别墅物业的开发。 第二章项目投资战略分析 大成都走势 休闲之都升级呼唤新名片 休闲时代到来，休闲成为提升城市竞争力的重要手段 大众休闲时代已经到来世界经济发展经验证明，国人均 达美元，大众旅游萌发人均达美元，观光旅游 兴起人均超美元，休闲旅游兴起人均超美元， 进入体验旅游阶段。年中国人均达到美元，已经跨过 休闲经济井喷式发展的门槛，休闲旅游已逐渐成为旅游消费的主 流和国内旅游发展的重要方向。 休闲已成为提升城市竞争力的重要手段旅游业经历小旅 游和大旅游两大发展阶段，小旅游即景区旅游阶段，纯粹的观 光旅游时代。以自然山水风光或历史人文古迹为唯吸引物，圈景卖 票，博物馆式的经营与消费模式，其特点是自我封闭观光为主和门 票至上，景区封闭很少考虑与周边空间或产业等方面的联系，并 缺乏相关消费配套设施，游客停留时间短暂，旅游收入完全依赖于门 票收入大旅游即城市旅游阶段，休闲体验旅游时代。强调以城市或 区域为载体，以休闲为特色，增强城市及区域的辐射能力，提升城市 能级。 休闲之都进入全新发展阶段 十五以来，大成都进入了全新的发展阶段，面向世界的外 向化高端化的休闲之都成为城市升级的重要方向。从成都的 发展进程来看，大体可以归纳为三个成都的发展阶段，代表了从 小成都到大成都，从成都的成都四川的成都西 部的成都到中国的成都世界的成都的发展进程。第个成 都即低端的市民化的成都人的成都，以老城区为核心，目前已完 全被填满第二个成都即中端的外向化的，面向四川面向西部的 成都，主城区也已得到充分发展目前成都正在加速进入第三个成都 的发展阶段，外向化国际化的需求显著。 三个成都示意图 成都正处于从中国品牌向国际品牌升级的转型期，亟须 能够承载国际化休闲之都魅力的平台出现，对接城市发展需求， 成为大成都走向中国对接世界的新名片。 青城山都江堰将成为休闲之都升级的新名片 成都十五规划中提出从观光旅游和市民休闲旅游向更高 层次和更广范围升级发展，青城山都江堰大熊猫金沙文化 成为成都旅游三大王牌。大熊猫与金沙文化是符号层面的意义，只有 青城山都江堰历史文化底蕴深厚，产业内涵丰富。四川省也已在着 力打造青城山都江堰外向化高端化国际化的世界级休闲 度假旅游区。与过去古堰区青城山的传统观光游以及初级乡村旅游 相比，青城山都江堰国际休闲度假区是成都旅游外向化高端化升 级的最佳平台，代言四川代言成都的张超级王牌。注青城山 都江堰拥有绝佳的人居环境，年均气温，森林覆盖率达 ，城市绿化覆盖率，空气质量和水质常年保持国家级 水平同时全市人均寿命岁，高出全国平均水平岁，是著 名的长寿之乡此外还分布有丰富的生物资源，不但有大熊猫 中药材森林公园等自然资源，也有悠久历史传统的道教养生资源。 青城山都江堰凭借这些王牌要素，同峨眉山大九寨起成为四川 省着力打造的三大国际休闲度假旅游区之。 为了承接这机遇，都江堰已确立了从观光主导向休闲度假主导 转变的战略，希望通过年的努力，使青城山都江堰软硬 件打造初步与国际接轨，建成中国最佳休闲度假旅游区，在亚洲地区 具有定的国际竞争力再通过年的努力，国际化水平进步 提高，使之成为具有较强国际影响力的休闲度假旅游区。年预计游客从年的万人次增长到万人次，其中境外游客从 年的万人次增长到万人次。青城山都江堰将成为 休闲之都国际化高端化升级的重要名片。注都江堰旅游发 展措施。整合青城山片区旅游资源，深入挖掘道文化内涵，展示道教 养生健身长生及音乐武术等文当之无愧的成为新特区改革试验的个样 板。 大都江堰时代到来，城市呼唤新客厅 都江堰正处于由原来小都江堰向大都江堰的拓展阶段，新的城市 总体规划实行强化旧城重点南移西优东扩呈扇形组团式发展的 空间发展策略，重点往成都中心城方向向南部的聚源新区发展，其次 往东北部蒲阳方向发展，形成中心城紫坪铺西区工业区新区 青城山六大功能组团。至此都江堰城市形成青城山与都江堰堰区联 动发展融入大成都都市圈发展的趋势，大都江堰时代到来，亟需 城市名片与城市客厅出现，代言都江堰城市的全面升级。注都江 堰六大城市功能组团。中心城组团定位于全市的商业娱乐旅游综 合服务中心，包括以堰为核心的老城区，通过杨柳河风情街夜啤酒 广场等结合旧城历史文化保护来发展观光旅游紫坪铺组团作为紫 坪铺水库和龙池虹口风景区的景区前旅游服务基地，发展旅游服务和 休疗养设施玉堂组团即城市西区，已有中信集团介入进行大规模综 合性开发，定位为集休闲旅游度假居住等功能为体的城市组 团金凤蒲阳工业区在城市东北部，以高新制造为主导，配套生活居住聚源新区是跳出老城区进行建设的新区，拥有城市级的行政 文化体育商业金融设施配套，同时也具有居住高新技术研发 和旅游服务功能青城山旅游度假区以青城山为依托，重点发展旅游服 务和居住功能。 二聚焦青城湖 青城湖优势 区位优势青城湖地理环境优越，位于都江堰对接大成都 的门户区域，国色天香青城湖大观镇青城山旅游大通道上， 交通便捷。 资源优势毗邻都江堰青城山等世界级文化旅游资源，借 青城山都江堰打造国际级休闲度假旅游区之势，有望成为休 闲之都外向化高端化升级的名片之。 规模优势青城湖项目占地亩，周边辐射和影响人口 近百万，这大量集中升值潜力巨大而利用条件较好的土地资源 在宏观调控政策日益深化的今天更得尤其珍贵。 青城湖劣势 过路经济成青线虽然给本案带来了交通上的便利和区域格 局上的改观，但作为条连接成都和青城山的快速通道，很有可能造 成过路经济的局面，即大量的人流直接进入青城山度假区而不在 青城湖项目停留。 同质竞争本案周边区域正处于开发高峰期，无论是都江堰 自身的聚源新区青城山大观镇组团，还是温江的国色天香金牛 的华侨城等都有类似的旅游度假概念，规模都接近千亩，市场影响 力较大，极有可能与本案形成同质化竞争。 结论 青城湖不应该是传统意义上的城镇体系下的新市镇，而应当结合 区域资源特色，构建以特色化发展为核心竞争力的主题化新市镇， 与都江堰青城山联动，共同形成个融入大成都，对接全国乃 至世界外向化高端化休闲需求的超级平台。 青城湖应成为休闲之都升级的新名片。青城湖作为青城山都江 堰国际休闲度假区的重要拓展区，完全有条件有能力发展面向国际 化的高端休闲产品，成为成都休闲之都全面升级的重要名片。 青城湖应成为新特区城乡统筹新抓手。青城湖应与新特区挂 档，成为实验城乡统筹的综合示范点。青城湖的规模和区位决定了在 城镇体系中处于新市镇等级，青城湖的资源优势决定了它不应该是 般意义上的新市镇，而应该因地制宜，探索种以旅游休闲发展 统筹城乡的新模式，成为以旅游休闲产业为主的国际化新市镇，成为 新特区城乡统筹试验的新抓手与样板田。 青城湖应成为大都江堰时代的超级客厅。青城湖项目所在区域在 城市总体规划中尚无明确的功能布局，但随着成青线的通车，青城湖 将成为国色天香青城湖大观镇青城山旅游大通道上的重要 节点，有望与都江堰组团青城山组团共同组成都江堰旅游金三角， 成为青都国际休闲度假区对接成都市区对接全国和世界的门户区 和重要的高端休闲目的地，都江堰融入成都走向中国乃至世界的城 市客厅与桥头堡。成为大都江堰时代城市升级城市经营和城市营销 的超级城市客厅，推动都江堰由成都卫星城市向大成都次级中心城 市，由传统旅游城市向生态城市国际化休闲城市的转型升级。 第三章项目定位 理念创新 特色主导的新市镇开发理念 从青城湖的区位特征及区域特色出发，引入新市镇开发理念。 即注重产业功能培育区域中心服务型功能打造及特色化人口的导 入。不仅是般意义上的区域中心性的新市镇，同时与大成都 休闲之都与青城山都江堰国际休闲度假区的区域特色对接， 以旅游休闲产业为特色，探索以旅游休闲统筹城乡发展的新模式。 提升城市价值 大成都休闲之都升级与青城山都江堰国际休闲度假区 的打造为本案提供了契机，好风凭借力，送我上青天，青城湖新市 镇将主动对接城市及区域需求，高起点大手笔地打造成都及都江堰 的新名片和新客厅，提升城市价值。 二战略定位 运动主题国际新市镇 对于柳街镇，青城湖国际新市镇是区域性的商业中心综合服 务中心对于都江堰，青城湖国际新市镇是门户，融入大成都都市区 的桥头堡与新客厅都江堰旅游组团金三角中的重要极，青城山 都江堰国际休闲度假区的重要组成部分对于大成都，青城湖国际 新市镇是休闲之都国际化高端化升级的新名片综合改革配套试验 区战略下特色化城乡统筹方式的重要抓手。 目录 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目投资战略分析„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章首期项目发展规划„„„„„„„„„„„„„„ 第五章开发经营计划„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章经济分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章环境影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章可行