跃的发展。年，经济增长 创近几年最好水平，全市的国内生产总值即达亿元，比上年增长 财政收入亿元，增长其中第产业亿元，比 上年增长第二产业亿元，增长第三产业亿大量的商业用房和商品住宅。据此， 我们认为，盛世嘉缘的开发建设在经济上前景是光明的，可行的。 第二节市场需求与市场分析 连云港市国民经济社会发展和城市建设概况 改革开放以来，时，由于这两年国家加大了对基 础设施的投资力度四人民医院不足米，到市第二人民医院海州小商品市场不足公里，到省重点中学海州中 学不足公里，到省重点小学海师附小不足公里，用地东面有白虎山， 东南面可见石棚山，西面又有蔷薇河，两山河使得该地的自然景观优势 不言而喻。 整个用地大致呈长方形，建设用地总面积亩。 用地使用性质商业居住用地 规划主要经济技术指标 总占地面积亩 建筑占地面积亩 绿地面积亩 道路面积亩 其他面积亩 总建筑面积万平方米 住宅建筑面积万平方米 公建建筑面积万平方米 车库建筑面积万平方米 阳台建筑面积万平方米 阁楼建筑面积万平方米 建筑密度 容积率 停车率绿地率 建筑间距系数 小区停车位辆 其中公建停位辆 住宅停车位辆 室外停车位辆 室内停车位辆 住宅停车率 住宅建筑净密度 总建筑密度 绿地率 建筑间距系数 项目开发周期个月 二连云港市海威房地产开发有限公司简介 连云港市海威房地产开发有限公司于年月成立，公司位于海 州区新海路号，公司注册资本万元，由连云港市海威房地产开发 有限公司投资万元，陈勇投资万元，共同组建。公司主要经营范 围房地产开发，房屋租赁销售物业管理等业务，公司可充分利用连云 港市荣阳房地产开发有限公司多年开发经验，以及技术资金，人才等多方 优势。 第二节项目提出的背景 连云港市地处中国沿海中部，是全国首批个沿海对外开放城市之 ，是江苏省唯的海港城市，是年省重点开发市区，是新亚欧大 陆桥的东方桥头堡。九五期间是本市改革开放以来发展较快变化较 大的时期，国家十五规划即提出要加快建设新亚欧大陆桥经济带。十 五期间，该市进步加快城市化进程，重点发展市区与县城，加快小城 建设，大力实施开放兴市科教兴市以港兴市大主战略，加快推进市 场化工业化信息化城市化经济国际化和农业产业化进程，十五 期末，市区人口将达到万人，城区建成区面积为万平方公里，燃气 气化率达到，人均公共绿地平方米，人均道路面积平方米， 人均居住面积平方米。目前该市着重从修订城市规划入手，加快了城 市基础设施建设旧城改造住宅开发和县城小城镇建设步伐，进步 提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现 城市建设年变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。在沿街建 筑改造工程方面，坚持环境改革和建筑改革并重，对主次干道两侧重点 窗口地带城市出入等实施绿化美化亮化，切实改变面貌。 十五期间，连云港市加快了产业结构调整和产业升阶，培植产业 优势。为了更好地改善人民居住条件，十五期间，该市进步结合旧 城改革和新区开发，建设规模住宅小区，住宅竣工面积万平方米。同 时，推进住宅产业化进程，把房地产业培育成新的消费热点和投资热点， 带动相关产业发展。以此为发展前提与思路，从年开始，城区改造 地快和新建小区，律由连云港市规划局统规划，连云港市国土资源局对土地使用权公开进行进竞标拍卖。 第三节项目建设的必要性 本项目开发建设的地块地处海州区锦屏路，新浦区是老城区，历史悠 久，既有独特的区位优势，又有便捷的交通优势既有丰富的自然资源， 又有充足的人才资源既有悠久的历史文化，又有现代的城市风貌目前， 该地段周边现有商业用房和居民住宅，由于其原有布局杂乱无章，建筑物 错落不齐，供电给排水设施不配套，直接影响着居民的生活，有碍于人 民群众生活的改善和生活质量的提高，不利于我市建设现代化国际化港 口城市的进程。因此，对该地块的改造性建设已似在必行。根据连云港市 城市总体规划连云港有限公司按照城市总体规划要求，拟将该地块建设成 为建筑布局合理