本换来最大收益。负债经营也不例外，而在负债经营成本中也就包括资金成本。酒店资金成本是资金结构中各类资金成本加权平均数，即负债资金成本和权益资金成本加权平均数。酒店资金成本是由负债资金成本﹑权益资金成本和比率共同决定。在负债资金成本和权益资金成本确定情况下，酒店资金成本随着负债率比率变化而变化。当资金成本最低时资金结构即是最佳资金结构，此时负债规模也是适度。每股收益负债经营目就是想获得最大限度收益，获得收益越大，这样负债经营越成功，其对应负债规模也就是合理。而般情况下，普通股股东收益大小是以每股税后净收益来衡量。因此如果总收益越大，那么普通股股东收益也就会越大。所以，执行每股收益标准就需要分析不同负债规模下每股收益大小，找出在定收益水平下使每股收益最大时负债规模，此时负债规模是适度。确定合理负债结构酒店净现金流量在个酒店负债中，短期负债最终由酒店经营中产生净现金流来偿还，所以可用净现金流为基础来确定酒店流动负债水平，进而确定酒店负债结构。在决策过程中，只要能保证酒店在个营业周期内需要归还负债水平小于或等于该酒店营业净现金流量，这样，即使在该年度内酒店发生筹资困难，也能够保证有足够偿债能力，那么这种负债结构也就是合理。酒店销售状况酒店销售状况对负债结构确定主要体现在以下两方面。方面，如果酒店销售程度稳定，说明酒店在未来能够提供现金流量较为稳定，资金可以顺利回收，可以较多地负担利息。因此，可适当多举借些短期负债反之，酒店则应维持较低短期负债比率，多借入些长期负债，以尽量推迟偿还期到来另方面，如果酒店销售收入增长速度较快，由于财务杠杆作用，使得普通股每股收益增长速度远大于销售收入增长速度，那么外部投资者会对酒店前景看好，愿意继续投资。因此，补偿固定成本和利息支出把握就大，这时酒店可以适当提高短期负债比率。酒店资产结构由于长期资产变现能力差，短期资产变现能力强，而流动负债要求酒店能在短期内筹集足够资金。所以长期资产比重较大酒店应少利用流动负债，多利用长期负债反之，短期资产所占比重较大酒店，则可更多地利用流动负债筹集资金。利率状况由于长期负债还款期限较短期负债比较靠后，不要求酒店在短期内有足够净现金流。所以当长期负债利率和短期负债利率相差较少时，酒店般较多地利用长期负债，较少使用流动负债反之，当长期负债利率远远高于短期负债利率时，则会使酒店较多地利用流动负债，以便降低资金成本。总之，酒店负债经营，就必须承担筹资风险。酒店应在正确认识筹资风险基础上，重视筹资风险影响，掌握筹资风险防范措施，使酒店既获得负债经营带来财务杠杆收益，同时将风险降到最低，使负债经营更有利个刺激酒店业结构优化化过程。目前，项目所处范围内没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有望成为本地明星和龙头企业。项目建设地周边商务圈使得本项目存在极大发展空间。客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。伴随着市融入全域大环境中，市经济地位区位优势也必将加强，国际国内商务活动日益频繁，以及国际国内旅游业持续发展将推动芜湖酒店业持续繁荣兴旺。项目选址项目选址原则酒店是个需要大量人员入住项目，所以在考虑开展项目是我们首先要考虑，项目所在地时候有足够市场，是否能够满足酒店对于客人需求。项目建设符合市旅游发展规划和政策。项目所在地交通便利。项目厂址酒店拟建于市镇，处于市区边缘。考虑到市区喧闹，项目才建于距市区定距离地方，此举是便于为客人提供个优质休息环境，让客人能得到足够放松。此地交通便利，出酒店，客人就可方便到达市区。本项目占地亩，所在地适合酒店建设。项目区建设条件项目地理条件本项目位于市市内。，地处平原西南部，距公里，位于市半小时经济圈幅员平方公里，辖个镇乡，人口万，其中，城镇人口万。距国际航空港公里，成温邛高速公路和成新邛高等级公路横贯其境，现邛名高速公路已正式通车，公路网络四通八达，交通十分便捷。国家级生态示范市省级卫生城市市社会治安综合治理模范市中国食品工业百强县市国家瘦肉型猪生产基地县中国最大白酒原酒基地和省唯以食品饮料命名生产基地和市规划重点发展食品饮料工业基地等众多沉甸甸殊荣，则是自古称繁庶现实写照。在比较中定位，在定位中发展。在基础设施建设中，统筹规划，突出交通建设为重点，带动了能源通讯和水利等建设突飞猛进。拓展了交通运输体系，实现全市村村通水泥路。建成座变电站和两座变电站，供电能力达万，水电资源丰富，有座装机容量达万千瓦电压等级水电站座有具有环状供水系列现代化自来水厂两座，年供水量达万吨程控电话达万门，移动通讯基站覆盖全境„„系列江河治理农业综合开发水利等工程建设，电网气网和水网改造，使基础设施不断完善。造城市形象，打造城市亮点，深掘文化内涵。前所未有投入，前所未有发展，写下部部精彩之作。大规模旧城改造，幢幢高楼不断崛起，片片小区相继落成，打造秦汉风情文君街，兴建宽阔五彩广场城北广场。在旧城改造同时，又将城市建设向纵深拓展，启动城市新区建设，启动宽阔气派城北干道建设，文脉堰引水入城工程，进步增添与自然融合古街风貌，开展城市生态系统建设„„放眼，绿树郁郁葱葱，草坪青翠欲滴，公园四季如春古朴民风宜居城市和谐社会„„，流人居环境已初显风华。跨越发展，如潮涌动。，座正在崛起现代化中等城市，水电站座有具有环状供水系列现代化自来水厂两座，年供水量达万吨程控电话达万门，移动通讯基站覆盖全境„„系列江河治理农业综合开发水利等工程建设，电网气网和水网改造，使基础设施不断完善。造城市形象，打造城市亮点，深掘文化内涵。前所未有投入，前所未有发展，写下部部精彩之作。大规模旧城改造，幢幢高楼不断崛起，片片小区相继落成，打造秦汉风情文君街，兴建宽阔五彩广场城北广场。在旧城改造同时，又将城市建设向纵深拓展，启动城市新区建设，启动宽阔气派城北干道建设，文脉堰引水入城工程，进步增添与自然融合古街风貌，开展城市生态系统建设„„放眼，绿树郁郁葱葱，草坪青翠欲滴，公园四季如春古朴民风宜居城市和谐社会„„，流人居环境已初显风华。跨越发展，如潮涌动。，座正在崛起现代化中等城市，正以营建文化生态休闲旅游山水园林城市为目标，实施工业强市，开放富市战略，打造三区基境内有国家风景区天台山，全国重点镇全国历史文化名镇平乐古镇。依托得天独厚旅游资源，越来越受到各界人士青睐。每年都有省内外各地朋友来到这里体验山川，河流，古镇美好风韵。项目宏观必要性分析项目提出符合省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市旅游发展总体规划。在现今人们越来越注重生活品质生活质量时代，人在工作之余需要是享受放松，而旅游是人们释放自己最佳选择。在这个旅游资源丰富县级市，也是人们纷至沓来好地方，所以我们提出建设座四星级大酒店是顺应时代发展，为来到此地人们提供更加舒适休息环境。因此建设该酒店是有必要。项目微观必要性分析项目建设地虽说有丰富旅游资源，但旅游配套设施还比较落后。全市仅在天台山景区有座三星级酒店，而在市区仅有座二星级酒店，此与这个旅游市大不相符，所以在酒店这个市场需求是挺大。酒店建设对与市来说是整个旅游市场经济布局进步完善。在市兴建四星级酒店，当地是第家，能有效地提升当地知名度和影响力，增强在旅游市场整体竞争力，是相当必要。市场分析市旅游市场简析市位于平原西南部，是南方丝绸之路途径点，自古就有天府南来第州美誉。境内景色优美，有国家级风景旅游区天台山以及全国历史文化名镇全国重点镇平乐古镇。国家级生态示范市省级卫生城市市社会治安综合治理模范市中国食品工业百强县市国家瘦肉型猪生产基地县中国最大白酒原酒基地和省唯以食品饮料命名生产基地和市规划重点发展食品饮料工业基地等众多沉甸甸殊荣，则是自古称繁庶现实写照。交通便捷，距国际航空港公里，成温邛高速公路和成新邛高等级公路横贯其境，现邛名高速公路已正式通车，公路网络四通八达，交通十分便捷市工农业简析工业强盛，自先秦时期，就以冶铁业闻名，是全国重要产铁基地。农业也相当发达，依靠良好气候条件，境内大量种植果蔬茶刺激酒店业结构优化化过程。目前，项目所处范围内没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有望成为本地明星和龙头企业。项目建设地周边商务圈使得本项目存在极大发展空间。客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。伴随着市融入全域大环境中，市经济地位区位优势也必将加强，国际国内商务活动日益频繁，以及国际国内旅游业持续发展将推动芜湖酒店业持续繁荣兴旺。项目选址项目选址原则酒店是个需要大量人员入住项目，所以在考虑开展项目是我们首先要考虑，项目所在地时候有足够市场，是否能够满足酒店对于客人需求。项目建设符合市旅游发展规划和政策。项目所在地交通便利。项目厂址酒店拟建于市镇，处于市区边缘。考虑到市区喧闹，项目才建于距市区定距离地方，此举是便于为客人提供个优质休息环境，让客人能得到足够放松。此地交通便利，出酒店，客人就可方便到达市区。本项目占地亩，所在地适合酒店建设。项目区建设条件项目地理条件本项目位于市市内。，地处平原西南部，距公里，位于市半小时经济圈幅员平方公里，辖个镇乡，人口万，其中，城镇人口万。距国际航空港公里，成温邛高速公路和成新邛高等级公路横贯其境，现邛名高速公路已正式通车，公路网络四通八达，交通十分便捷。国家级生态示范市省级卫生城市市社会治安综合治理模范市中国食品工业百强县市国家瘦肉型猪生产基地县中国最大白酒原酒基地