四费率，七销售费用销售收入费率八财务费用按金融机构融资额计，九房屋公用设施专用基金七，合计不含地价二八，合计包含地价八开发项目总投资资额，资金来源与应用表附表单位万元年度项目合计年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度资金来源，项目收入再投入自有资金银行借款资金运用，开发成本投资，销售经营税金及附加，土地增值税预征土地增值税清算所得税，借款本金偿还，借款利息支付财务费用，盈余资金，累计盈余资金，销售收入与销售税费估算表附表单位万元序号项目合计年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度项目收入商场及办公楼出租收入万元，可出租面积租金元季度出租率地下停车场出租收入万元地下停车场出租面积地下停车场出租租金元季度地下停车场出租率住宅销售收入万元住宅销售面积住宅平均售价元，住宅销售率物业管理收入万元住宅物业管理收入商铺及商场物业管理收入项目税金及附加，营业税，教育税附加城市建设维护税项目净收入项目投资计划估算表附表单位万元序号项目名称投资金额年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度合计土地取得费，施工前期费土方工程桩基工程地下室工程主体工程水电工程消防工程电梯工程通讯工程燃气工程智能系统工程环保节能辅助系统工程住宅楼公共部分装修工程公寓楼公共部分装修工程商业公共部分装修工程地下室装修工程红线内外市政及公建配套工程费管理费用不可预见费销售费用财务费用房屋公用设施专用基金，合计土地增值税估算表附表单位万元序号扣除项目单价元面积金额万元项目销售物业开发成本土地成本前期工程建安工程费红线内外市政及公建配套工程费不可预见费开发费用管理费用销售费用财务费用税金及附加其他扣除项目按第项计扣除项目总额土地增值税计算住宅销售收入扣除项目金额增值额增值税利润表附表单位万元序号项目合计年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度项目收入开发成本，项目税费及附加，土地增值税预征土地增值税清算利润总额，累计利润，友购房型现在在大陆就业香港年轻人非常多，他们在黄江或广州东莞工作。由于在香港找女朋友购买房子和养育小孩压力大，所以许多年轻人选择在大陆找女朋友，由于在深圳广州东莞房价比较贵，而黄江房价相对便宜。所以，有许多香港年轻人在找女朋友后喜欢黄江臵业。这类人群购臵物业般为房厅，面积多在。也有买房，面积在，但是，买这类房子人比例相对比较少，不足。安度晚年型黄江物价比较便宜，由开发商开发楼盘物业管理比较规范，般都实行电子监控，人员出入都要进行登记，安全又有保障。香港人与黄江人又属于同个语系，生活习性也非常接近。因此，在香港年纪比较大人，尤其是中下层市民，他们经济能力有限，在深圳香港购房又购不起，所以选择在房价相对比较便宜又比较近黄江购房安度晚年，选购房型般为房厅房厅和房厅或复式，面积在不等大户型。台湾居民台湾房价尤其是台北房价与北京房价样节节攀升，在全世界是排在前几位。近年来，中国经济迅猛发展，大陆经济和生活水平大有后来居上之势。台湾与大陆差距越来越少，尤其处在珠江三角洲东莞更是如此，而对在黄江台资企业工作台湾员工来说，由于工资高，台湾与黄江房价差距大，而他们在黄江有个比较稳定工作，所以有相当部分管理人员选择在黄江购房臵业，他们在黄江工作时则把家人从台湾接过来，起生活。不在黄江工作，则委托中介公司在适当时机抛出做投资。凡是在黄江做生意老板般都在黄江镇购买房子投资物业，有部分人购有几套物业，购买套房子都是用于自居，两套房子以上就有做投资用。台湾人买房，主要集中在棕榈泉，所购房型主要以左右房厅，或左右房厅，而台湾老板级人物则买房厅多以上住房。深圳居民深圳人在黄江臵业完全用于自居比例比较少，大约在深圳在黄江购房人左右，房型多以房厅房厅为主，面积般在。外来务工人员黄江镇全镇工矿企业大概有家，主要以电子厂鞋厂为主，上人规模企业比较少，在外资内地来管理人员工资比较高，待遇比较好，公司般为他们解决住宿问题，有配有单身住房。而对些小型私人企业，老板对管理人员非常看重，为了笼络他们，般为他们配有专门单身住房。在黄江镇外资企业中，月工资收入超过元员工，大概有在黄江镇购房臵业，自居并兼做投资另外，工资比较高服务行业如太子酒店裕元花园酒店金怡酒店等也有人在黄江购房，但绝大部分人是几个人在周围楼盘如中惠金士柏山富康花园合租个套间。其它工资低于元员工，基本上没有人在黄江购房臵业。这也许是他们工资比较低工作稳定性不好缘故。而些小型私营企业员工，他们主要以农民工为主，本身工资比较低，又抱着工作几年回去想法，不愿意在外臵业。另外，黄江房屋租金比较低，在个非常规范花园里，房厅住房才多元，而外面农民房更便宜，房厅才元。所以，绝大部分普通工人都选择租房。二各类购房人群比例通过调研和对调研资料分析统计，对黄江镇房地产市场购房人群及购房主力户型和每个楼盘住居群体等进行了初步统计。黄江镇购房人群分布比例和主要楼盘住户人群统计如下表黄江镇房地产市场购房人员比例分布购房目购房人群所占比例购买主力户型投资本地投资者房厅房厅，面积合租个套间。其它工资低于元员工，基本上没有人在黄江购房臵业。这也许是他们工资比较低工作稳定性不好缘故。而些小型私营企业员工，他们主要以农民工为主，本身工资比较低，又抱着工作几年回去想法，不愿意在外臵业。另外，黄江房屋租金比较低，在个非常规范花园里，房厅住房才多元，而外面农民房更便宜，房厅才元。所以，绝大部分普通工人都选择租房。二各类购房人群比例通过调研和对调研资料分析统计，对黄江镇房地产市场购房人群及购房主力户型和每个楼盘住居群体等进行了初步统计。黄江镇购房人群分布比例和主要楼盘住户人群统计如下表黄江镇房地产市场购房人员比例分布购房目购房人群所占比例购买主力户型投资本地投资者房厅房厅，面积房厅房厅，面积房厅深圳投资者房厅房厅，面积房厅房厅，面积台湾香港投资者房厅，左右江镇买房主要是用于自居。但随后，香港人在黄江买房也开始用于投资，个是出租给黄江镇外来人员，包括在黄江工作台湾和香港工作人员。另外是用来转售，主要转手给香港客户，他们般选择那些升值潜力大环境优美朝南向通风好房型，然后，在香港通过中介或自己直接在香港寻找客户，将房子转手给他们，从中赚取较大差价。所选购房型般为面积在左右房厅和面积在左右房厅。也有房厅，但是买房厅般是香港年轻人。外地投资者据市场调研对黄江镇房地产各类购房人群了解，在黄江镇投资购房另大主力是外地投资商，他们来自全国各地，在黄江镇办有企业公司或从事商业经营活动，般属于老板级人物，他们在黄江镇有比较稳定事业，收入比较高，般利用手中剩余资金投资房地产。人所购房屋是用来出租，也有左右投资者是用于转手出售，选购房型般为房厅或房厅，面积多在。浙江温州投资者浙江温州人炒房客在中国乃至全世界都是最有名炒房投机商，他们非常精明，手中拥有庞大资金，他们主要在线城市炒房投机，但也有在二线或三线城市炒房投机，在黄江镇就有支投资者是来自浙江温州，他们群体不大，大概多人，他们投资房地产不是用来出租，而是转手出售赚取差价，浙江温州投资商非常看重物业升值潜力，所选购物业多集中在棕榈泉富康花园宝湖山庄三个楼盘，选购房型多以房和房为主。第二大类自居购房在黄江镇购房另大类群体是购房自居型，他们占有黄江镇购房者半壁江山，按地域分可以分为以下几类本地居民黄江镇以前是个以农业为主乡镇，经济比较落后，本地住民绝大部分为农民，般都拥有自己土地。在改革开放后，些外资企业陆续进入黄江，外地来黄江镇打工人员也逐渐多起来。尤其是年邓小平南巡讲话后，涌入黄江外地人突然暴涨，突然增多外地人需要大量住房，住房下子供不应求。有商业经营头脑本地人意识到这是条发家致富赚钱好机会。于是，许多农民哪怕是借资也要在自己土地上建起出租房，出租给外来人员，收取租金。同时也可以给自己住居。在年以前黄江镇本地人般是不大买房地产公司开发商品房。但是，在年左右情况发生了变化，本地人购买商品房突然活跃起来，并逐渐成为黄江镇购房者个主体。黄江镇本地人购房用于自居按类型型现在在大陆就业香港年轻人非常多，他们在黄江或广州东莞工作。由于在香港找女朋友购买房子和养育小孩压力大，所以许多年轻人选择在大陆找女朋友，由于在深圳广州东莞房价比较贵，而黄江房价相对便宜。所以，有许多香港年轻人在找女朋友后喜欢黄江臵业。这类人群购臵物业般为房厅，面积多在。也有买房，面积在，但是，买这类房子人比例相对比较少，不足。安度晚年型黄江物价比较便宜，由开发商开发楼盘物业管理比较规范，般都实行电子监控，人员出入都要进行登记，安全又有保障。香港人与黄江人又属于同个语系，生活习性也非常接近。因此，在香港年纪比较大人，尤其是中下层市民，他们经济能力有限，在深圳香港购房又购不起，所以选择在房价相对比较便宜又比较近黄江购房安度晚年，选购房型般为房厅房厅和房厅或复式，面积在不等大户型。台湾居民台湾房价尤其是台北房价与北京房价样节节攀升，在全世界是排在前几位。近年来，中国经济迅猛发展，大陆经济和生活水平大有后来居上之势。台湾与大陆差距越来越少，尤其处在珠江三角洲东莞更是如此，而对在黄江台资企业工作台湾员工来说，由于工资高，台湾与黄江房价差距大，而他们在黄江有个比较稳定工作，所以有相当部分管理人员选择在黄江购房臵业，他们在黄江工作时则把家人从台湾接过来，起生活。不在黄江工作，则委托中介公司在适当时机抛出做投资。凡是在黄江做生意老板般都在黄江镇购买房子投资物业，有部分人购有几套物业，购买套房子都是用于自居，两套房子以上就有做投资用。台湾人买房，主要集中在棕榈