核心城市上海的国际中心城市地位加提升产业集群 是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油 化工汽车制造高新技术现代物流和金融。 有望成为世界制造业中心 长三角正在从国际制造基，江浙主动提出接轨上海的发展战略。第二，具体领域的体化有实质性举 措。 三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快 都市经济圈是未来长三角构筑体化发展的新型地域组织形式而整合分层辐射的世界级都市经济圈节项目基本指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节复合业态方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目财务分析 第节指标及相关数据说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节财务测算假设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节利润状况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五节现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六节三种方案比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七节金筹措及安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目风险分析 第节项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节项目风险回避„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章结论和建议 第节宏观背景结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节复合业态建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节财务分析及资金筹措安排„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件 附件酒店内部员工的需求研究附件二酒店入住客人的需求研究 附件三酒店式公寓供应 附件四酒店式公寓的需求分析 附件五酒店常住客深访总结 附件六杭州市写字楼供应 附件七写字楼需求调研 附件八商铺经营范围调查摘要 本研究利用文献收集问卷调查和个案访谈的资料，全面了解杭州市地产旅游业和酒 店业概况，结合杭州市星级酒店需求状况及各类地产开发方向的需求状况，深入研究未来 的项目定位和地产开发方向问题。 第章，阐明研究问题的宏观背景。对杭州市经济概况杭州市商业地产发展及宏观调 控影响做出较为细致的背景分析由于涉及到未来酒店经营方面，本部分也对长三角酒店业 的发展状况长三角旅游业的现状结合案例分析，阐明本项目的研究背景。 第二章，本项目的背景和发展概况。从本项目的提出原因及未来的项目期望两方面分析 项目背景分七个方面对本项目未来发展方向做了简单的分析。 第三章，地块分析。从本项目的地理位置交通状况及周边商业情况旅游资源四个方 面全面考察了本项目的地块发展状况。 第四章，对杭州地区可能存在的相关参考项目的分析。通过对锦绣天地和西湖时代广场 的建筑指标和硬件设施两方面全面了解其建筑形态及业态定位，通过锦绣天地酒店式公寓购 买人群的特征分析，了解杭州市酒店式公寓的消费人群，以确定未来可能开发的酒店 式公寓的定位人群。 第五章，五星级酒店可行性分析。从五星级酒店竞争状况需求状况分析五星级酒店的 可行性方面，其次从未来酒店客房餐饮和会所等需要改善的方面做了比较深入的研究。 第六章，对作为本项目可能的开发方向之酒店式公寓产权式酒店的开发可行性 分析。分别从杭州市酒店式公寓产权式酒店的供应面需求状况两方面分析本项目开发酒 店式公寓产权式酒店的可行性。 第七章，从杭州市写字楼的供应状况和需求分析讨论未来开发酒店式写字楼的可性性 第八章，通过杭州市商圈分布状况结合商铺需求，了解未来商铺规模定位以及 经营的品类。 第九章，针对第五六七八章结论，对复合业态提出三种方案建议。 第十章，计算三种业态的项目投资估算及投资回报供开发商参考。 第十