1、“.....其造成损失项目是可以承受。二风险防范对策项目可以采取以下几种风险防范对策。风险回避风险回避是彻底规避风险种做法，即断绝风险来源。回避风险对策，在种程度上意味着丧失项目可能获利机会。因此，只有当风险因素可能造成损失相当严重或者采取措施防范风险代价过于昂贵，得不偿失情况下，才应采取风险回避对策。如不使用高位定价策略，旦价格下楼梯，会造成项目整体滞销，形成死盘。不采用商业自营模式，自身经验和实力不足，竞争能力低下，往往会造成经营失败，而拖累整个项目。风险控制风险控制是对可控制风险，提出降低风险发生可能性和减少风险损失程度措施，并从技术和经济相结合角度论证拟采取控制风险措施可行性与合理性。项目需要建立有效风险控制机制，并保持项目全程有效运作，注重专业机构风险咨询。风险转移风险转移是将项目可能发生风险部分转移出去风险防范方式。风险转移可分为保险转移和非保险转移两种......”。

2、“.....将项目部分风险损失转移给保险公司承担非保险转移是将项目部分风险转移给项目承包方，如项目技术设备施工等可能存在风险，可在签订合同中将部分风险损失转移给合同方承担。风险自担风险自担是将可能风险损失留给拟建项目自己承担。这种方式适用于已知有风险存在，但可获高利回报甘愿冒险项目，或者风险损失较小，可以自行承担风险损失项目。本项目对于严重风险等级以上，尽量不使用此对策。自担风险也需要纳入项目风险控制体系。十二研究结论与建议结论本项目建成会极大地改善金山大道沿线居住物业形态，促进区及开发区城市区域结构和投资环境完善，带动开发区居住工业旅游和经济持续发展。项目地块位置极佳，市场前景看好，开发条件成熟。本项目财务净现值都远大于零，内部收益率均高于行业基准收益率，在财务上都是可行。符合项目承办方决策需求。项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险......”。

3、“.....其造成损失项目是可以承受。综上所述，该项目建设是必要，可行。但是需要谨慎来推动项目进行，有效防避风险。二建议对本项目实施建议主要有以下几点宜迅速解决余下部分土地使用权问题。及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启动本项目市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电通讯等工程。尽快组织国内外优秀规划建筑园林设计机构完成项目设计。集中力量抓紧完成项目规划和立项报批工作，落实项目科技教育观光农业和生态建设等名义取得享受产业优惠政策土地后用于房地产开发年月日，关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知国土资源部和监察部，国土资发号通知指出，年要继续全面推行并严格执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，建立健全具体制度和操作规范，认真纠正和严肃查处土地出让中违规操作问题和违纪违法行为。通知强调......”。

4、“.....不得擅自扩大范围，也不得弄虚作假，变相搭车。要加快工作进度，在年月日前将历史遗留问题界定并处理完毕。月日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。年月日，国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理紧急通知国办发明电号通知要求清理检查年以来土地占用情况，整顿未批先用征而未用乱占滥用和随意改变土地用途等问题在治理整顿期间，全国暂停审批农用地转非农建设用地暂停涉及基本农田保护区调整各类规划修改。土地供给政策调整大大规范了政府和开发企业在土地级市场行为使资本实力雄厚开发商处于市场极为有利地位促使城市土地价格上涨。将在总体上增大房地产投资风险......”。

5、“.....对未取得土地使用权证书建设用地规划许可证建设工程规划许可证和施工许可证项目，不得发放任何形式贷款。严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金贷款。商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房，首付款比例仍执行规定对购买第二套以上含第二套住房，应适当提高首付款比例。借款人申请个人商业用房贷款抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年。对借款人申请个人住房贷款购买房改房或第套自住住房高档商品房别墅除外，商业银行按照中国人民银行公布个人住房贷款利率不得浮动执行购买高档商品房别墅商业用房或第二套以上含第二套住房，商业银行按照中国人民银行公布同期同档次贷款利率执行。年月日和年月日两次提高存款准备金率，从提高到，回笼资金亿元......”。

6、“.....切实关注借款人偿贷能力等。规定所有住房贷款贷款成数不超过，借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控请个人住房贷款购买第套自住住房，首付款比例仍执行规定对购买第二套以上含第二套住房，应适当提高首付款比例。借款人申请个人商业用房贷款抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年。对借款人申请个人住房贷款购买房改房或第套自住住房高档商品房别墅除外，商业银行按照中国人民银行公布个人住房贷款利率不得浮动执行购买高档商品房别墅商业用房或第二套以上含第二套住房，商业银行按照中国人民银行公布同期同档次贷款利率执行。年月日和年月日两次提高存款准备金率，从提高到，回笼资金亿元。年月日商业银行房地产贷款风险管理指引中国银行业监督管理委员会指引发布是为了以引导商业银行充分理解和有效识别房地产贷款风险......”。

7、“.....规定所有住房贷款贷款成数不超过，借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含。指引在对商业银行提出面积其中多层小高层高层住宅别墅联排别墅复式洋房公建面积三道路及停车场四建筑密度五容积率六绿化率项目主要建设条件已签订项目开发协议书年月。土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地拆迁工作已经进行。已开始进行项目前期论证分析及立项工作。并已着手开始进行项目正式规划设计工作。项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。项目建设资金已经准备到位。项目已取得当地政府有关领导和部门肯定，并已取得同意立项批复文件。项目主要经济指标项目主要经济指标见下表表......”。

8、“.....四项目可行性研究报告研究范围项目开发市场环境分析项目建设初步方案项目定位项目开发经营模式项目环境影响评价项目投资估算与资金安排项目融资方案项目财务评价项目风险分析。五技教育观光农业和生态建设等名义取得享受产业优惠政策土地后用于房地产开发年月日......”。

9、“.....国土资发号通知指出，年要继续全面推行并严格执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，建立健全具体制度和操作规范，认真纠正和严肃查处土地出让中违规操作问题和违纪违法行为。通知强调，各地要严格按国家有关政策规定界定招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定实施前历史遗留问题，不得擅自扩大范围，也不得弄虚作假，变相搭车。要加快工作进度，在年月日前将历史遗留问题界定并处理完毕。月日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。年月日，国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理紧急通知国办发明电号通知要求清理检查年以来土地占用情况，整顿未批先用征而未用乱占滥用和随意改变土地用途等问题在治理整顿期间，全国暂停审批农用地转非农建设用地暂停涉及基本农田保护区调整各类规划修改......”。