型设计合理，功能齐全，建筑风格独树臶本项目在户型设计上将最大限度地满足北方人居住要求，并根据世纪城市发展规划和市场需求情况，精心设计住宅立面造型，把古典东方建筑风韵与北方建筑风格完美地结合在起，让居民住得舒心，有助于该区住宅销售。质量优良和完善售后服务，将促进住宅销售本项目商住区实行工程质量保证制度。建设住宅严格按照建设部住宅小区竣工综合验收管理办法进行验收，售房时向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书保证住宅质量，同时建成住宅按建设部城市新建住宅小区管理办法和哈尔滨市住宅物业管理办法要求进行物业管理，成立物业公司，全面推行管理社会化专业化市场化规范化，为商住区居民提供优质服务，必将加快小区住宅销售。十营销策略分析项目定位哈尔滨市国际工程咨询中心本项目功能定位是多层高层商品楼盘，遵循低密度高绿化低容积率纯生态建设思想，为人们创建未来完美生活居所，体现绿色环保生态智能服务为体建设理念，共同创造高品质生活环境。项目策划规划设计建设均以超前理念，人性化意识，强有力技术措施保障完美产品质量，以创建住宅高水准生活示范区和新世纪住宅建设典范。主要目标客户群体本项目主要目标消费群体为当地动迁居民和哈尔滨市有定经济实力私营企业主政府公务员及企业当地高管哈尔滨市白领阶层和高级知识分子阶层哈西地区及周边城市移民致力于房产投资人士。主要营销策略项目开发单位在小区工程建设初期应加大宣传力度，通过报纸电视广播等新闻媒体以及印制售楼书等宣传材料宣传该商住区，尤其应该加强网上销售力度，扩大该区知名度，以有利于销售。具体营销策略如下制作现场广告牌在小区施工现场制作包括项目规划模型图位臵项目介绍项目参与者及户型比例等相关内容，不仅给过往行人提供个良好有吸引力景观，而且也能起到促销作用。哈尔滨市国际工程咨询中心发送售楼书将小区详细资料印制成精美小册子，其内容应包括照片和相应文字说明，比如区内住宅面积开间布局设计特色装修标准主要设备售价环境介绍等，可在哈市繁华地带定期举办展销会，发送售楼书，以引起众多居民购买兴趣。广告选择印刷广告和广播电视广告等多种形式，通过具有影响力哈尔滨日报年月日，对人民币汇率形成机制进行了改革，年末人民币对美元汇率为，比上年末升值。全年各项税收收入亿元不包括关税和农业税，比上年增加亿元，增长。全国规模以上工业企业实现利润亿元，比上年增长销售利润率为，比上年降低个百分点。据国务院发展研究中心中国社科院等单位专家对中国经济长期预测，年我国年均经济增长率为，这从根本上决定了房地产市场良好态势。年至年期间我国房地产行业运行各项指标表明了这点。见图表图表。哈尔滨市国际工程咨询中心图表数据来源国务院研究发展中心房地产综合景气指数图表数据来源同表房地产开发投资指数哈尔滨市国际工程咨询中心图表数据来源同表土地开发面积指数图表数据来源同表销售价格指数从上述四个表格显示运行趋势来看，我国房地产行业在年第季度走出亚洲金融危机影响之后，各项指标销售价格指数哈尔滨市国际工程咨询中心除外直处于景气空间运行，而且年之后显示出稳定运行趋势。只有销售价格指数基本上在景气指数警戒线附近运行，这是对此前房地产泡沫个回应，同时也反应了期间房地产行业结构调整影响。但价格指数运行趋势从个侧面反应我国房地产行业发展趋于理性化。总之，可以合理推测，房地产行业仍将是我国十五期间带动宏观经济发展个龙头产业，其发展前景看好。二我国房地产业历史沿革年新中国成立后，广大农村实行土地改革，废除封建土地所有制，实现农民土地所有制。耕者有其田愿望变成现实。几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民私有土地转化为集体所有。此后，农村买卖土地市场即自行消失。年代中期到年代中期，随着对资本主义工商业社会主义改造，全国城镇陆续开始以国家经租形式对出租私有房屋进行社会主义改造，付给房主租金，赎买了房主产权，改造私房亿平方米。私有企业占有土地，国家也以赎买方式收归国有。从根本上确立了公有制在社会主义城市房地产中主体地位。十年动乱期间，对城市房地产管理工作破坏极大。房地产管理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，致使住房问题成为严重社会问题之。哈尔滨市国际工程咨询中心年后，忽如夜春风来，千树万树梨花开。随着经济体制改革全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革城市土地使用制度改革房地产生产方式改革，新时期社会主义房地产业萌发了。在这种新历史机遇和历史条件下，房地产市场在我国大地上逐步兴起并蓬勃发展起来。从沿海到内地，从城市到乡村，我市房地产市场需求。第三，土地转化为集体所有。此后，农村买卖土地市场即自行消失。年代中期到年代中期，随着对资本主义工商业社会主义改造，全国城镇陆续开始以国家经租形式对出租私有房屋进行社会主义改造，付给房主租金，赎买了房主产权，改造私房亿平方米。私有企业占有土地，国家也以赎买方式收归国有。从根本上确立了公有制在社会主义城市房地产中主体地位。十年动乱期间，对城市房地产管理工作破坏极大。房地产管理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，致使住房问题成为严重社会问题之。哈尔滨市国际工程咨询中心年后，忽如夜春风来，千树万树梨花开。随着经济体制改革全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革城市土地使用制度改革房地产生产方式改革，新时期社会主义房地产业萌发了。在这种新历史机遇和历史条件下，房地产市场在我国大地上逐步兴起并蓬勃发展起来。从沿海到内地，从城市到乡村，努力在坚哈尔滨市国际工程咨询中心持科学发展观构建和谐社会新形势下，全面实现我市房地产业十五规划工作目标具有重要意义。因此，本项目建设是十分必要，其必要性如下本项目实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促进我市经济持续快速健康发展需要哈尔滨市是我国东北北部现代化中心城市，作为黑龙江省省会，又是全省政治经济文化科技中心。哈尔滨市城市建设与经济发展快速与否对全省社会经济发展具有强大影响力，但是目前哈市对经济发展具有较强拉动作用产业并不多，而建筑业尤其是房地产业对带动相关产业发展，促进地方经济繁荣作用较大，已越来越为各级政府所重视。住宅建设在经济发展中带动作用十分显著，它能带动个产业得到相应发展，根据测算归纳得出每投入元住房建设资金，可推动相关产业元需求每销售元住宅，可带动元其他商品销售。住宅建设与销售还有利于调整居民消费结构，加速城市化进程，在较短时间内提高第三产业比重，同时还能直接或间接地创造大量就业机会。住宅建设市场需求量大，产业关联度高，对国民经济拉动作用显著，加快住宅建设必将有力地推动我市经济持续快速健康发展。哈尔滨市国际工程咨询中心本项目实施，是实现住宅发展目标，加快实施城市总体规划需要从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会，加快实现社会主义现代化新发展阶段。其中年实现高标准小康目标，人均居住面积达平方米，基本完成改造现有危房棚户区年实现舒适住宅目标，人均居住面积达平方米，接近中等收入国家城市居民居住水平。我市住宅建设基本思路是月日，对人民币汇率形成机制进行了改革，年末人民币对美元汇率为，比上年末升值。全年各项税收收入亿元不包括关税和农业税，比上年增加亿元，增长。全国规模以上工业企业实现利润亿元，比上年增长销售利润率为，比上年降低个百分点。据国务院发展研究中心中国社科院等单位专家对中国经济长期预测，年我国年均经济增长率为，这从根本上决定了房地产市场良好态势。年至年期间我国房地产行业运行各项指标表明了这点。见图表图表。哈尔滨市国际工程咨询中心图表数据来源国务院研究发展中心房地产综合景气指数图表数据来源同表房地产开发投资指数哈尔滨市国际工程咨询中心图表数据来源同表土地开发面积指数图表数据来源同表销售价格指数从上述四个表格显示运行趋势来看，我国房地产行业在年第季度走出亚洲金融危机影响之后，各项指标销售价格指数哈尔滨市国际工程咨询中心除外直处于景气空间运行，而且年之后显示出稳定运行趋势。只有销售价格指数基本上在景气指数警戒线附近运行，这是对此前房地产泡沫个回应，同时也反应了期间房地产行业结构调整影响。但价格指数运行趋势从个侧面反应我国房地产行业发展趋于理性化。总之，可以合理推测，房地产行业仍将是我国十五期间带动宏观经济发展个龙头产业，其发展前景看好。二我国房地产业历史沿革年新中国成立后，广大农村实行土地改革，废除封建土地所有制，实现农民土地所有制。耕者有其田愿望变成现实。几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民私有土地转化为集体所有。此后，农村买卖土地市场即自行消失。年代中期到年代中期，随着对资本主义工商业社会主义改造，全国城镇陆续开始以国家经租形式对出租私有房屋进行社会主义改造，付给房主租金，赎买了房主产权，改造私房亿平方米。私有企业占有土地，国家也以赎买方式收归国有。从根本上确立了公有制在社会主义城市房地产中主体地位。十年动乱期间，对城市房地产管理工作破坏极大。房地产管理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，致使住房问题成为严重社会问题之。哈尔滨市国际工程咨询中心年后，忽如夜春风来，千树万树梨花开。随着经济体制改革全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革城市土地使用制度改革房地产生产方式改革，新时期社会主义房地产业萌发了。在这种新历史机遇和历史条件下，房地产市场在我国大地上逐步兴起并蓬勃发展起来。从沿海到内地，从城市到乡村，我市房地产市场需求。第三，改密度高绿化低容积率纯生态建设思想，整体规划为多层和板式高层，庭院设计上追求自然景观与人工园林完美融合，旨在体现绿色