结构 大城市，国民经济平稳快速增长。年完成地区生产总值 亿元，地方财政收入亿元，居全省第五。全省规模 以上工业企业突破家。 今日的济宁正在大力实施新型工业化城市化教育优先 生态济宁和区公司 体交通运输网。济宁先后荣获全国科教兴市先进城市全国 平原绿化先进市全国卫生城市等称号，连续三次获得全 国双拥模范城。 二主要管理人员评价 法人代表颜明，男，年月出生，山东宁阳县人，中共 党员，大学本科学历，年月至年月任高新区管委 会副主任党工委委员，年月至今任高新区管委会党工委 副书记管委会副主任。 公司现有职工人，其中本科以上学历人。财务人员 人，均为本科学历。 该公司高层管理人员年龄机构合理，学历高，知识结构合理， 凝聚力强，从管理项目开发工程管理财务控制各有专长 具有长期从事项目工程管理的实践经验，具有重大项目整体开发 运作能力。 三经营情况及未来发展前景 济宁高新城建投资有限公司成立于年月号，是经 济宁高新技术产业开发区管理委员会批准济高新管发 号，并由高新区土地储备管理中心和高新区物业管理中心两 方共同出资组建，注册资本亿元人民币。公司的经营范围主要 是管委会授权经营资产的管理土地开发房地产开发经营 城市基础设施建设项目投资。公司下步的经营计划是代表管委 会对辖区内有预见盈利的土地开发项目城市基础设施投资项目南京市市政设计研究院有限责任公司 进行运作，逐步壮大公司资产规模，多渠道筹集建设资金，切实 把高新区城建投资公司办成个规范管理健康运行资产优质 和盈利性强的实体性企业。 公司现有土地储备约亩，预期净收益亿元。高新区外 商服务中心工程投资主体是物业管理中心，现已经竣工，并于 年份投入使用，物业管理中心拟把整个工程资产投资到 济宁高新城建投资有限公司，每年可为公司带来净收益万 元。 股东近三年收入情况见表 表股东年收益情况 股东姓名或名称年年 年月 份 济宁高新区土地 储备管理中心 万元 万元 万元 济宁高新技术产 业开发区物业管 理中心 万元 万元 万元 综上所述，可以看到公司发展前景良好。 南京市市政设计研究院有限责任公司 第五节研究工作概况 我院接受济宁高新城建投资有限公司关于编制济宁市香港大 厦南片区建设项目可行性研究报告的委托后，立即组织专业人员 进行项目可行性研究的调研工作。在全面了解济宁市香港大厦南 片区建设项目总体规划项目前期工作的基础上，与有关领导和 技术人员进行详细磋商，同时对研究的主要原则进行了讨论，在 了解和掌握大量基础资料后，对项目的可行性展开了全面研究。 研究报告初稿完成后，征求有关部门领导和专家的意见，经院 审核后，完成项目的可行性研究工作。 第六节主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见下表 主要技术经济指标表 序 号 项目单位数量 基地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 地下总建筑面积平方米 建筑占地面积平方米南京市市政设计研究院有限责任公司 建筑密度 绿地率 容积率 内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年 第七节可行性研究结论 本项目建设符合济宁市总体规划，有利于进步完善城市功 能，为金融企业提供办公交易场所，促进城市的发展。项目外部 配套条件较好，供电集中供热通讯给排水和交通等基础设 施可以满足工程需求。项目建筑面积，符合城市规划， 技术上是可行的。项目总投资万元，税后内部收益率为 ，财务净现值为万元，投资回收期为年，具 有较好的经济效益，财务上是可行的。