分类功能楼层数量栋单栋面积平方米总面积平方米建筑结构建筑成本标准元平米内部装修标准元平米合计单位万元品牌珠宝管理区知名品牌办公中心框架结构小型品牌办公中心珠宝设计配套管理区珠宝设计生产楼珠宝软件开发管理楼商务会议楼珠宝产业生活区培训及生活配套楼合计二其他费用地质勘探费用约万。各项手续办理费用收取约万。园区绿化及设施费用约万。用电接入及相关设备费用万。水接入费用约万。人防建设经费约万。设计费用万监理费用万各项检测费用万其他间接费用约为万。小计万。总计万元。三日常运行费用预估电费工业元度左右水费元吨其它如治安等收费约元人年。其它如垃圾污水处理物业管理费用等由产业园分摊到各珠宝商。年月•国际珠宝文化创意园可行性研究报告连锁发展有限公司第六章项目实施计划及进度安排第节项目实施进度计划本项目分为期和二期工程，期工程现已建成幢珠宝设计配套管理区及幢珠宝产业生活区已于年月完工，二期工程幢层大楼及幢办公中心品牌珠宝管理区年动工，二期工程预计于年全部完工，并完成内部装修，正式投产，二期工程具体进度计划如下年月，完成正式方案规划年月，完成地质勘探及总平图报审年月，完成施工图设计及报审，领取土地证及相关手续年月，完成工程招标，办理工程规划许可证施工许可证年月，正式开工建设年月，大楼封顶年月，完成大楼外装年月，完成审计竣工备案及内部装修年月，正式投产。年月•国际珠宝文化创意园可行性研究报告连锁发展有限公司第二节项目实施负责人为更好推进产业园建设，快速建成高品质产业园，连锁发展有限公司特成立项目实施小组，其核心人员组成及分工如下项目总指挥苏丽丽女士，负责项目建设总协调和总规划。二项目副总指挥孙林林，具体负责项目建设各环节把控，负责项目整体推进。三项目报批负责人蔡继平，负责项目方案设计，与设计园及规划部门对接，报批建筑方案，图纸报审等。四项目水电负责人曹俊负责产业园区水电接入消防等手续审批和办理。第三节项目进程中难点连锁公司投资设计珠宝设计产业园，整个项目用地按原项目意向书中约定亩土地面积设计，集品牌管理推广珠宝设计小型加工等各项功能相配套融合，目前到第批用地为亩，另有约亩土地还没到位，现申请尽快给予批准到位，以实现珠宝创意园规划功能完整。二第批用地中，原设计中小型企业办公楼为层，现调整为层，需重做规划设计，连锁公司正会同设计院进行重新设计。年月•国际珠宝文化创意园可行性研究报告连锁发展有限公格采用现代中国式风格，充分显示行业主题，彰显出具有浓厚文化底蕴传统文化，同时与现代文明相结合，体现珠宝企业创意和内涵。建成后产业园，将以其独特风格和差异化理念，在乃至地区形成具有独特代表性建筑群，吸引各地商贾目光，为打造地区乃至全国珠宝首饰生产基地奠定良好基础。项目主要工程及特点如下品牌珠宝管理区品牌珠宝管理区将建成栋总建筑面积达到平方米建筑，每幢面积约平米。另建成幢层综合品牌办公大楼，总建筑面积平方米，所设计功能及特点大致如下品牌珠宝管理中心品牌珠宝管理区建筑每幢层，共幢。连锁发展有限公司将进行科学规划和设计，邀请国内乃至全世界知名珠宝厂商进驻，汇集各类优美珠宝玉石展示，实现店面商品装配及区域总部管理功能。拟引进知名珠宝经营商有中国黄金中同同心中国名牌中国卡尼中国珠宝中国名牌中国金叶中国名牌，上市公司老凤祥中国名牌德诚黄金等。另建成幢层综合品牌大楼，拟每层引进家珠宝商，实现品牌区域化管理。截至目前，中国权威政府部门和行业组织已经授予苏州相城广州番禺深圳罗湖浙江诸暨等个珠宝产业重点地区中国珠宝玉石首饰特色产业基地称号，深圳罗湖直是中国珠宝业生产基地之，随着中国珠宝业发展，全国各地珠宝连锁店迅速崛起，再加上生产管理区距离地区路途遥远配送管理不便，各品牌在区建立相应配送管理中心势在必行。而因为珠宝行业特殊性需要相对私密安全场所。连锁发展有限公司规划设计珠宝管理中心相对，设计合理，彰显人性化设计理念，同时增加绿化面积，运用徽派建筑设计风格，充满现代浪漫气息和回归自然感觉。高端安保设施及星级管理珠宝展示中心内还将配备现代化高科技防暴防盗设施，引进知名物业公司进行星级管理，配有国内流专业保安设施进行小时全天候监控，并有支训练有素专业保安队伍为产业园区保驾护航，使入驻企业往来交易商贾等俱无后顾之忧，在进行各类交易同时，更加能够全方位享受星级服务。珠宝设计配套管理区珠宝设计管理区珠宝设计配套管理区为幢层现代中国式建筑组成，面积约平方米。建筑上利用白墙黛瓦凸显中国历史悠久文化底蕴及珠宝企业内涵。珠宝设计配套管理区按需求分为三部分幢为珠宝设计生产楼，进行珠宝首饰设计小型加工生产及维修幢为珠宝软件开发管理楼，为园区珠宝品牌提供专业软件开发管理和服务幢为商务会议楼，将不定期举办大型国内国际珠宝研讨会交流会珠宝专业培训会珠宝拍卖活动专业人员资质培训等。此外，还设计多个珠宝交易洽谈室，方便珠宝商进行谈判和交易。完善配套设施及全方面服务提供建成后珠宝交易配送区计划配套有人民银行验金点珠宝鉴定中心，并有税务银行保险等服务机构。还将有快递小时滚动珠宝信息屏幕全方位国际珠宝信息网为珠宝商办理出口来源地证明黄金经营权珠宝进出口经营权代办有关营业执照各项证件等。园区安装有严格安保系统，保证园区正常史悠久文化底蕴及珠宝企业内涵。珠宝设计配套管理区按需求分为三部分幢为珠宝设计生产楼，进行珠宝首饰设计小型加工生产及维修幢为珠宝软件开发管理楼，为园区珠宝品牌提供专业软件开发管理和服务幢为商务会议楼，将不定期举办大型国内国际珠宝研讨会交流会珠宝专业培训会珠宝拍卖活动专业人员资质培训等。此外，还设计多个珠宝交易洽谈室，方便珠宝商进行谈判和交易。完善配套设施及全方面服务提供建成后珠宝交易配送区计划配套有人民银行验金点珠宝鉴定中心，并有税务银行保险等服务机构。还将有快递小时滚动珠宝信息屏幕全方位国际珠宝信息网为珠宝商办理出口来源地证明黄金经营权珠宝进出口经营权代办有关营业执照各项证件等。园区安装有严格安保系统，保证园区正常和安全进行。珠宝产业生活区珠宝产业生活区生活配套楼幢层，每层面积为平方米，共计面积平方米。面向产业园内珠宝湖马鞍山等全国重大城市。开发区内有条公路与城区相连接滨江高速从下关区三汊河直通安徽马鞍山，目前正分段建设绕城高速城市环组成线，由原来双向四车道拓宽为双向六车道开发区中兴大道连接河西新城奥体中心江东南路年正式建成宁芜公路即国道，正在由原来双向两车道改为双向四车道，年完成，这四条公路共筑开发区与市区快速通道。开发区内拥有深水岸线公里，拥有梅山码头华润热电厂码头板桥汽渡等大小码头余座，水运十分便利。项目所在具体位置及交通状况市连锁珠宝文化创意园位于市区经济开发区内龙腾南路，西北邻凤舞路，东北紧靠城市主干道邻江大道。二项目规划主要经济指标占地面积期项目占地面积亩，约合平方米，二期项目占地面积亩，约合平方米。共计平米建筑面积预计期二期合计建筑面积达到平方米。建筑密度绿化率容积率。三规划功能设置国际珠宝文化创意园建筑规划区域分类功能楼层数量栋单栋面积平方米总面积平方米品牌珠宝管理区知名品牌办公中心小型品牌办公中心珠宝设计配套管理区珠宝设计生产楼珠宝软件开发管理楼商务会议楼珠宝产业生活区培训及生活配套楼合计国际珠宝文化创意园期效果图国际珠宝文化创意园总平面效果图四建筑设计理念产业园区总体设计理念在产业园区形态上，采用新中式设计手法，白色墙面，深灰金属型材，并采用了徽派风格门窗，更加突出了中式风格。奥运会之后中国更具影响力，中国元素被世界各大设计师采用。产业园内所有建筑形态都以中国元素为主，特别是徽派建筑风格，结合现代设计理念，能够完美诠释新中式含义。在交叉口处设置玻璃幕墙，把街道景观纳入办公室内，更可以丰富建筑立面。这些开口面对日夜川流不息人群，似在表达着建筑宽容和亲和。在功能结构上，以低层和高层建筑结合构成，人性化地兼顾了美观便利及各珠宝厂商安全与私密，同时功能上配套完整布局合理。知名珠宝品牌办公中心为层建筑，共幢，每幢面积在平米左右，每幢楼为家珠宝商独采用现代中国式风格，充分显示行业主题，彰显出具有浓厚文化底蕴传统文化，同时与现代文明相结合，体现珠宝企业创意和内涵。建成后产业园，将以其独特风格和差异化理念，在乃至地区形成具有独特代表性建筑群，吸引各地商贾目光，为打造地区乃至全国珠宝首饰生产基地奠定良好基础。项目主要工程及特点如下品牌珠宝管理区品牌珠宝管理区将建成栋总建筑面积达到平方米建筑，每幢面积约平米。另建成幢层综合品牌办公大楼，总建筑面积平方米，所设计功能及特点大致如下品牌珠宝管理中心品牌珠宝管理区建筑每幢层，共幢。连锁发展有限公司将进行科学规划和设计，邀请国内乃至全世界知名珠宝厂商进驻，汇集各类优美珠宝玉石展示，实现店面商品装配及区域总部管理功能。拟引进知名珠宝经营商有中国黄金中同同心中国名牌中国卡尼中国珠宝中国名牌中国金叶中国名牌，上市公司老凤祥中国名牌德诚黄金等。另建成幢层综合品牌大楼，拟每层引进家珠宝商，实现品牌区域化管理。截至目前，中国权威政府部门和行业组织已经授予苏州相城广州番禺深圳罗湖浙江诸暨等个珠宝产业重点地区中国珠宝玉石首饰特色产业基地称号，深圳罗湖直是中国珠宝业生产基地之，随着中国珠宝业发展，全国各地珠宝连锁店迅速崛起，再加上生产管理区距离地区路途遥远配送管理不便，各品牌在区建立相应配送管理中心势在必行。而因为珠宝行业特殊性需要相对私密安全场所。连锁发展有限公司规划设计珠宝管理中心相对，设计合理，彰显人性化设计理念，同时增加绿化面积，运用徽派建筑设计风格，充满现代浪漫气息和回归自然感觉。高端安保设施及星级管理珠宝展示中心内还将配备现代化高科技防暴防盗设施，引进知