入，引入类似东北亚国际采购中心这样具有产业拉动超大规模项目，才能吸引大批商家投资者入住，对二道区经济现状进行整体彻底改造，真正实现产业结构重组，才能根本改变二道区现居住人口就业结构和就业环境随着人流物流资金流信息流迅速汇聚，才能迅速拉动消费水平不断提升只有使各种符合发展规律现代市场经济元素业态在此交会互补，才能在极短时间内产生几何级数效应，不断推动地区经济高速发展。分析优势长春市二道区及周边地区有传统商业物流氛围和成熟市场交通便利，易于聚集商气人脉，有利商圈扩大后招商引资项目符合长春市和二道区城市总体发展规划，利于项目实施二道区发展对高品位现代商业形态有强烈社会市场需求市区两级政府具有强烈改造需求，具备有利于投资开发环境条件劣势在原有老工业区基础上进行彻底改造，原有产权单位成分复杂，情况各异，并购安置工作难度大，成本高拆迁工作量较大，运作周期长，成本高补偿难度大，开发成本高城市配套基础设施基本不具备，亟待配套完善区域经济落后，提升改造后市场铺位租金价位不易被商家接受发展机会点项目选址地是长春市和二道区已经确立城市功能新区新兴商业区采购物流中心区。项目建设符合城市宏观发展规划。开发恰逢二道区物流经济开发区发展难得机遇。二道区现有社会经济总量与未来发展目标存在巨大发展空间。开发威胁点高成本开发投入规划要求与宏观地产市场氛围所造成商业地产与住宅地产价格反差，将加大开发商投资风险新型商业业态现代管理模式经营交易方式改变，必然会导致销售及物业管理面临新挑战，也将加大开发商投资风险。由以上分析可以看出，本项目选择在长春市二道区物流经济开发区有利有弊，获利与风险并存。在项目定位准确，策划得当，操作有力，管理到位条件下，需政府在政策方面给予大力扶持，为开发商和投资者创造宽松投资环境，将会大大降低开发成本和投资风险，使开发商和投资者看到获利空间。当利大于弊时，项目才可能进入实质性实施操作。社会经济效益评价带动区域经济发展本项目建成后将产生巨大社会经济效益，设计年交易额亿元，可以解决万人就业，实现利税亿元年以上。增加二道区财政收入拉动城区整体经济增长增强城区集聚和辐射功能，提升城区综合竞争能力，极大地带动区域内及周边相关配套服务产业发展，带动周边土地价值快速提升。标志性建筑群本项目建成后将成为未来长春市个标志性建筑群，为长春城市景观增添新亮点，将极大地提升城市形象和品位，提升和巩固二道区在长春城区中地位，改善投资环境。推进长春国际化大都市建设本项目符合长春市整体城市定位，建成后将成为重要经济功能区，成为完善长春作为国际化大都市功能有效载体，促进经济结构和产业结构调整，促进经济持续发展支撑力量，推动商贸流通现代化建设，也必将在增强长春市综合实品房销售面积万平方米，商品房销售额亿元。商品房空置面积万平方米。商贸业年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中吃零售额亿元穿零售额亿元用零售额亿元其中，批发零售贸易业零售额亿元，比上年增长，餐饮业零售额亿元，比上年增长。市场建设步伐加快。全年新建各类市场个，各类商品交易市场已发展到个。其中消费品市场个，生产资料市场个。大型市场主导地位越来越明显，个亿元市场全年实现交易额亿元，占批零贸易业商品销售总额。交通优势长春市地处东北地区腹地东北亚地区经济圈中心，目前已开辟了条连通主要城市国内航线以及汉城海参崴仙台等国际航班，每天有余次列车在长春站始发或停靠，有条国家级高速公路从市区经过，是东北地区交通枢纽，可通过航空铁路公路构筑立体交通网络，形成强大人流物流和信息社会流，今天长春已成为联结和辐射东北亚交通枢纽和经济中心。上述条件构成了本项目可能落户于长春政治经济地域交通优势。长春市商业环境分析长春市现有商圈状况长春商业地产处于市场待熟区，各商圈氛围已基本形成，重庆路站前红旗街桂林路大马路五大商业集聚区开始逐步向中心商贸区转变。站前以国商华正为核心店，聚集了黑水路远东站前地下商城等批零售店，它们以便利交通，成为中低档小商品集散地。桂林路专业店专卖店餐饮业独具特色，形成互为依赖彼此作用集客效应，成为长春市人流最为密集区域之。红旗街以欧亚商都亚细亚时代服饰等为支撑，与众多餐饮店相呼应，人气呈快速上升趋势。重庆路商贸区红旗街时尚商贸区永春路传统商贸区站前商贸东区站前商贸西区桂林路商贸区东盛商贸区汽车游乐园商贸区表长春市主要商业业态圈层分布状况大型零售店营业面积以上商业街长度米商业网点密度批发市场物流园区暂无营业面积以上数量营业面积数量营业面积暂无数量营业面积暂无内圈层家万条个中圈层家万个外圈层家万个合计家万条个本表由长春市各区市场办及计经局提供数据汇总而成表长春市各区大型零售店览表城区零售企业营业面积销售额类型宽城区国际商业中心万亿元年百货沃尔玛银座店万亿年超市中兴万万日百货春华地下商场万亿年华正批发万亿年百货远东服装大厦万长客隆超市太平洋鞋城万九鼎鞋城万二道区荣德万亿年超市国贸商都万亿年百货亚泰超市万亿年超市朝阳区长百万亿年百货国贸万百货恒客隆万亿年超市沃尔玛万超市卓展时代万亿年百货东方广场万停业百货万达购物广场万百货大洋百货万百货崇智商城万亿年百货亚细亚百货万亿年百货时代服饰万亿年百货欧亚商都万亿年百货红旗地下商场百货红旗商场万亿年百货恒客隆桂林路万亿年超市太平洋购物广场万亿年中山世纪联华万亿年超市百盛购物广场万百货国商友谊店万亿年百货南关区长春百万亿年百货科文商场万百货北京华联万亿年超市乐购超市万超市上海华联万超市玉瑞国际时装名店万百货星河湾百货万亿年百货中兴大厦万亿年百货亚泰富苑购物中心万百货好望角万亿年百货绿园区北京华联万亿年超市天平洋鞋城万九鼎鞋城万二道区荣德万亿年超市国贸商都万亿年百货亚泰超市万亿年超市朝阳区长百万亿年百货国贸万百货恒客隆万亿年超市沃尔玛万超市卓展时代万亿年百货东方广场万停业百货万达购物广场万百货大洋百货万百货崇智商城万亿年百货亚细亚百货万亿年百货时代服饰万亿年百货欧亚商都万亿年百货红旗地下商场百货红旗商场万亿年百货恒客隆桂林路万亿年超市太平洋购物广场万亿年中山世纪联华万亿年超市百盛购物广场万百货国商友谊店万亿年百货南关区长春百万亿年百货科文商场万百货北京华联万亿年超市乐购超市万超市上海华联万超市玉瑞国际时装名店万百货星河湾百货万亿年百货中兴大厦万亿年百货亚泰富苑购物中心万百货好望角万亿年百货绿园区北京华联万亿年超市天津家世界万待建百货福乐超市万亿年超市车百大楼万亿年百货欧亚卖场万亿年百货新世纪超市万超市长春市现有商贸市场状况表长春市服装小商权式商业物业出让，可以收回部分投资物业出租可以形成定现金流，保证项目日常运营。招商策略东北亚国际采购中心项目开发采取整体规划，业态互补复合商业形式，将国际采购国内大宗贸易区域批发商务办公会展交易信息交换订单物流商务旅行商务居住为主，日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅复合商务功能融为体，形成配套齐备具有综合功能商贸住新城区，对企业和商户具有强大吸引力目前商贸网络建设已经实现了量身定做订单式开发。项目规划设计期间，相关行业商会龙头企业都要形成入住投资意向，主力企业经营场所建设直接体现各主力经营者战略目标和经营需要利用行业龙头企业较高知名度和流经营水平提升项目影响力，促进人流汇聚，带动中小型企业聚集低门槛准入。对国内外有实力知名企业和商家采取开发商让利政府政策扶持办法吸引其入驻，在项目招商初期，形成投资低谷效应，吸引知名企业纷纷入住，短时间内提升项目无形资产，使物业快速增值，成为中小企业投资关注热点借助全国工商联影响力，将会员企业汇聚起，形成全国工商联东北总部基地。招商资源与渠道充分借重全国工商联影响力，吸引全国各省市知名民营企业机构入驻充分借重世界华人总商会中国太平洋经济合作委员会影响力，吸引国外民间商业服务机构国外企业跨国采购集团等入驻投资商及其战略合作伙伴相关联企业集团总部或驻长春机构率先入驻董事长先生作为省私营企业商会主席，总裁女士作为全国工商联家具装饰业商会会长在商界有较强影响力，他们将影响其他省市具有较强实力厂商入住目前已建成经营商贸流通基地有山东聊大市场江西南昌装饰材料城江西景德镇中国陶瓷商贸城等近万平米，汇聚了万多家厂商。同时即将建成投入运营商贸流通基地有山东临沂中国商贸城河南郑州郑东商贸物流园河南洛阳国际商贸中心湖北随州商贸中心沈阳商业广场即将开工建设河北石家庄商贸中心安徽蚌埠皖北商贸新城保定国际商业中心武汉华中工程材料采购中心武汉华中办公设备采购中心等项目，已使数万家厂商发展和商贸网络品房销售面积万平方米，商品房销售额亿元。商品房空置面积万平方米。商贸业年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中吃零售额亿元穿零售额亿元用零售额亿元其中，批发零售贸易业零售额亿元，比上年增长，餐饮业零售额亿元，比上年增长。市场建设步伐加快。全年新建各类市场个，各类商品交易市场已发展到个。其中消费品市场个，生产资料市场个。大型市场主导地位越来越明显，个亿元市场全年实现交易额亿元，占批零贸易业商品销售总额。交通优势长春市地处东北地区腹地东北亚地区经济圈中心，目前已开辟了条连通主要城市国内航线以及汉城海参崴仙台等国际航班，每天有余次列车在长春站始发或停靠，有条国家级高速公路从市区经过，是东北地区交通枢纽，可通过航空铁路公路构筑立体交通网络，形成强大人流物流和信息社会流，今天长春已成为联结和辐射东北亚交通枢纽和经济中心。上述条件构成了本项目可能落户于长春政治经济地域交通优势。长春市商业环境分析长春市现有商圈状况长春商业地产处于市场待熟区，各商圈氛围已基本形成，重庆路站前红旗街桂林路大马路五大商业集聚区开始逐步向中心商贸区转变