深入中东非洲民心商业酒店餐饮配套带领本项目成为入住首选。配套优势商场酒店饮食娱乐办公集于身三层立体停车场移步到铺罕有充足车位配套无论是商业用水用电隔油排污还是广告位都体贴齐备小时智能化监控系统保安人员全天候巡视商户利益得到最充分保障,规划优势统规划统招商严格把关商家进驻条件综合考虑各业态特点合理布局充分挖掘业态最大利益,组合优势实力经营商投资商鼎力投入引领众多优质商家加盟强强联合必将创造国际商业新辉煌,体量优势后备货量充足商场负层三层存在大量面积可作为后备货量补充。二劣势分析位置不佳对比其他项目本商场存在位置不佳之明显缺点交楼标准不高项目中二楼大部分面积前身为停车场楼底较矮限制了业态分布选择。周边消费力低由于登峰地区消费力不高且项目并没有主干道线临街铺不能以零售引领临近消费力只能引入符合商圈特点采购消费力。三发展前景分析小北登峰商圈历史悠久小联合国外贸市场已形成多年各外贸采购商场林立但业态分布商业中心项目可行性研究报告二〇二年十月第部分项目基本资料第二部分市场状况分析第三部分项目情况分析第四部分业态定位分析第五部分项目总规划方案建议第六部分价格定位及销售收入预测第部分项目规划基本资料项目简介项目名称国际商贸城发展商商业中心有限公司地理位置及现状该项目位于麓景路黄田直街家。以来自非洲中东印度等旅穗商人为主是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后第二增长点。小北登峰带就有过千个对外贸易商铺以经营电器通讯器材精品服饰日用品等为主。比邻火车站商圈所处物业有大型停车场周边交通便利。以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金及日用品等业态世界级贸易集散地。竞争对手划分针对本项目所在区域存在若干竞争对手项目天秀商贸城广福国际商贸城新泓汇大厦金山象商贸城中非商贸城越洋商贸城竞争对手分析天秀商贸城项目概况天秀商贸城项目内单元主要面积为平方米现经营批发电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金产品商场开门时间为早上点到晚上点。价格走势由于项目已具备良好商业气氛且经营多年结合市场可持续发展资源现时该项目只租不售租金价位在元。入场费管理费不包含中央空调电费按照市场发展走势预期年底或明年租金水平会以水平增长。广福国际商贸城项目概况广福国际商贸城位于小北登峰商圈地理位置亦最临近本项目为本项目最大竞争对手。总经营面积平方米层为商场目前已全部租满该项目只租不售租金价位首层二层元招商策略首年前半年免租后半年按租金价格计算。第二年按计算第三年按原价计算管理费。价格走势该项目目前已经营个多月但由于招商定位已经商场布局划分问题商场于半年免租期后将会面临调整期目前该项目客流量非常少在商家维系上亦面临重大危机。新泓汇大厦项目概况位于广州市环市中路号怡东大厦首二三层总建筑面积为平方米。商城主要面向全国各专业出口厂家招商行业涉及轻工纺织系列如服装家具用品鞋帽箱包皮具小五金机电电子通讯日化等系列。客流主要面向非洲中东拉美等外贸商家。大厦设计档口摊位共家于年月日开业。招商策略租期年租金首层元二层元三层元租金优惠首年折扣第二年递增后再折扣进场费首层二层元三层元管理费元不包中央空调价格走势该项目已经营年业态定位与天秀商贸城类似出租率超过租户相对稳定价格会在每年幅度稳定上扬。金山象商贸城项目概况金山象商贸城占地二千多平方米拥有多间铺位产品涉及到服装饰品电子汽配机械食品等各个行业欢迎各地厂家前来进驻金山象商贸有限公司拥有专业外贸销售团队进口非洲优质棉花木材等同时出口电视投影仪服装发电机汽车零配件到非洲和中东各地价格走势该项目经过长达年经营以形成稳定市场并且通过开发商贸易带动商场有定知名度客源稳定。目前租金稳定在且每年递增水平。中非商贸城项目概况中非商贸城毗邻秀山楼天秀大厦总经营面积达平方米云集展商只销售小量单元效果增强投资者对发展商长期经营本项目信心。•首批推出商铺具体位置及其推出次序如附图第六部分价格定位及销售收入预测项目价格定位现时国际贸易中心正处于初期招商阶段项目进驻效果未能展现在意向客户眼前客户潜意识会用商圈内其他项目作为参照对象而且在开盘时采取低开高走价位策略可以使项目在短期内造成馨售销售效果当二期开售时可以使市场产生追捧效应当项目出售比率达到后价格可以作出合理调整从而满足项目利润最大化。建议价格定位入市均价元初期最低价位元。好处在于销售过程中利用合理利润空间作为切入点正确引导客户主观心理价位使客户不必在项目价格上纠缠不放让其注意力关注在我司项目其他附加值上。当第二批经营权物业推向市场时项目总体形象已经展现在客户面前预计销售价位可以上调均价定在元同时马上进行招租引商。二销售预估期销售预估总值元二期销售预估总值元销售预估总值元租赁预估总值元整体项目均价元。费等国家。价格走势目前中非商贸城正面临调整阶段大部分租户将会清出展望未来价格将会调整致均价格元越洋商贸城项目概况该项目位于广州市越秀区下塘宝汉直街号新登峰宾馆商场首二层主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品总建筑面积越平方米只租不售从年调整经营至今商场内各经营者已积聚定熟客经营比较成熟临街铺位租金已达招商策略租期年租金元租金优惠无进场费元平米管理费元平米不包中央空调价格走势由于该项目已经过四年运营展望年底至明年初租金价格会保持在幅度增长。项目市场形象价格定位及目标客户群项目名称市场形象价格定位目标客户群天秀商贸城经营多年外贸批发市场在商圈中有很大影响力。只租不售入场费元租价均价元印度中东非洲采购商家广福国际项目于年初推出市场商场以外贸批发为主经营效果般。只租不售商业中心项目可行性研究报告二〇二年十月目录第部分项目基本资料第二部分市场状况分析第三部分项目情况分析第四部分业态定位分析第五部分项目总规划方案建议第六部分价格定位及销售收入预测第部分项目规划基本资料项目简介项目名称国际商贸城发展商商业中心有限公司地理位置及现状该项目位于麓景路黄田直街号商业中心裙楼邻近小北地铁站距广州火车站流化展馆约分钟车程。场地性质商铺可租售面积层约平方米二项目配套办公层总建筑面积约餐饮三家带有中东印度特色管理费水电费。进驻率消费群体國內國外综合分析海印元个柜台柜台长约米交三个月按金和个月租金合同签年管理费每个柜台元月所有合同到年到期。业态分布比例手机家电配件监控设备线材影音产品新旧电器二手电脑优势分析中山六路将军东电器城处于中山六路北侧两个地铁口中间附近有乐购等商业中心。地理位置及交通条件都十分优越人流量大。主要以国内本地市场为主外商多是零售少有外商在此地批发。劣势分析处于老城区中心地段基于地理条件商场发展以到了极限附近交通便利商业中心密集竞争压力大大多都是依靠零售为主。几大电子电器批发商圈分析总结本次调查结果表明广州市内电子电器批发市场他们主要经营大多以手机电子数码产品为主跟本项目小品家电批发市场市场定位不相冲突竞争性不大。而在消费群体中以国内消费群体为主占比例约在以上而国外客户都较少。本项目理念是以国外商人为主。所以也是与本项目市场定位不相冲突竞争性不大。二需求量分析电话访问投资客户群家走访客户家。走访客户对本项目有意向暂时不考虑开放对外贸易业务在走访客户当中有客户表示对本项目有兴趣只有客户是暂时不想开设对外贸易这个业务。但是对本项目有兴趣客户纷纷都提出以下问题客户对我们首城租金均价元平方感到有些偏高占客户担心问题就是客源和租金问题占有些客户不知道本项目具体位置对小北商圈也不够了解占到底现在做外贸还做不做起来占有些没有做过外贸市场商家都不知道怎么做担心自己不会做占由于商家对小北商圈不太熟悉不知道本项目到底怎么样还是抱着个看看心态占很多商家认为自己电子产品在外贸市场是否受欢迎是否有竞争力占这个项目开发商用什么样经营方式来保证这个场生意从而维护商家们利益占小结以上问题表明商家们已经对本项目开始思考开始关注。现阶段还是缺乏对小北商圈以及本项目了解和认识。电话访问投资客户群对本项目有兴趣兴趣般没什么兴趣从上面数据不难看出在电话访问过程中占了客户都是对本项目是有定兴趣只是碍于对本项目认知还不深。在问题方面可以分以下几类价格接受程度可以接受感覺偏高返祖年限吸引力可以接受般返祖回报吸引力接受感覺般按揭与次性付款接受程度選擇按揭要看總價格小结从上述数据表明在电话访问个投资客户当中占据很大部分客户对本项目存有很大兴趣只有部分问题有待解决。三年广州对外贸易额及需求分析广州地区年年对中东国和非洲出口总额单位万美元年度年度年度年度非洲国家中东国年度年度年度年度非洲国家中东国从年到年整个广州对外贸易出口都是呈上升趋势虽然年底爆发全球金融危机但是年出口贸易额对比年和年仍然是呈上升趋势。差不多是三年时间翻翻。年月广州外贸出口部分地区分布比例图中东国力并且目标客户致带领小北商圈走向国际化道路。总结在户型平面设计上各个项目户型设计变化不多面积般为平方左右。在市场形象定位上各个项目都主要针对低端电子电器通信服装鞋类饰品日用品为主主要面向印度中东非洲等采购商家。在项目形象上除了广福国际小北商圈内大部分项目都超过年高知名度与残旧外观并存。所有项目皆以只租不售模式招商。在招商策略上除了经营了长时间几个项目基本都以首年租金低廉长免租期第二年打折为主打。并收取万万入场费。在周边配套上小北商圈写字楼林立餐饮银行交通配套充足在广州市内有很高知名度。在价格定位上现时小北商圈租金价位在元平方米元平方米范围入场费普遍在元平方米范围而这区域则成为日后我司项目招商过程中客户作为对比区域。小结小北商圈地理位置特殊经过多年发展已形成中东非洲印度人最集中外贸集散地每天车水马龙且治安管理良好但同样由于消费力各商场业态划分等问题导致此商圈商品只能以低档次赝品为主导中高端产品不适合作为此区域主流商品。目前所有项目都只租不售以首年次年租金优惠长免租期为主打招商方式。年落成商业中心拥有商圈内历史悠久酒店餐厅深受中东非洲旅客和商家欢迎。但其地址位置相对其他比较知名商厦亦同样存在位置相对较差之缺点其商场部位之国际商贸城目前想在此商圈内突破重围必须找到自身特点与迎合市场之创新业态。第三部分项目情况分析优势分析知名度优势年成熟经营深入中东非洲民心商业酒店餐饮配套带领本项目成为入住首选。配套优势商场酒店饮食