单位万元序号成本及费用名称合计土地取得费摊销建安工程费摊销管理费用长期利息支出总成本费用经营成本财务现金流量表全部投资附表单位万元序号项目合计现金流入土地出让收入现金流出固定资产投资经营成本净现金流量累计净现金流量计算指标内部收益率财务净现值投资回收期年折现率市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价损益表附表单位万元序号项目合计土地出让收入开发总成本费用利润固定资产投资借款还本付息表附表单位万元序号项目合计人民币长期借款偿还年初借款本息累计年利率本金本年借款本年应计利息计入建设期利息计入出让期利息本年还本付息还本付息年末借款本息累计还本资金来源土地取得费摊销建安工程费摊销利润偿还长期贷款本金能力借款偿还期年市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价固定资产投资借款还本付息表等额还款附表单位万元序号项目合计本年还本付息还本付息市翠柏大道及天池片区综合开发项目社会评价第十二章社会评价市目前城市化水平较低，中心城市不发育，城镇体系建设不够完善，是制约当地社会经济发展重要因素之。从指标上看，市工业化水平达以上，但城市化水平却只有左右，城市化进程已明显滞后于经济发展要求。根据市城市发展总体规划，近期城市居住人口规模为万人，城市建成区面积达到，中期人口规模为万人，建成区面积将达到。本项目启动，将对市城市发展和经济建设都将起到极大推动作用，具体表现在以下几方面配备必要基础设施，启动新区建设本项目开发，能积极地带动整个天柏组团交通发展和建设条件改善，有力地促进城市核心区域延伸和拓展。提升项目周边地块土地价值对土地合理开发利用不仅能迅速提高利用土地本身价值，而且具有向外部溢射作用，能提升周边土地价值。特别是在开发新区过程中，以基础设施建设为主土地综合开发所带来经济辐射性更为明显。有效地减少旧城压力和负担，促进城市用地结构和布局进步改善市翠柏大道及天池片区综合开发项目社会评价旧城建设用地面积仅平方公里，却有近万常住人口，人口密度和建筑密度都高。在市被列入四川省重点发展十大大城市之后，本项目区域将成为旧城建设人口疏散重要接受地。有利于促进就业，加快地方经济发展该项目建设涉及诸多行业，是地方经济发展又亮点。并且在建设过程中提供了定数量就业机会。特别是新区后续建设，对于带动地方经济发展有积极意义。促进城市化发展进程，提高经营管理水平城市化建设水平越来越高，这是经济发展必然结果。本项目建设实现了土地资源市场化全环境优美经济繁荣交通便捷信息畅通生活舒适社会稳定区域性中心城市。主要目标是经济总量生产总值年均增长速度高于全国全省平均水平，经济增长质量和效益明显提高。年，生产总值到亿元按年价格计算，在年基础上翻番年人均生产总值争取达到当年全国水平。调整经济结构，实现跨越式发展。预计年生产总值第二三产业构成调整为非公有制经济比重明显提高，形成多种所有制经济共同发展格局城镇化水平力争达到以上，中心城市人口达到万人以上建成区面积达到以上针对城郊浅丘和山区不同地域特点，优化区域布局，促进大宗农产品生产专业化基地化规模化。城郊要根据城市消费结构变化趋势，发展城郊农业。调整优化工业结构，提高工业经济竞争力。大力推进工业化，应用高新技术和先进适用技术改造提升传统产业，引进发展新兴产业，培育壮大具有比较优势支柱产业。十市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析五期间，工业增加值年均增速达到年工业增加值占比重提高到以上。加快发展饮料食品化学纤维化工和制药造纸及能源等五大支柱产业。年，支柱产业增加值中比重达到。建成白酒化纤造纸氯碱化工中药及生物制药电子信息元件等六大基地。实施城镇化战略，加快中心城市建设。中心城市不发育，城镇体系不完善是制约市经济发展重要因素。大力推进中心城市建设，完善中心城市功能，积极发展县城和重点小城镇。继续加快片区组团建设，促进城市发展。市场分析全国房地产业在连续年保持年均增长近基础上，年全国累计完成房地产开发投资突破万亿元，同比增长。房地产到位资金增长，增幅。其中，国内贷款增长，增幅。全国个省自治区直辖市中有个地区增幅超过。在全部房地产投资中，银行贷款比例继续保持在左右商品住宅投资占房地产开发投资比重也继续保持在左右。年，市共完成房地产开发投资亿元，比上年增长，增速比全省高个百分点，比全国平均高个百分点，居全省第八位。年市房地产销售呈良好发展势头，房屋竣工面积万市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析，增长，商品房销售建筑面积万，增长率达，商品房销售额亿元，增长。目前，城市建设用地较为紧缺，土地供需矛盾突出，房屋供不应求。形成这样局面是由于城市属典型三山对峙三江分隔组团式布局，现在仅形成了以旧城为中心少数几个城市组团，可供建设用地少。由于受地理条件限制，向新区空间扩展都将跨越山体或大江，需要投入资金巨大，这是导致城市住宅建设难以大规模推进主要原因。随着市经济建设和社会发展要求，推动城市化进程已势在必行，按市委提出城市建设目标，至年市城市建成区将达到平方公里，进入大城市行列。据此推算，每年需扩展城区平方公里。根据市城市总体规划布局要求，市城市布局形态为放射状开放状组团状多中心，由分点，比全国平均高个百分点，居全省第八位。年市房地产销售呈良好发展势头，房屋竣工面积万市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析，增长，商品房销售建筑面积万，增长率达，商品房销售额亿元，增长。目前，城市建设用地较为紧缺，土地供需矛盾突出，房屋供不应求。形成这样局面是由于城市属典型三山对峙三江分隔组团式布局，现在仅形成了以旧城为中心少数几个城市组团，可供建设用地少。由于受地理条件限制，向新区空间扩展都将跨越山体或大江，需要投入资金巨大，这是导致城市住宅建设难以大规模推进主要原因。随着市经济建设和社会发展要求，推动城市化进程已势在必行，按市委提出城市建设目标，至年市城市建成区将达到平方公里，进入大城市行列。据此推算，每年需扩展城区平方公里。根据市城市总体规划布局要求，市城市布局形态为放射状开放状组团状多中心，由三大片区个组团共同组成生态型山水园林城市。各组团功靠自贡市，东西最大横距，南北最大纵距，全市有土地总量万，其中耕地万园地万居民及工矿用地万。是国家确定建设重要能源原材料生产基地攀西六盘水地区与长江联结主要交汇点，处于长江上游资源开发与生态保护重要位置，也是长江经济带重要组成部分，将成为世纪长江流域最具开发投资价值城市之。水能资源以三江流域境内段为主，其中金沙江储量万岷江储量万长江储量万。其余积雨面积在以上大小河流总水能储量万。已探明矿产种，其中级以上储量矿产种，煤保有储量亿，占全省保有储量玻璃用石英砂岩，占全省保有储量硫铁矿资源总量亿，占全省保有储量天然气保有储量亿。全市竹林面积已达万，市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析年产竹片万吨左右竹笋竹荪及副产品万多吨。根据该市竹产业发展目标，到年，全市竹林面积发展到万，年产竹材万吨以上，年产竹笋万吨以上。除此之外，市农产品如茶叶肉类果蔬等均得到了较大发展。市旅游资源独具特色，全市共有国家级旅游资源处，有被誉为蜀南三绝蜀南竹海石海洞乡僰人悬棺吸引了不少中外游客。市现拥有各类专业技术人才人，其中高级职称人，中级职称人。企业经营管理人才人市属以上企业中层以上管理人员，各类人才中具有大专以上学历达到。向家坝溪洛渡这两座国家特大型水电站建设，均以作为重要依托城市，随着项目开工建设，将为城市建设快速发展带来历史性机遇。自然环境市地貌以中低山地和丘陵为主体，岭谷相间，平坝狭小零碎，自然概貌为七山水二分田。市境内海拔中低山地占，丘陵占，平坝仅占。该区属于中亚热带气候类型，气候温和。年平均气温，最高气温，最低气温。常年主导风向西北风，最大风速，静风频率为。年平均降雨量。地震动峰值加速环境优美经济繁荣交通便捷信息畅通生活舒适社会稳定区域性中心城市。主要目标是经济总量生产总值年均增长速度高于全国全省平均水平，经济增长质量和效益明显提高。年，生产总值到亿元按年价格计算，在年基础上翻番年人均生产总值争取达到当年全国水平。调整经济结构，实现跨越式发展。预计年生产总值第二三产业构成调整为非公有制经济比重明显提高，形成多种所有制经济共同发展格局城镇化水平力争达到以上，中心城市人口达到万人以上建成区面积达到以上针对城郊浅丘和山区不同地域特点，优化区域布局，促进大宗农产品生产专业化基地化规模化。城郊要根据城市消费结构变化趋势，发展城郊农业。调整优化工业结构，提高工业经济竞争力。大力推进工业化，应用高新技术和先进适用技术改造提升传统产业，引进发展新兴产业，培育壮大具有比较优势支柱产业。十市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析五期间，工业增加值年均增速达到年工业增加值占比重提高到以上。加快发展饮料食品化学纤维化工和制药造纸及能源等五大支柱产业。年，支柱产业增加值中比重达到。建成白酒化纤造纸氯碱化工中药及生物制药电子信息元件等六大基地。实施城镇化战略，加快中心城市建设。中心城市不发育，城镇体系不完善是制约市经济发展重要因素。大力推进中心城市建设，完善中心城市功能，积极发展县城和重点小城镇。继续加快片区组团建设，促进城市发展。市场分析全国房地产业在连续年保持年均增长近基础上，年全国累计完成房地产开发投资突破万亿元，同比增长。房地产到位资金增长，增幅。其中，国内贷款增长，增幅。全国个省自治区直辖市中有个地区增幅超过。在全部房地产投资中，银行贷款比例继续保持在左右商品住宅投资占房地产开发投资比重也继续保持在左右。年，市共完成房地产开发投资亿元，比上年增长，增速比全省高个百分点，比全国