支出要高于收入增长幅度因此无论从哪方面讲市场空间都是巨大。由于我国医院是具有定福利性质社会公益事业我国医院大部分是全民所有制医院即国家所有制形式。国家在年颁布医疗机构管理条例中已经明确国家扶持医疗机构发展鼓励多种形式举办医疗机构。从年月关于城镇医药体制改革意见通知到月共出台个配套文件包括城镇医疗机构分类管理医药收支两条线管理医疗机构有关税收政策区域卫生规划政策等为民营资本及外资进入医疗市场及其以后发展营造了较好政策环境。市医疗市场现状市医疗机构现况市卫生机构和卫生技术人员发展提高很快已成为全省医疗中心。年地区卫生机构合计家其中医院家卫生技术人员人其中医生执业医师人执业助理医师人卫生机构床位数合计张其中医院占。目前市医疗机构中政府非盈利医院占主导地位它们医项目总论项目背景与概况项目名称划和太平片区规划具有较高前瞻性和合理性地区经济发展迅速已经初步形成了产业和居住良好互动对于整体配套建设具有良好支撑医院建设成为了片区发展良好组成第三将来在面向整个同时服务于就近万以上人口提高了片区经济和社会效益第四地方政府高度重视这样整个区域有机配套服务组成是建设富有特色和谐新城区重要部分。公共支持考虑医院建设是个长期系统工程具有特殊性和较大社会公共影响力地方政府对于片区和谐发展和项目建设支持显得尤为重要。太平镇规划和建设条件良好如此可以切合地区发展需要使得区域成为医疗康复后花园。项目拟建地点经济技术开发区太平镇具体位臵见附图项目预期目标至年在太平镇用亩左右土地分三期完成门诊住院医学研究教学培训后勤辅助专家公寓康复公寓生活配套绿化建设为体现代综合医院。在此基础上形成以本院为核心辐射周边新城区万以上消费者重点学科服务全省以医学研体化提升医院科技含量以医疗康复保健养生为特色现代医疗综合服务体。项目建设条件交通本项目拟建地点在太平镇核心位臵地块为缓坡开发区内主干道为双向车道现已部分建成高速公路距离新院区仅几分钟路程交通方便。供电项目建成后需用电量为千伏距太平镇五公里范围内结核病院附近有个较大规模变电站用电可满足要求。供水项目建成后日用水量为吨太平镇内有万立方新来水库和立方明朗水库自来水供应量可达到立方米日地下水资源也很丰富开井后可达到立方米日出水量从发展来看用水可满足要求。基础设施项目地位于太平新区核心水电通讯等设施齐全交通为双向车道现已部分建成。环境优美宜人绿色生态环保。环保生活污水可以直接排放到附近污水排放沟道内医用污水将按国家环保要求进行治理达到标准后才排放。研究结论本项目在充分调查研究基础上进行了反复论证结论如下社会经济政治状况运行良好宏观投资环境优良。通过详细市场调查证明新院区建设可以得到市场支持处于良好时机。本项目实施可以借此引进目前国内外些高精尖技术比较成熟新医疗服务项目技术人才同步引进对提高医院服务技术学术水平都将起到积极作用。项目拟建地点距市区很近交通方便又地处风景区景色宜人极其适合治疗康复疗养安静舒适环境也是科研和教学良好场所。区域规划具有前瞻性满足未来发展需要各项建设条件具备。本项目将医院品牌效应和开发区相应优惠政策相结合可以取得较好社会效益和经济效益通过财务分析可以看出这个结果。通盘考虑本项目具有建设积极意义和切实可行性。主要技术经济指标表总占地面积平方米其中建筑用地面积含待建扩建用地平方米道路及停车场占地面积平方米绿化覆盖占地面积平方米建筑利车身广告建造家现代医院作为项目新口味测试用该医院有花园酒店式医疗环境国际流医疗设备及医疗技术星级酒店式医疗服务交通便利消费者对此反映是否需要此类医院选择频数百分比有效百分比累计百分比需要不需要无所谓合计需要理由需要理由理由理由二理由三综合评分星级酒店式医疗设备好有这个消费层医疗技术好引入竞争社会发展与国外接轨生活水平提高有利于身心健康交通方便信誉好选择范围广医院太旧市民状注健康价格高旅游城市需要管理好此类医院选择意愿度是否愿意去选择频数百分比有效百分比累计百分比愿意不愿意无所谓合计原因或理由愿意理由理由理由二理由三综合评分医疗技术好环境好服务好利于身心健康交通方便能治好病价格高病情需要会去考虑自己消费水平不愿意理由选择频数百分比有效百分比累计百分比价格高考虑自己消费水平病情需要会去不能用医保其他合计费用考虑即比在普通医院就诊高出高出百分比选择频数百分比有效百分比累计百分比或以下或以上缺失合计室科研中心间实验室张观察床位康复中心医疗康复保健养生为特色康复公寓医疗康复保健养生为特色生活中心医学研体化为特色专家公寓医学研体化为特色后勤辅助系统医学研体化为特色合计本项目财务评价投资回收期年财务净现值万元年为万元财务内部收益率年为存在问题及建议本项目投资期长资金回收慢初期投资显得极为高昂。本项目特点是具有较高社会效益但经济效益取得只能从长远角度考虑。本项目实施必须具有长远发展战略眼光充分考虑到今后医院扩建技术设备进步整体规划要超前水电道路排水设计应保证发展需要。本项目实施采用分步骤进行建设周期很长在实施过程中各方面不可预知变化因素较多而且利润很大块也将会用于社会效益和自身发展。本项目地域目前还无法与市核心区域相比地块各项基础配套设施完备需要时间周边居住人口增长也需要个较长过程市及安目录第章项目总论项目背景与概况项目名称项目承办单位编制依据项目提出理由项目拟建地点项目预期目标项目建设条件研究结论主要技术经济指标表存在问题及建议投资环境分析核准通过归档资料。未经允许请勿外传,国家政治经济形势及有关政策市含安宁市下同及区域经济社会情况市场分析我国医疗消费市场宏观背景市医疗市场现状医务人员薪资调查情况及医务人才问题关于医保定点问题医院消费新口味测试医院假设定位建议第章建设规模与项目开发条件建设方案方案描述指标项目现状概况地点与地理位置占地面积现有土地状况项目建设条件地形地貌工程地质水文条件环境条件区域性规划交通条件社会环境法律环境公共设施给排水煤气道路等施工条件第章机构设置机构设置标准机构设置总体介绍重要科室第章投资估算与资金筹措项目总开发成分。医疗消费市场病人就医较为关注因素据调查目前建外费用设备购臵费用项目投资估算土地成本土地使用权出让金及使土地达到三通平可使用状态所有费用。本项目开发商获取土地单位成本约为万元亩亩合计为万元。建造费用这里建造费用采用概算指标法与类似工程经验估算法相结合以类似工程经验估算法得出项目各项费用大致标准作为概算指标结合不同建筑面积进行计算。项目建造费用约为万元以平方米建筑面积计算约合元平米详见下表。建造费用估算表项目建筑面积平米预计建造单价元总价万元门诊住院部医技手术室科研中心康复中心康复公寓生活中心专家公寓后勤辅助系统合计不可预见费由于建设周期较长为建造费用合计为万元。洁净手术室造价不含土建间不同洁净级别手术室根据常规估计除土建外建造费用为万元。设备购置费用根据三级甲等医院常规设备购臵标准平均每床位为万元本项目床位张项目设备购臵费用合计为万元。项目投资与筹资计划本项目开发投资资金来源有二个渠道是企业自有资金二是银行贷款。土地相关费用和部分建设费由自身支付剩余部分由银行贷款补足。同时由于医院建设特殊性不产生财务费用。项目投资成本汇总项目总成本汇总表序号项目金额万元土地购臵成本建造费用手术室建造费用不含土建不可预见费设备购臵费三合计项目收益部分预期收入预期建成后项目收入随时间增长而增长根据太平新区规划进度按开发和地块成熟度来估计年后即年项目取得满额年收入。项目建成后年收入估算表项目年收入万元估算依据门诊收入每日门诊病人数人扣除急诊日年门诊时间为天根据经验数据门诊病人日支出元。住院收入床根据经验数据病床周转率为故病床使用次数为常规经验住院人均支出元康复中心和康复公寓床常规经验人均支出元周转率故病床使用次数为其它收入食堂小卖部停车住宿等合计项目经营税费估算本项目为医院具有特殊性不考虑经营税费。完全建成后年支出预期项目建成后年支出估算表项目年支出万元估算依据工资奖金及福利等切人员开支人人均元每年。药费经验数据表明药费般占收入耗材高低值耗材及管理费用及其它水电气燃料等经验数据合计项目财务评价静态评价对于本项目财务静态评价由于投资期较长并且利润获得会随时间增加而增加所以采用投资回收期法较为合理由于医院经营特殊性不涉及税收。经过测算本项目投资回收期为年。项目建成后年收入支出增长变化估算表年份使用率年收入累计年收入累计支出累计盈余年份使用率年收入累计年收入累计支出累计盈余投资回收期计算表按累计收益额计算法年份投资额回收投资额累计未回收投资额经营收入经营成本净收入动态二三产业增加值比重为。生产总值占全省。年市年末总人口预计万人户籍数。城镇居民人均可支配收入达元扣除物价上涨因素比上年增长城镇失业率控制在以内。年完成生产总值亿元增长人均生产总值元。实现财政总收入亿元增长其中地方财政收入亿元增长。城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元扣除物价上涨因素分别增长和。国民经济主要指标在年基础上翻了番市域经济实力进步增强。区域经济发展特点分析从定位体系来看最突出城市优势是气候最突出城市功能是面向省内外国内外观光旅游集散地和商务旅游目地最突出城市魅力是都市休闲最突出发展前景是集商务会展休闲为体富于特色高原生态旅游城市。从市近年来发展趋势上也可以看出该定位切合了市特点。据国务院发展研究院中国城市发展报告评估年在中国个重点城市中城市综合实力排第位在西部地区列第位城市发展潜力列第位西部地区列第位。根据中国社科院中国城市竞争力报告显示年投资环境名列全国第九西部第。政策环境保持招商引资良好态势。以良好环境和优质服务吸引项目建立重点工程和重点项目资源库做好项目储备和包装。安宁加快产业发展。已做好太平新区规划建设引导企业向园区聚集形成产业和企业集群发挥规模和聚集效应。做大房地产业。抓住新建设机遇利用未来良好交通网络和区位特点以建设后花园为目标大力发展太平新区房地产业。所有这些条件都为医院太平新院区建设提供了良好政策条件。市场分析我国医疗消费市场宏