需求量较大公司资金具有优势项目拥有较好周边环境包括自然人文交通等环境项目所处地块发展前景较好项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。主要争论与意见分歧通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域经济发展趋势。房地产投资机构就该商品住宅项目开发提出了两个方案。方案为大面积开发，方案为小面积开发。两方案建设经营期都为年。大面积开发贷款多于小面积开发。根据该地对住宅需求预测，前两年需求量较高概率为，需求量较低概率为，后三年需求量较高概率为，需求量较底概率为在这种情况下用决策树分析计算知选择大面积开发方案为收益最大方案。三结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为唐林苑小区房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了光谷房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说唐林苑小区二期住宅楼建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为使桥南开发区内又个亮点，为桥南开发区人民提高了优越住宅环境，积极有效响应了麟游县安居工程，使光谷人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使桥南开发区人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该城镇形成个全新修养圣地，对于美化桥南开发区市容，改善环境带干力量，年富力强，工作紧张，需要个好投资环境。对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。三建设规模与产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上，论证比选拟建项目建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算依据。建设规模唐林苑小区项目规划总用地万平方米，二期建筑面积万平方米，新建层住宅楼栋，剪力墙框架结构，二期规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区周边设幼儿园配套有游乐场所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。二产品方案户型选择小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。现代花园项目主要居住对象为在桥南开发区，周边职业元，家庭收入较好市民家庭。技术设备条件室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。屋面现浇平屋面屋顶花园。室内内墙厅房为乳胶漆。厨房高级瓷砖到顶。顶棚厅房为乳胶漆。厨房铝合金扣板吊顶。地面厅房为水泥砂浆拉毛。厨房阳台地面铺设高级防滑砖。窗户外窗用彩铝窗。门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。厨房赠送套装橱柜吊柜地柜洗菜盆水龙头抽油烟机。卫生间公卫内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级防滑砖。赠送淋浴间冷热水龙头及花洒柱盆冷热水柱盆龙头玻璃镜节水马桶预留热水器接口位。其余卫生间预留给排水管道地墙面水泥砂浆拉毛。楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。配套设备电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。电气配置开关照明插座电表各个。煤气煤气管道安装到厨房。给水变频式供水量变进口外墙涂料，局部面砖装饰。屋面现浇平屋面屋顶花园。室内内墙厅房为乳胶漆。厨房高级瓷砖到顶。顶棚厅房为乳胶漆。厨房铝合金扣板吊顶。地面厅房为水泥砂浆拉毛。厨房阳台地面铺设高级防滑砖。窗户外窗用彩铝窗。门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。厨房赠送套装橱柜吊柜地柜洗菜盆水龙头抽油烟机。卫生间公卫内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级防滑砖。赠送淋浴间冷热水龙头及花洒柱盆冷热水柱盆龙头玻璃镜节水马桶预留热水器接口位。其余卫生间预留给排水管道地墙面水泥砂浆拉毛。楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。配套设备电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。电气配置开关照明插座电表各个。煤气煤气管道安装到厨房。给水变频式供水职工农民为主。总体而言，城市中心沿线楼盘体本季度价格都有所提高。二产品供需预测根据调查，目前麟游县房地产投资大幅增加，年上半年麟游完成住宅建设投资，亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。三价格预测据调查，明年麟游县还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动麟游县房价继续走高。今年麟游县基础建设将要快速发展。为麟游县商品房销售提供了契机，这将导致麟游县商品房价格出现上涨趋势。今年麟游县房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前我县房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房置业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。购买力增强，按揭作用。我市城镇居民人均可支配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。住宅品质提高，也成为了房市升温。因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。最终导致价格上扬。量，年富力强，工作紧张，需要个好投资环境。对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。三建设规模与产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上，论证比选拟建项目建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算依据。建设规模唐林苑小区项目规划总用地万平方米，二期建筑面积万平方米，新建层住宅楼栋，剪力墙框架结构，二期规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区周边设幼儿园配套有游乐场所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。二产品方案户型选择小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。现代花园项目主要居住对象为在桥南开发区，周边职业元，家庭收入较好市民家庭。技术设备条件室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。屋面现浇平屋面屋顶花园。室内内墙厅房为乳胶漆。厨房高级瓷砖到顶。顶棚厅房为乳胶漆。厨房铝合金扣板吊顶。地面厅房为水泥砂浆拉毛。厨房阳台地面铺设高级防滑砖。窗户外窗用彩铝窗。门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。厨房赠送套装橱柜吊柜地柜洗菜盆水龙头抽油烟机。卫生间公卫内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级防滑砖。赠送淋浴间冷热水龙头及花洒柱盆冷热水柱盆龙头玻璃镜节水马桶预留热水器接口位。其余卫生间预留给排水管道地墙面水泥砂浆拉毛。楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。配套设备电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。电气配置开关照明插座电表各个。煤气煤气管道安