租金收入需缴纳营业税，再按营业税额缴纳城建教育附加，综合取。房屋销售收入销售类型建筑面积可销售比率可出售面积销售率销售价格售价元万元生产区住宅及配套合计收入考虑到房屋均为普通房屋，且可摊销建设费用等成本，暂不考虑土地增值税。出租区成本分析本项目运行成本主要分为几类人工成本运行期按人考虑。主要提供收款综合管理等工作，物业管理费用由承租方另行承担。折旧及摊销。建筑物及依附于建筑上主要设备按残值率，折旧期年考虑。暂未考虑土地摊销费用。维修费用按折旧费用暂估。④财务费用按建设比例分摊，按年内平均摊销，暂按万元暂估。土地使用税按元年。房产税及印花税按计。销售费用按销售收入考虑。考虑其他零星综合成本，按销售收入计。测算出租部分年度成本为项目单位数量单价合价备注人工成本人销售费用折旧年摊销年维修费用财务费用土地使用税元房产税及印花税其他管理费用总成本根据测算，年成本约为万元。若不考虑折旧，则年经营费用约万元。经济评价分析年营运收入按分年出租和销售进度测算每年营运收入如下表序号项目建设期正常年年度出租比例出租收入销售比例销售收入年度收入营业税及附加年营运成本将出售房屋部分建设费用分年摊入营运成本，这部分费用约占总工程费用。出租部分投资费用则按折旧年度分摊进入年度成本。序号项目建设期正常年年度售房建设费用分摊比例售房建设费用分摊销售费用出租年成本年总成本年度利润测算按项目分摊年度营运收入和年度营运成本测算年度利润如下表序号项目建设期正常年年度年收入年总成本营业税及附加利润总额所得税税后利润④资金平衡分析年度利润体现是费用分年结转后资金流，现按资金发生当期费用进行资金平衡，出租部分建设费用也并计入开支，扣除除折旧费用。序号项目建设期正常年年度建设投入资金售房收入出租收入销售费用出租日常费用不含折旧现金流根据以上分析，项目前期存在资金缺口约亿元，这部分需通过业主自筹和银行借款等方式给予平衡，若建设资金亿元贷款时，即贷款亿元，自有资金需再筹集亿元左右。第九章结论及其他初步结论在市郊区县建设家具物流生产与销售园区，有助于促进市家具业产业链形成，可以加快农村城市化进程，是加快经济建设重要组成部分，其建设是必要。本项目规划用地，在市及县总体规划中，其定位性质为商住和物流用地，本项目符合总体规划要求。上海投资有限公司有着较丰富投资经验和较强融资能力，能保证项目顺利实施。④本项目建设规模为建设用地面积万。总建筑面积万，其中家具卖场万，仓储物流万，生产厂房万，配套住宅及宿舍楼万。设计年生产能力万套，其中家具万套，沙发万套。周转销售万套，主要生产销售普及与高端中式家具产品，其中普及产品占，高具卖场个其他个大型停车场面积结构工程依据建筑总图本工程为般民用和物流建筑，根据其结构破坏可能产生后果严重性，其建筑结构安全等级定为二级，结构重要性系数取为。现行有关设计规范和地方标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑抗震设计规范年版建筑地基基础设计规范门式刚架轻型房屋钢结构技术规程结构设计使用年限年。自然条件本工程根据其使用功能重要性划分为丙类建筑又根据抗震设计规范规定，本工程抗震设防烈度为度设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。基本风压，年，地面粗糙度为类。基本雪压，年。楼屋面活荷载标准值仓库商场住宅宿舍卫生间楼梯机房上人屋面不上人屋面。轻钢屋面。注未说明部分按建筑结构荷载规范年版选用。主要建筑材料混凝土钢筋级钢级钢，级钢，钢材钢钢焊条型填充墙厚混凝土多孔砖。上部结构设计本工程家具卖场区仓储物流区住宅宿舍区建筑物上部结构采用混凝土框架结构。对于混凝土超长部分需设伸缩缝。本工程根据设防烈度，结构类型和房屋高度家具卖场区建筑物仓储物流区建筑物宿舍楼采用框架抗震等级为二级，住宅采用框架抗震等级为级。生产厂房区采用轻钢结构。基础型式基础型式在地勘完成后确定。公用工程给排水工程工程概况本工程总用地面积万，总建筑面积万，其中住宅及宿舍楼建筑面积万，生产厂房建筑面积万，仓储物流建筑面积万，家具卖场建筑面积万。依据建筑给水排水设计规范高层民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范住宅建筑规范建筑设计防火规范国家颁布有关设计规范和标准及市政有关部门要求业主提供有关资料建筑提供平剖面图，总平面图其他相关专业提供设计要求和资料工程范围及分述给水系统水源市政自来水生活用水量，序号名称设计单位数用水定额使用小时数小时变化系数日用水量时用水量家具卖场万天，住宅人人天，厂房及仓库万天，绿化及场地冲洗万•次，不可预见水量合计最高日用水量吨日，最高日最大时用水量吨时。生活给水分区层由市政直供，其余由地下生活水箱及变频泵供给。住宅区地下设置吨玻璃钢生活水箱及组变频泵系统。④水表设置厂房及仓储物流区家具卖场及住宅宿舍区分开计量。住宅区户表，设于户筑设计防火规范国家颁布有关设计规范和标准及市政有关部门要求业主提供有关资料建筑提供平剖面图，总平面图其他相关专业提供设计要求和资料工程范围及分述给水系统水源市政自来水生活用水量，序号名称设计单位数用水定额使用小时数小时变化系数日用水量时用水量家具卖场万天，住宅人人天，厂房及仓库万天，绿化及场地冲洗万•次，不可预见水量合计最高日用水量吨日，最高日最大时用水量吨时。生活给水分区层由市政直供，其余由地下生活水箱及变频泵供给。住宅区地下设置吨玻璃钢生活水箱及组变频泵系统。④水表设置厂房及仓储物流区家具卖场及住宅宿舍区分开计量。住宅区户表，设于户外。水表设置采用不同功能单独计量原则。排水系统排水系统采用雨污分流制生活污水日排水量约为。所有生活污废水均排至才能向前发展。因此，本项目建设意义是深远，对宁夏和乃至西北五省家具行业发展产生较大影响。综上所述，本项目建设启动是必要，是形势和市场要求，也是迫切。第三章项目选址项目选址根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目用地性质为商住与物流综合用地。本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道，国道往北到达市区，交通较为便利。基地呈梯形，建设用地面积为万平方米。项目定位为集家具生产仓储物流销售于体综合性物流园区。项目选址条件分析建设大型家具园区，项目选址条件应从项目区位项目用地交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。本项目选址可提供条件有以下几个方面区位条件优越本项目位于市区以南约公里，地位宁夏中部，西邻国道，东临京藏高速公路。由于交通运输条件优势，有利于项目建成后即可十分方便地服务于首府市，又可覆盖宁夏全区及辐射外省其他城市。用地条件充足本项目需要较大范围用地。根据项目总体规划，初步拟定用地面积为亩。拟定项目选址可满足用地需要。交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉夹角地带，交通运输条件十分优越，紧邻项目区两条交通主干线，以及与其构成交通运输网络，为本项目开发建设以及今后运营，提供了很好交通运输条件。尤其是十分方便地服务于市。市政配套条件基本满足项目建设需要项目区除交通运输条件外，电力通信条件基本具备。供水，可铺设自来水管或开采地下水，待进步论证后确定。污水需设小型污水处理设施，处理达标后排放。其余公建配套可由本项目按市场需求建设。环境条件较好县为经济不够发达地区，县城人口不是很多。尤其是项目选址离居民区和村落较远，项目用地充足，通过大面积植树造林和建设污水垃圾收集和处理措施后，可把项目区开发建设为环境条件良好，便于人们购买家具和休闲娱乐参观游览好去处。通过以上初步分析，可以得出项目选址条件较好，选址合理可行初步结论。第四章初步建设方案总平面布置图鸟瞰图规划结构本建设方案从总体规划结构上区分为家具卖场区仓储物个其他个大型停车场面积结构工程依据建筑总图本工程为般民用和物流建筑，根据其结构破坏可能产生后果严重性，其建筑结构安全等级定为二级，结构重要性系数取为。现行有关设计规范和地方标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑抗震设计规范年版建筑地基基础设计规范门式刚架轻型房屋钢结构技术规程结构设计使用年限年。自然条件本工程根据其使用功能重要性划分为丙类建筑又根据抗震设计规范规定，本工程抗震设防烈度为度设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。基本风压，年，地面粗糙度为类。基本雪压，年。楼屋面活荷载标准值仓库商场住宅宿舍卫生间楼梯机房上人屋面不上人屋面。轻钢屋面。注未说明部分按建筑结构荷载规范年版选用。主要建筑材料混凝土钢筋级钢级钢，级钢，钢材钢钢焊条型填充墙厚混凝土多孔砖。上部结构设计本工程家具卖场区仓储物流区住宅宿舍区建筑物上部结构采用混凝土框架结构。对于混凝土超长部分需设伸缩缝。本工程根据设防烈度，结构类型和房屋高度家具卖场区建筑物仓储物流区建筑物宿舍楼采用框架抗震等级为二级，住宅采用框架抗震等级为级。生产厂房区采用轻钢结构。基础型式基础型式在地勘完成后确定。公用工程给排水工程工程概况本工程总用地面积万，总建筑面积万，其中住宅及宿舍楼建筑面积万，生产厂房建筑面积万，仓储物流建筑面积万，家具卖场建筑面积万。依据建筑给水排水设计规范高层民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范住宅建筑规范建筑设计防火规范国家颁布有关设计规范和标准及市政有关部门要求业主提供有关资料建筑提供平剖面图，总平面图其他相关专业提供设计要求和资料工程范围及分述给水系统水源市政自来水生活用水量，序号名称设计单位数用水定额使用小时数小时变化系数日用水量时用水量家具卖场万天，住宅人人天，厂房及仓库万天，绿化及场地冲