为房地产市场的发展提 供了经济基础富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书 气候条件烟台市地处中纬度，北温带东亚季风区，属暖温带季风型大陆 性气候，并具有明显的海洋性气沿海岛屿个，是中国首批开放的沿海城市之富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书 境内交通方便，通讯快捷富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书已开通二十余条国内外航线，烟台港 可同世界百多个国家和地区直接通航富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书火车直达北京上海 济南青岛等地，基本形成海陆空立体中部，地处东经， 北纬之间富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书东连威海西接潍坊西南与青 岛毗邻，北临渤海黄海，与辽东半岛对望，并与大连隔海相望富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书 市境最大横距公里，最大纵距公里，全市海岸线曲长 公里，件与选址方案 建设规模 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书住宅 套数套富豪青会提供约套优质商品住房，将为 客户展示出个具有超前性和导向性的住宅楼新模式，推动本市 及周围地区住宅建设的发展，缓解市区住房紧张状况，满足当地 人民住房需求，促进国家房改政策的实施，推动国民经济的发展富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书 项目商业部分可向市场提供近万平方米的经营面积，对于 健全区域商业配套活跃区域商业气氛带动市场发展起到积极 作用富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书 项目的建设开发具有良好的经济效益和社会效益，因此本项 目的建设是必要的可行的富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书 五项目主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见下表 序号项目单位数量 项目占地面积万平方米 总建筑面积万平方米 住宅套数套 住宅建筑面积万平方米 商业用房建筑面积万平方米 工程费用万元经营资金万元 建筑容积率 固定资产投资万元 单位建筑面积平均造价元平方米 第二章项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 自我国提出要把住宅业培育成新的经济增长点和支柱产业 以来，我国的房地产业尤其是住宅产业先抑后扬，于三年前走出 低谷，房价开始触底反弹，年开始呈现供销两旺的局面， 从竞争实力和投资循环等多方面看，我国的房地产业已经具备了 成为支柱产业的必要条件富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书 房地产业的发展与国民经济发展呈正相关关系，经验表明， 当国民经济发展速度在至时，房地产处于稳定发展状态 当国民经济发展速度大于时，房地产开始高速增长富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书我国经 济已经连续多年以大于或相当于的高速度增长，人民群众的 生活水平和消费水平有了很大的提高，人们对住房的要求不再局 限于基本居住空间的基础上，对改善居住质量的愿望强烈，伴随 着国家系列促进住房消费政策的出台，极大的推动了城市居民购房置业，年开始的商品房热销局面直延续到现在富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书 根据国务院关于进步深化城镇住房制度改革的指示精神， 到年底，我省已基本停止了住房实物分配，逐步实行住房 分配货币化，烟台市政府为了更好的贯彻国务院省政府关于深 化住房制度改革的指示精神，同时也为了更好的发展烟台市房地 产业，决定调整住房投资结构，是逐步开发建设批适合于广 大双职工低收入阶层居住的住宅，以便尽快解决困难职工的住房 问题二是建设部分大面积，高档次住宅，激励社会消费，拉 动经济增长富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书 在市场经济条件下，有效的市场需求决定了市场供给，烟台 市高层次的新型住宅小区供不应求，尤其是本项目周边区域，通 过本公司前三期工程项目的热销可以验证富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书此类小区的供给结构 与市场需求仍不相适应，供不应求，本项目就是在此基础上提出 的富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书 二项目建设的必要性 符合国家产业政策及地方发展规划的要求 建设经济适用的商品住宅是当前国家重点鼓励发展的 产业，也是为了抑制目前高速增长房价，是我国政府和人民共同 关心的大事富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书 本项目的建设将充分体现烟台市建设高起点高标准高水 平的要求，又达到经济适用的要求，能有效改善市区居民的 住房条件，为社会提供相当数量物美价廉的住房富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书二符合现代化人居工程及我国住宅建设发展方向 随着中国房地产市场的成熟，住宅建设步伐的加快，住宅的 投资结构趋于合理，高标准的新型住房已经成为房地产市场的主 体，深受市民的青睐富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书个人购房比例不断提高，全国城镇商品住 宅中个人购房比例已超过富豪青年国际广场项目可行性研究建议报告书房地产开发以市场为导向，以质 量取胜的观念正在逐步建立富豪青年