上可根据意图需要分割公共卫生间每个平米每层个接待用房位于层内部人员使用不对外开放标准间平米间套间平米间大床房平米间公共卫生间平米服务间平米主楼西半部分入口大堂平米两层通高位于层传达室平米位于层产品展示厅平米管理办公室平米位于层会议室位于层小会议室平米中会议室平米大会议室平米机房通讯用房共平米位于层业主可根据需要分割大空间办公每层平米位于层至顶层根据意图需要可分割公共卫生间每个平米每层个领导办公室位于整个层层不出租董事长办公室位于层东侧办公室平米休息室平米含卫生间办公室间办公室平米休息室平米含卫生间副总办公室平米间设置阳光厅附楼部分共四层层餐厅平米食具存放间食总论项目概况项目名称通讯产业园建设单位科技山东有限公司建设地点位于济南市高新产业开发区产业园西边界南北向长约米东边界南北向约及米东西向长均约为米产业园南侧建筑退道路红线米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司西侧高新华能北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。公司获得了迅猛发展跨国公司凭借其掌握核心技术和资金优势逐渐成为行业主导成为世界经济发展中举足轻重力量。跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球跨国公司主导竞争规划势不可挡。生产规模化和产品个性化成为主要趋势。信息产品大部分都具有显著规模经济效益达不到定生产规模产品则很难在市场竞争中立足生存。入门坎限越来越高没有巨额资金投入很难形成真正有竟争力产业。另方面随着技术进步和生活水平提高消费个性化逐渐成为潮流这也是知识经济时代重要特点之。数字化网络化智能化成为主流。目前数字化网络化智能化技术正在发展成为信息产业主流技术。区位发展优势济南高新区成立于年是国务院批准首批国家级高新区之分为中心区出口加工区和市政府委托代管东部新区。城市主干道经十路穿区而过距绕城高速咫尺之遥距济南国际机场只需分钟车程。这里环境优美交通便利基础设施完善是济南市对外开放窗口和山东省重要高新技术产业基地。先后规划建设了国家级留学人员创业园济南高新技术创业服务中心齐鲁软件园出口加工区等国家级产业园区。近几年随着高新区中心区基础设施逐渐完善良好投资环境吸引了越来越多客商前来投资落户总部经济和现代服务业发展迅速银行投资金融科技会展保险咨询等企业纷纷入驻。目前济南高新区共有各类企业多家规模以上工业企业多家年销售收入过亿元企业近家韩国日本松下铃木德国西门子美国百事可乐等家世界强企业先后落户高新区。年底国家科学技术部商务部信息产业部与山东省人民政府联合在济南高新区共建国家集成电路设计产业化基地也落户开发区。总体目标是重点承载研发创新孵化加速产业发展高端服务辐射带动等五大功能规划为园两区研发区产业区。研发区充分利用中心区现有资源主要承载研发创新创业孵化总部运营等功能建设研发基地孵化基地和总部基地。研发基地主要承载及相关产业研发创新功能孵化基地以软件产业发展和产业创业孵化功能为主。总部基地定位于推动国内外电子信息企业总部研发中心营销与采购机构大规模集聚和高效运营。产业区主要承担及相关产业大规模制造功能。重点发展计算机网络通讯数字化装备产业集群建设产业基地数字装备产业基地集成电路生产基地。立足规划建设成为实现我国产业自主创新战略核心区推进科技机制体制创新试验区整合利用全球产业创新资源领航区世界流产业聚集区。企业清晰配套齐全位置优越将完全改善高新区投资硬环境有利于城市环境改善和保护对城市可持续发展有重大意义。对提高高新区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义同时本产业园环境保护规划符合国家标准。二建议做好项目建设各项前期工作尽快落实建设资金满足建设工程需要争取项目按期完成发挥社会及经济效益。按照基本建设程序办事实行项目法人责任制优化方案节省投资提高效益保证质量进度目标顺利实现。建议有关部门对该项目大力支持争取早日立项促成产业园项目尽快启动。第十三章附件附件建设单位营业执照附件二编制单位营业执照资质证书附件三本项目相关设计资料展实力科技山东有限公司成立于年月日成立时注册资本万港元在年底公司注册资本增至亿港元。是家从事电信增值业务开发高科技公司拥有支高素质研发和管理团队拥有大批在现代通信技术领域不断开拓创新优秀人才和覆盖全国市场及研发网络。公司设有研发中心市场部运行维护部项目支撑部等多个部门并在北京设立了分公司。目前企业员工近人大学以上学历人员占企业职工总数。是中国无线通信行业创新增值业务大型服务商。公司推出产品和项目涵盖通信行业智能网语音云计算软件外包等多方面业务并在手机支付手机卡通主叫个性化回铃音物流追踪等领域与运营商合作提供整套移动解决方案与金融保险民航政府等行业建立了稳固友好合作关系。不断创新是企业文化目前已申请专利余项其中余项已获国家发明专利。凭借着自身技术实力市场遍及全国在北京上海山东广东第章总论项目概况项目名称通讯产业园建设单位科技山东有限公司建设地点位于济南市高新产业开发区产业园西边界南北向长约米东边界南北向约及米东西向长均约为米产业园南侧建筑退道路红线米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司西侧高新华能北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。建设规模项目用地为梯形地块占地约平方米建筑面积约平方米建成为集研发办公写字间出租接待用房为体多功能写字楼。项目总投资本项目计划总投资万元其中征地拆迁费用万元土建装饰工程费用万元安装工程费用万元其他基础配套设施费用万元设备投资万元其他费用项目管理设计咨询监理各种手续费等万元流动资金万元。二研究依据及范围研究依据核准通过归档资料。未经允许请勿外传,中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市规划编制办法及实施细则建设项目经济评价方法与参数第三版本项目建设期个月产业园从年月开始投入运营项目计算期为年。项目建成后主要为公司自用部分以出租方式经营。二成本费用估算建设单位承担成本费用包括建筑物损耗和折旧办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用。该建筑物按年计提折旧残值为电梯空调等设备按年折旧残值。按照年限平均法计算建筑物每年折旧金额为万元设备每年折旧额为万元。办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本每年约万。三项目运营利润分析项目建设单位科技山东有限公司科技山东有限公司运营产业园对该产业园除自用平方米外其余拟按出租模式经营出租部分其税费按照纳税人企业进行计算。考虑到本产业园以研发办公接待用房写字楼为建设方向均为研发房产利用性质为便于核算项目利润全部按自租自用不计税金和出租按国家规定计税等额市场租金行情考虑运营收入。项目运营税前利润为全部租金收入减去运营成本扣除相关税金。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定单位出租房产取得租金收入应按服务业租赁业征收营业税适用税率为。城建税和教育费附加分别为营业税和故扣除营业相关税金为总租金。年收入估算元天租金计算产业园租金元万元每年应缴税金万元万元办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本每年约万。年利润万元年利润率静态投资回收期年四项目财务效益分析项目财务效益与项目目标有直接关系项目目标不同财务效益包含内容也不同。本项目效益未考虑企业经营收入仅把项目本身作为个研发办公场所自租自用和对外租用考虑项目收益在租金收入上全部按自租自用不计税金和出租按国家规定计税等额市场租金行情考虑运营收入。本项目对外出租最大受益者为政府通过招商入园企业预计年总产值亿元实现年税收可达万元。从分析来看本产业园项目在财务上达到了同行业基本水平具有可行性。同时本产业园在地理位置市场等方面具有极大优势。五项目投资风险分析同类项目投资风险主要有三个方面市场价格风险对于般投资项目价格决定收入市场价格变动直接影响项目总投资收益情况。而该项目建设具有较好地理位置优势部分出租部分自用随着当地经济发展其租金价格应该在估算基础上还有所上涨估算价格在现有市场上能够保障项目市场价格风险较小。家政策顺应行业发展增强企业及区域竞争力。本项目属于国家发展和改革委员会第号令产业结构调整指导目录年本中鼓励类项目十八条建筑中高层建筑与空间结构技术开发项目范围。同时属于二十四条信息产业中业务网络建设增值电信业务平台建设软件开发生产项目范畴。项目建设既符合国家政策也符合济南高新区管委会关于加快创新创业发展若干规定有关精神并且符合济南市高新开发区外商投资企业优惠政策相关条件。项目建设具有非常积极创新带动意义。本项目建设通过企业主导产业优势特色产业示范和辐射作用带动相关产业发展可部分解决产业结构不合理经济可持续发展等问题。同时通过产业辐射优化区位经济促进地方经济发展可拓展公司发展空间与上下游产业链优化产业结构推动公司实现跨越式发展。第三章建筑方案和基础设施规划功能定位集研发办公写字间出租及接待用房为体多功能写字楼。二建筑方案规划产业园建筑规模及功能分布设置整座产业园在内部分为东西两部分西侧自用东侧出租。自用部分和出租部分交通流线避免交叉保持单独交通流线单独管理同时东西楼之间要能够联通平时可以封闭北侧设置附房主用作厨房和餐厅及大报告厅。充分考虑不同功能之间关系进行合理平面布局满足消防疏散要求楼东西两部分各设两部电梯并且增设预留个电梯位置以备将来增设电梯使用。层要求东西两楼保持贯通并作为公司领导使用。产业园建筑规模及功能分布等具体要求初步设置如下主楼东半部分入口大堂平米两层通高位于层传达室平米位于层管理办公室平米位于层会议室位于层小会议室平米中会议室平米大会议室平米大空间办公每层平米位于层以上可根据意图需要分割公共卫生间每个平米每层个接待用房位于层内部人员使用不对外开放标准间平米间套间平米间大床房平米间公共卫生间平米服务间平米主楼西半部分入口大堂平米两层通高位于层传达室平米位于层产品展示厅平米管理办公室平米位于层会议室位于层小会议室平米中会议室平米大会议室平米机房通讯用房共平米位于层业主可根据需要分割大空间办公每层平米位于层至顶层根据意图需要可分割公共卫生间每个平米每层个领导办公室位于整个层层不出租董事长办公室位于层东侧办公室平米休息室平米含卫生间办公室间办公室平米休息室平米含卫生间副总办公室平米间设置阳光厅附