计费按建设项目工程估算投资额分档定额计费方式计费工程勘察费按工程费用计项目征地费工程保险费按工程费计招标代理费根据〘招标代理服务收费管理暂行办法〙计价号按差额定率累进法计。环境影响咨询服务费按〘国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询计价格号〙，据估算投资额用插入法计算。施工图审查费按照山东省物价局〘关于重新确定建筑工程施工图设计文件审查收费标准复函〙桂价费号规定计列施工图预算费和峻工图编制费按国家计委建设部〘工程勘察设计收费标准〙计价格号执行计取办公用品购臵职工培训等开办费分别按项目公司管理人员万元人万元人计。基本预备费按工程费用及其它费用之和估算。建设投资经估算，本项目建设投资为万元，其中，工程费用万元，占工程建设其它费为万元，占基本预备费万元，占。工程费用万元中，旅游接待服务设施工程万元，占老年护理服务设施工程万元，占基础设施工程工程万元，占环保设施工程万元，占环境景观工程万元，占。〘建设项目投资估算表〙。建设期贷款利息根据本项目投资融资方案，没有银行贷款，因此建设期利息为。流动资金估算采用分项详细估算法对构成流动资金流动资产和流动负债进行估算，本项目运营期内每年需要流动资金万元。详见表〘流动资金估算表〙。总投资蒙山国际老年城建设项目投入总资金万元，分年投入，其中建设投资为万元，占流动资金万元，占。详见表和表〘项目总投资使用计划与资金筹措表〙和〘项目投入总资金估算汇总及分年资金投入计划表〙。项目投入总资金估算汇总及分年资金投入计划表表序号项目或费用名称估算投资额万元占总资金比例分年资金投入计划万元第年第年第年第年第年至年建设投资建设投资静态部分建安工程费设备购置费工程其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息流动资金项目投入总资金资金筹措根据建设项目性质和项目业主资金筹措能力，结合蒙山国际老年城项目开发情况，本项目建设投资和流动资金全部由项目业主自筹非债务资金解决。山东蒙山国际老年城建设项目投资估算表表序号工程或费用名称单位规模单位单价元工程造价万元备注建筑安装设备购置其它费用总造价工程费用项目主体工程蒙山国际度假山庄休闲度假会所旅居养老度假公寓营养膳食中心保健养生科普展示馆康复疗养中心老年爱心护理院老年文体活动中心水疗养生吧序号工程或费用名称单位规模单位单价元工程造价万元备注建筑安装设备购置其它费用总造价游客服务中心老年产品展示与旅游购物中心服务管理用房含办公楼员工公寓围墙入口大门场地乐晚年是儿女们和老年人自身共同心愿，家庭养老机构养老社区养老等中国最典型传统养老模式面临着各种新挑战，养老模式正在向异地养老市场化社会化方向发展，因此发展老龄产业越来越多地受到人们关注。旅游业已成为世界经济中发展最快带动面最广朝阳产业，旅游业将在全球经济重构中发挥重要作用。我国国民经济快速发展给旅游业发展提供了广阔发展空间。随着国内居民收入水平提高闲暇时间增多和旅游意识增强，国内旅游市场将会更加蓬勃发展。我国北京上海江苏浙江山东等东部沿海省市人均都已超过美元，国内旅游需求旺盛。国内居民闲暇时间增多也为出游提供了保障，我国假日制度改革带薪休假制度推行，促进了我国国内旅游市场由潜在旅游市场向现实旅游市场转变，全国对旅游业形成大投入培育大市场构建大产业发展态势。年月国务院颁布了〘国务院关于加快发展旅游业意见〙，意见从全局高度，不仅鲜明地提出了把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业，而且明确了中国旅游业发展目标到年，旅游市场规模进步扩大，国内旅游人数达亿人次，年均增长入境过夜游客人数达万人次，年均增长出境旅游人数达万人次，年均增长。旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过次，旅游消费相当于居民消费总量。经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长以上，旅游业增加值占全国比重提高到，占服务业增加值比重达到。每年新增旅游就业万人。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，力争到年我国旅游产业规模质量效益基本达到世界旅游强国水平。〘国务院关于加快发展旅游业意见〙中二十条意见，全面贯串了世纪发展旅游事业要素全过程，尤其指出中西部和边境民族地区要利用自然人文旅游资源培育特色优势产业。世纪人类主题为生态健康，即由以对抗性治疗为主健康形式转变为以养生预防为主健康形式据世界卫生组织项全球性调查表明，真正健康人仅占，患有疾病人占，而人处于亚健康状态，尤其是中老年人群。据资料统计我国经济发达地区已有左右人口进入中产阶级，他们有钱有闲并有很强感恩之心及让父母延年益寿，享受生活强烈愿望，同时健康生活理念及其方式已逐步成为成功中老年人生活主题，老年人对于身体健康和养生日趋重视，老年人对高质量养老生活需求市场不断扩大，我国养老服务业市场需求潜力巨大，适合不同需求层次养老方式脱颖而出，旅游养老作为种新旅游方式和种新养老模式，观光与休闲旅游养老分时度假旅游养老观光地养老臵换等旅游养老模式逐渐被大众所认识，目前，孝敬老人保健养生游生态养生休闲游已成为现代中老年人生活风向标，为现代旅游业和老龄产业发展提供良好机遇。根据调查综合统计，山东老年人口增长迅速，已经步入老龄化社会，并且人口老龄化程度高于全国平均水平。到年底，山东常住人口中岁及以上老年人口占年底临沂市岁及以上老年人口万，占临沂市常住总人口，且每年以速度急剧增长，同时临沂市又是个高寿地区，岁及以上老年人口人，人口年龄结构已进入老龄化阶段。因此，山东临沂均呈现出老龄人口基数大增长快高龄化低收入老人多特点。因此，加强老龄工作，科学发展老龄事业，协调开发老龄产种新旅游方式和种新养老模式，观光与休闲旅游养老分时度假旅游养老观光地养老臵换等旅游养老模式逐渐被大众所认识，目前，孝敬老人保健养生游生态养生休闲游已成为现代中老年人生活风向标，为现代旅游业和老龄产业发展提供良好机遇。根据调查综合统计，山东老年人口增长迅速，已经步入老龄化社会，并且人口老龄化程度高于全国平均水平。到年底，山东常住人口中岁及以上老年人口占年底临沂市岁及以上老年人口万，占临沂市常住总人口，且每年以速度急剧增长，同时临沂市又是个高寿地区，岁及以上老年人口人，人口年龄结构已进入老龄化阶段。因此，山东临沂均呈现出老龄人口基数大增长快高龄化低收入老人多特点。因此，加强老龄工作，科学发展老龄事业，协调开发老龄产业势在必行。山东省党委市人民政府高度重视旅游业和老龄事业发展，十分重视旅游业和老龄工作。近几年来，采取了系列重大措施，制定了系列涉及旅游业发展和老年事业政经济和社会发展第十个五年计划〙〘临沂城市总体规划〙〘临沂市旅游业发展总体规划〙〘平邑城市总体规划〙〘平邑土地利用总体规划〙研究范围和主要内容报告研究范围本项目可行性研究范围是〘蒙山国际老年城项目总体规划〙中所列实施建设工程项目。报告研究主要内容研究主要内容是项目背景与建设必要性，人口老龄化现状及养老护理服务业分析，旅游客源市场分析定位与规模预测，项目选址与建设总体方案论证，项目建设条件分析项目产品方案设计建设内容规模与工程技术方案，环境保护，安全卫生消防与节能，项目实施进度计划组织管理，投资估算，融资方案，综合效益分析风险评价等。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注项目区规划总面积公顷项目建设期限年项目建设主要内容蒙山国际度假山庄休闲度假会所旅居养老度假公寓营养膳食中心保健养生科普展示馆康复疗养中心老年爱心护理院老年文体活动中心水疗养生吧游客服务中心老年产品展示与旅游购物中心服务管理用房含办公楼员工公寓围墙入口大门车行主干道活动广场停车场玻璃钢给水管地埋式污水处理装置砼污水管厢式配电所座三星级旅游厕所垃圾收集点处垃圾中转站处景观绿化与植被恢复项目总投资万元建设投资万元流动资金万元资金筹措万元申请国家专项资金补助万元自筹资金万元效益指标所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前静态投资回收期年投资利润率盈亏平衡点存在问题与建议存在主要问题蒙山国际老年城建设项目以优越区位与对外交通条件良好度假养生养老自然生态环境和舒适宜人旅游气候为特色，探索旅游业与老年养老服务业相结合发展模式，资源丰富，市场前景广阔。但存在项目区内及周边生态环境比较脆弱，容易受到周边环境和居民生产生活不良影响，与临沂市其它旅游景区存在近距离同质化竟争激烈等问题，要处理好水资源保护与旅游开发利用之间关系，各级政府要高度重视，强化保护优先政府主导市场运作居民参与科学发展原则，整合平邑旅游资源，提升完善蒙山旅游产品功能，把项目下游配套农产品供应与当地居民生产相关结晚年是儿女们和老年人自身共同心愿，家庭养老机构养老社区养老等中国最典型传统养老模式面临着各种新挑战，养老模式正在向异地养老市场化社会化方向发展，因此发展老龄产业越来越多地受到人们关注。旅游业已成为世界经济中发展最快带动面最广朝阳产业，旅游业将在全球经济重构中发挥重要作用。我国国民经济快速发展给旅游业发展提供了广阔发展空间。随着国内居民收入水平提高闲暇时间增多和旅游意识增强，国内旅游市场将会更加蓬勃发展。我国北京上海江苏浙江山东等东部沿海省市人均都已超过美元，国内旅游需求旺盛。国内居民闲暇时间增多也为出游提供了保障，我国假日制度改革带薪休假制度推行，促进了我国国内旅游市场由潜在旅游市场向现实旅游市场转变，全国对旅游业形成大投入培育大市场构建大产业发展态势。年月国务院颁布了〘国务院关于加快发展旅游业意见〙，意见从全局高度，不仅鲜明地提出了把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业，而且明确了中国旅游业发展目标到年，旅游市场规模进步扩大，国内