迎合了厂商和消费者的 需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合 评价，项目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。表主要技术经济 指标表二期工程 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面计规划控制平方 公里展示中心综合办 证大厅 万元 酒店及商务及会议 中心 万元 品牌汽车店汽 车销售店 万元 试车场万元 配件及用品市场 二手车销售 万元 培训检测维修 中心 万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配 套设施 万元 绿化工程主题公 园 万元 总投资万元 固定资产投资万元 预备费万元投资方向调节税万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃 料需用量 水万吨 年 电万度 年 年总成本万元年，下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很 快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭， 成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是及的直接腹地珠 江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲有力，消费水平高，并且受港 澳及国外的消费习惯影响较大，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全 国前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的 繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良 好的发展前景。 近几年，汽车市场快速发展，广东省物资集团属下的广东汽车市场 民营企业华南汽贸城汽车博览中心等大大小小上百家汽车市场遍布于 城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服 务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消 费。 尽管如此，的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在 着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场的规模普遍偏小， 除省汽车市场有定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车 专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服 务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低， 设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应现实需 要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需 要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能提供高 质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。 本项目的主办方有限责任公司敏锐地观察到了这机会。该公司 经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流展销 信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场。该项目从开 始酝酿就得到了各方面的大力支持，市和区政府的领导对项目的发 展十分关心和支持，并于年月日获市政府立项批准。 项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具 有强大的竞争力。 当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来 刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费 的迅速增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以为中心的华南地区又 是中国有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场 的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求 的高水平的汽车交易市场在却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力 有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有很大 发展空间。本项目款等方式及多样化的汽车产品来 刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费 的迅速增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以为中心的华南地区又 是中国有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场 的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求 的高水平的汽车交易市场在却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力 有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有很大 发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水 平的路线，将汽车整车二手零配件及用品销售物流展示 培训体验娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业 态交易手段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美 现代化的汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心 新型的汽车主题公园，成为个国际性的汽车城。这样的汽车市场发展创 意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的 需求，填补了这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着 强大的竞争力。 项目的建设对推动发展现代商贸流通业现代物流业，建设现 代化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。省委书记李长春同志 省委副书记黄华华同志市委书记林树森同志多次指出，应加快现代商 贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成价格， 更好地发挥现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单 经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表大都 市形象的国际性的汽车流通市场。项目建设的这指导思想与发展商贸 流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业的发展进程 中，迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献。 物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润泉的地位 已逐渐为人们所认识和重视。根据市交委计委等部门的规划，将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。 由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件的 物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功 能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各 大汽车厂商提供服务。而且随着汽车制造业汽车消费市场的发展和 在华南地区中心城市地位的进步加强，汽车集散交易中心的功能将 会得到进步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。 项目的建设将有利于及区国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对及区地 方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发展将会推动汽车及 汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献 另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输 业娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。此外，项目突出 汽车文化的主题，是个集购物休闲游憩信息等多种功能于体的 现代化大型企业，再加上该项目选址于镇，地处北二环线大道 附近，紧邻新的重要旅游景点第二个山公园帽峰山，因 而项目开发完成后，将会成为又个极有特色的汽车文化旅游景点。并 且其与帽峰山水果世界大道美食长廊新体育馆等形成 北部个非常有竞争力的群集性旅游区。 项目的建设有利于整合汽车市场，改善汽车市场的形象 目前，的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场的发 展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。这种状况 对整个汽车销售都带来不利影响，甚至影响了汽车市场的整体形象。 本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合汽车市 场的作用。因为，方面将以其示范作用，使汽车市场的发展进步走 向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌专卖店汇集 到本市场中，逐步改变汽车市场散而乱的局面，形成汽车市场的航 空母舰，以增强汽车市场与外地汽车销售商国外汽车销售商的竞争 抗衡能力。 项目的建设将进步扩大汽车市场的辐射范围 目前，汽车市场的辐射范围主要是市及周边地区，辐射范围并不 大。其原因，是汽车市场的规模有限，对外销售有心无力，二是汽车缺 乏必要的现代物流设施。 汽车市场属于经营高档耐用消费品的商业网点，其门槛市场容量应较 高，辐射半径也应很大，过小的辐射范围对其的发展无疑是不利的。本项 目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多的汽 车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩 大汽车市场的辐射范围，增强汽车市场的影响力。 项目建设的可行性 省市区政府对汽车市场的建设都十分重视。在本项目的 酝酿申报立项过程中，得到了来自各方面的热情关心和支持。 本项目的主办企业集团有雄厚的经济实力作后盾，良好 的经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度 目录 第章总论 项目名称及承办单位 可行性研究工作的依据和范围 研究结论 第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章市场分析与预测及项目开发策略 我国汽车产销市场发展现状与趋势 市汽车市场发展概况与趋势 市汽车进出口市场分析与预测 项目的市场定位竞争对手及市场策略 第四章选址与建设条件 场址 自然条件 交通运输条件 社会经济状况 第五章工程建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目组成及场地规则 场地概述