1、“.....按现行房价和市区人均收入计算，个普通家庭要购买套平方米经济实用房每平方米按元计算，需要万元，需要年年时间。如果购买平方米商品房每平方米按元计算，需要万元，约需要年年之间，由此可见，房价与居民人均收入存在较大差异，与国际水平相比，存在着很大距离。本项目虽然在区位配套设施交通环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有可能产生定风险。四新开工商品房及经济适用房对项目影响市区年房地产业投资计划项目名称建设规模及内容年计划坡子街商业中心中百店南侧，开发面积万开工万，竣工万鹏欣尚城新省泰中东侧，开发面积万开工万，竣工万盛和花园市政府西侧，开发面积万竣工万东方名门鹏欣尚城东侧，开发面积万竣工万东泰花园东河阳光北侧，开发面积万开工万，竣工万永兴花园鼓楼路东侧，永兴路南侧，开发面积万开工万，竣工万西湖翠苑泰高路西侧，开发面积万竣工万杰盛俊园济川路北侧，江洲路东侧......”。

2、“.....开发面积万竣工万泰墅园江洲南路东侧，开发面积万开工万，竣工万财富广场五路北侧，开发面积万开工万，竣工万东进花园鱼网厂后面，开发面积万开工万，竣工万城市之光海洋西路号，开发面积万开工万，竣工万金通桃园区检察院旁，开发面积万竣工万金通梅园春兰二分厂旁，开发面积万竣工万启鼎花园东风路号，开发面积万竣工万世纪吉星银河宾馆西侧，西仓桥东侧，开发面积竣工万万凤城国际铁塔广场，开发面积万开工万原野住宅区原四布厂，开发面积万开工万，竣工万凤凰园府南二号地块，开发面积万开工万世外桃源住宅万，商铺开工万，竣工万人民东路西侧人民东路西侧，迎春路北侧地块，开发面积万主体封顶法院南侧安置区开发面积万工程竣工招贤新村主城区西北侧，用地万，建筑面积万主体封顶福寿苑二期扬州路北侧，花园路西侧，用地亩，建筑面积竣工万肉联厂东侧扬州路北职中路东稻河路西，开发面积万期工程主体封顶金宇花园西城河北侧......”。

3、“.....用地亩，建筑面积主体完工兴业小区三期森园路南侧，用地近亩，建筑面积万完成万兴业小区四期兴业住宅二期南侧，用地亩，建筑面积万竣工安置房二期住宅及公建竣工盛唐花苑商住房用地公顷，总开发面积万期竣工二期主体封顶怡景花园二期总建筑面积，其中住宅，商业用房主体封顶锦东花苑住宅，占地亩竣工金迪花园占地亩主体封顶阳光新城鱼网厂及周边地块，住宅，占地公顷期工程开工祥云花园二期开发面积万主体封顶百舸馨苑开发面积万主体封顶原公安局地块开发面积主体封顶东风路街区开发面积期主体封顶从上表可知，年商品房及经济适用房数量和面积上来看，房屋有效供给相对增大，对本项目房屋销售和销市场需要。二房地产销售方法设置接待中心展厅接待中心展厅是购房者与销售人员接洽第现场。布置舒适气派，且设置模型图表说明接待中心，可以让顾客产生良好印象，得到详实信息。接待中心也象征房地产公司企业形象，应讲求稳重整洁和高格调......”。

4、“.....进行产品说明与销售。建立直销点直销点应设立在交通便利地点，方便区域内顾客上门。派员销售由公司销售人员到市场主动寻找开发，采取人海战术，主动出击。推销人员携带产品说明书广告传单上门推销。三价格定位目前商品住宅房市场价格已进入个高价位区域。年市区中心地段东进东路正在开发鹏欣丽都住宅销售均价为元，上浮后价格已达元，营业房层为元二层为元三层为元通海公寓住宅均价达元，营业用房均价为元，桃园拟定销售均价为元。从市工程项目特殊地理位置来看，该项目位于市主城区，附近超市银行医院学校等配套设施齐全，交通十分便捷，地理位置十分优越，将会激发市民对市商住楼购买需求。根据市场调研及同类型地段项目销售价格比较，初步拟定住宅楼销售均价为元，公寓房销售均价为元，商业用房销售均价为元本报告销售价只作为参考价，具体销售价以物价部门核准价为准......”。

5、“.....地貌上处于长江三角洲平原北侧，类型属长江三角洲冲积平原，次级地貌单元为长江高漫滩平原。境内地势平坦，自然坡度很小。地面高程在黄海高程左右，近地表广泛分布全新统粉质粘土和粉细砂，局部淤泥质土发育。二地层岩性前第四纪地层地区前第四纪地层属扬子地层区下扬子地层分区。区内第四系广泛分布，无基岩出露。据区域地质资料，评估区附近钻孔揭示前第四纪地层主要有上白垩统浦口组下第三系组阜宁组戴南组三垛组及上第三系盐城组。二第四纪地层大断裂通过，基底构造主要为残留背斜显示构造断块，但近期无活动迹象，处于相对稳定状态。即评估区属区域地质构造活动相对稳定地区。三场地工程地质条件拟建区位于长江三角洲冲积平原北部边缘地区，广泛堆积了厚度较大粗细迭置松散土体。根据区域钻孔资料及邻近建筑物工程地质勘察资料分析，区内以浅土体自上而下大致可划分为五个工程地质层。各层特征如下第层素填土，灰色......”。

6、“.....场区普遍分布，厚度，结构松散，工程地质条件较差。第二层粉土，饱和，稍密中密，水平层理发育，含云母片和贝壳碎片，顶界埋深，层厚，为中压缩性土，工程地质条件般。第三层淤泥质粉质粘土，灰灰黄色，局部夹薄层粉土水平层理发育。顶界埋深，层厚，呈饱和流塑状态，压缩模量为，具高压缩性，为不良工程地质层组。第四层粉土夹粉砂，灰黄色。稍密中密，粉土与粉砂互层，层理清晰。具中等压缩性，工程地质性质般。第五层粉砂，灰色饱和，稍中密，含云母碎片厚度较大粗细迭置松散土体。根据区域钻孔资料及邻近建筑物工程地质勘察资料分析，区内以浅土体自上而下大致可划分为五个工程地质层。各层特征如下第层素填土，灰色，成分以松散状粉土粉质粘土为主，场区普遍分布，厚度，结构松散，工程地质条件较差。第二层粉土，饱和，稍密中密，水平层理发育，含云母片和贝壳碎片，顶界埋深，层厚，为中压缩性土，工程地质条件般......”。

7、“.....灰灰黄色，局部夹薄层粉土水平层理发育。顶界埋深，层厚，呈饱和流塑状态，压缩模量为，具高压缩性，为不良工程地质层组。第四层粉土夹粉砂，灰黄色。稍密中密，粉土与粉砂互层，层理清晰。具中等压缩性，工程地质性质般。第五层粉砂，灰色饱和，稍中密，含云母碎片，层理清晰。顶界埋深般在，厚度，具中偏低压缩性，工程地质性质较好。四水文地质条件市地处古长江沉积中心地带，第四系在不确定性深存担忧而医疗教育等价格大幅上涨以及即将进行电煤水气等资源产品价格改革无疑增加了人们对未来通货膨胀担心，因此很多居民将房地产作为重要保值增值手段。高品质商品房供给不足。由于原来大量低品质存量房屋存在，所以内生性大和被动性住房消费升级带来需求数量巨大，远远超过现有高品质商品房供应量。如果再考虑到投资性需求也往往青睐于高品质商品房，那么提供高品质住房空间就非常客观。三年政策取向与市场走势年......”。

8、“.....推动房地产市场发展切实转入科学发展轨道，并以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系人民群众切身利益问题为出发点巩固宏观调控成果，促进房地产行业健康发展调整住房供应结构，解决关系人民群众切身利益问题健全住房保障体系，保障中低收入家庭住房需求大力规范房地产市场秩序大力发展二级市场和租赁市场发展完善房地产金融，巩固宏观调控成果建设节约型社会，推动节地节能建筑。四市区房地产业发展趋势地级市组建以来，市区已从建市初平方公里扩大到目前平方公里，市区常住人口从建市初万人，扩大到目前万人。市区城市建设发生了翻天覆地变化，城市面貌焕然新。根据有关资料，前五年房地产施工面积逐年递增，年递增率达，其中住宅年递增率为房屋竣工面积年递增率达，其中住宅年递增率为空置商品房增长率为年施工面积递增率，房屋竣工面积下降空置房下降。其增长幅度远远低于房地产建筑面积增长幅度......”。

9、“.....近几年年年空置房，主要是相当部分房地产开发商考虑到房价上升因素追逐高额利润而人为造成空置房，年年由于房价迅速上升而使空置房面积不断减少。近几年来，房产价格受全国大气候影响呈上升趋势。房价平均水平从年每平方米多元上升至年每平方米多元，增长了倍，年均递增率为年至房屋销售价已近每平方米元，部分地区已突破元，年金通桃园预定房价已达元以上。五市区范围内商居消费分析根据房地产有关数据可推测，市今后几年内住宅需求市场需要。二房地产销售方法设置接待中心展厅接待中心展厅是购房者与销售人员接洽第现场。布置舒适气派，且设置模型图表说明接待中心，可以让顾客产生良好印象，得到详实信息。接待中心也象征房地产公司企业形象，应讲求稳重整洁和高格调。并选择能力强反应机智经验丰富服务热情熟悉市场行情及居民习性销售人员留守现场，进行产品说明与销售......”。