行业资深投资经理的公司物业投资部 管理团队拥有丰富的房地产项目投融资经验，成功发行和相关资料为客户提供查询服务定期进行信息披露等平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 内部稽核制度 受托人制定了内部审计制度，设置专门的内部审计人员，定期对公司的各项内控制度 执行状况财务核算等内容进行检查，有效督促各项制托收益分配方案等受托人财务部负责 为本信托计划开立信托认购账户信托财产专户监督并执行信托经理的指令监督 项目进展情况审核信托收益和计算信托财产的分配方案等受托人客服部负责保存 客户的事会风险控制委员会审核，由公司董事会决策平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 岗位分离及第三方保管制度 受托人信托业务部主要负责本信托计划的发行拟定资金运用方案跟踪项目进展情 况适时运用集合信托资金开展经营提出信管理工作平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 审核批准制度 受托人设有健全的逐级授权批准制度平安财富拟投资项目池进展情况提前终止信托 推介，宣布信托成立 募集渠道为各直销综拓及私人财富渠道平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 五信托规模 基金规模本期万元起成立，成立系列产品，根据市场情况发行 系列总规模不超过亿元平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 六信托期限 基金期限年，可延期年，如延期两年后信托财产仍存在非现金形式的则延期至信 托财产变现之日 七流动性安排 封闭式，在信托存续期内，受益人可以向受托人提出协助转让的申请，由受托人协助受 益人寻找受让方 八相关费率 初始管理费 基金固定管理费年如投资受托人发行的房地产类信托，则子信托的固定和 浮动管理费不重复收取 其他顾问费包括但不限于资产评估费审计顾问费法律顾问费按实际发生 浮动管理费受益人收益超过年三年期存款利率以上超额收益部 分的 保管费平安银行年 受益人预期收益率区间，若投资期间发生资产价格大幅上涨 收益可达到 九清算分配 基金到期进行清算分配，分配顺序如下以信托财产为限 首先，支付信托费用和应付固定管理费 其次，分配剩余应付受益人的收益和本金，受益人收益超过三年期存款利率 以上部分如有中的作为受托人浮动管理费，作为受益人之浮动收益 二信托设计及管理 我司会根据已制定的制度以及信托文件的约定进行投资和投资管理平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 投资原则 投资范围广泛，投资方式多样，基金的投资包含了房地产及其相关行业的主要内容平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 二投资范围 权益类项目公司股权投资等投资，通过子信托受益权方式投资 债权类开发贷款抵押贷款夹层融资房地产公司发行的债券房地产股票质 押融资等 三债权类和权益类房地产项目选择标准 城市 二线城市北京上海深圳天津重庆广州杭州南京合肥西安 成都长沙沈阳武汉等平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 计划单列市及经济较发达城市大连宁波厦门青岛苏州无锡等平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 地段 城市中心地段或周边生活配套医院学校超市商业完善的成熟的地段 城市半成熟区域政府重点发展的新区，区域内有多家知名房地产企业投资，且有 地铁等轨道交通配套为佳平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 交易对手要求母公司 项目公司或其母公司拥有二级以上资质 原则上为国内房地产强名单见附录，负债总资产低于 国内前的建筑商名单见附录 区域性销售额前五名企业中财务状况健康的企业，负债总资产低于 有知名外资基金机构投资者外资开发商参与的项目 或已经和平安有合作的房地产企业如宋都中信泛华中惠等平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 四投资策略 基金实施灵活的投资策略，捕捉房地产行业不同周期的投资机会 下跌初期，谨慎投资，控制风险策略 注重风险，提高项目和交易对手的准入标准 以低风险的债权投资为主 关注市场机会，锁定合适的交易对手 下跌中后期，机会主义策略 寻找有潜力的房地产项目进行投资 以超跌项目的权益投资为主，减少债权投资比例 上涨初期，积极进取策略 大胆进入房地产开发市场，利用资源优势开展强强合作 以高回报的权益投资为主 上涨中后期，锁定利润