率波动可能给公司带来损失，加强对第六部分不确定性分析国际汇率市场和政策研究，提高公司防范汇率风险能力。在对建设项目进行评价时，所采用各种数据多数来自预测和估算。由于资料和信息来源有限性，将来实际情况可能与此有较大出入，即评价结果具有不确定性，这对项目投资决策会带来风险。为了避免或尽可能减少这种风险，要分析不确定性因素对项目经济评价指标影响，以确定项目经济上可靠性。这项工作称为不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析，盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价，盈亏平衡分析盈亏平衡分析在财务管理中又称量本利分析，是指在定市场生产能力条件下，通过分析拟建项目产出量成本本和收益利之间关系，来判断项目优劣及盈利能力种方法。盈亏分析关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零点。在房地产项目可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指要找出预计销售收入恰好能弥补成本时销售量又称保本销售量。例如住宅销售平衡点是即出售掉面积才可以达到盈亏平衡点。其中假设内部购买部分除建安成本和土地成本外，其余费用全部摊入其他建筑酒店经营平衡点第六部分不确定性分析即住房率达到能够保本经营。写字楼经营平衡点物业管理费按元月计算，保平点是即出租率达到即可以保本经营。敏感性分析敏感性分析是研究些因素发生变化时，项目经济效益发生相应变化，并判断这些因素对项目经济目标影响程度。敏感性分析不仅可以使开发商了解因素变动对项目财务评价指标影响程度，还可以使他们对那些较为敏感因素进行认真和仔细再研究，以提高项目可行性研究准确性。反应敏感程度指标是敏感系数敏感系数目标值变化百分比参数值变动百分比。例如以售价为参数值，以项目净现金流量现值作为目标值，已知售价增加，净现金流量现值增加，则售价敏感系数。敏感系数可正可负。若敏感系数为负，说明目标值变化与参数值变化方向相反，敏感系数越大，则说明该参量对目标值越敏感，在可行性研究中对该参量确定须越谨慎。敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。变动因素成本变动成本变动幅度对各项经济指标变化影响。例如经济指标预测成本预测成本预测成本预测成本总投资毛利率第六部分不确定性分析税前利润税后净利销售净利率总投资回报率变动因素二售价变动售价变动各项经济指标变化，假设售价每上升下降定金额或上升下降定百分比来比较，如经济指标预测售价预测售价预测售价预测售价营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率变动因素容积率变动容积率变动各项指标变化主要指标容积率容积率容积率容积率容积率多高层比营业额总投资毛利率税后网沟通，整个区域建筑实现智能化基本要求，物流中心建成了具有地下水电通讯网络配套设施齐全钢筋混凝土硬化场地平方米。业务办公楼业务办公楼主要包括非直接从事物流相关业务作业有关管理和服务部门办公场所，备有电话网络传真等办公设备，设有会客厅及会议室等具有通信网络等智能化办公功能建筑具有标志性作用。货运交易信息中心货运需求信息和运力信息处理发布场所，同时它也是货主办理货物托运仓储提货手续场所。设有信息大厅交易大厅及信息控制与处理办公功能。停车场主要为货物配送车辆装卸车辆和机械及本单位公务用车职工私车存放场所。路面设有防滑纹道等，可容纳辆车辆停放。物流仓储区主要为到达物流中心货物提供临时存储服务场所，咸阳物流中心将建设个综合大型仓库区，库内设有仓储区理货区分拣区货物暂存区等职能区域。辅助服务区包括公寓餐厅休闲娱乐场所浴室商店医务室等设施，并包括相应保障设备和服务设备。商务会展中心为物流服务供需双方提供洽谈交流合作提供场所，承接咸阳市乃至关中地区各行各业商品交易会展示会洽谈会功能。生产辅助设施包括车辆及机械维修车间车辆及机械清洗车间集装箱维修清洗消毒车间洗车台等。中心内道路标志站牌路灯等主要道路为级道路标准。广场及绿地面积广场是中心与外部交通之间缓冲设施绿地有自动洒水设施，以花草为主。指导思想以运输仓储配送信息等基本物流活动为基础，科学地将本物流中心地发展方向定位为发展企业物流，引导传统运输企业向现代化物流企业转变。以现代物流为契机来推动运输企业现代化进程和现代商贸业发展，培育连锁经营和电子商务业。主要建设方案库房建设本项目工作组经考虑决定将物流中心园区内库房，停车场，绿化，办公楼等工程设施建设均承包给国内著名工程建设公司京鼎工程建设有限公司，采用公开招标形式，取得最低合同价。车队建设本物流中心车辆主要有按照车辆车厢分平板车没有车厢，只有不到米左右车帮，般平板车都比较大在米。用于运输些基础材料，例如日化，化工，塑料粒子等等。高护栏有车厢，车厢四壁为彩钢，没有封闭顶棚，顶棚是用帆布制作，可以根据内装货品多少进行升降，故此适用于大多数产品运输，使用比较广泛。全封闭或者叫做集装箱车辆，从米均有，适合运输货值较高，或对车辆有较高要求车辆，目前此类车辆在货运市场几乎占到半。承载吨。按照使用范围普通运输车辆包含上述三种车型，主要运输日常些普通产品，例如电子电器，食品，饮料，服装，机械等等。恒温或保温车辆其实分类很多，恒温车大多用于对于温度要求不是很严格食品类，般会保持温度在度左右，保温车适用于对于温度要求较高，例如医药，冷冻食品等等。危险品车辆危险品分为类，不同种类均要有不同资质，车辆可谓第点所说三种车型。特种车超长，超宽大件运输车辆油罐车减震车辆运送精密仪器，例如卫星，导弹，高端服务器等等监管车或叫做关封车用于在监管仓库之间运输工作，大多在机场码头旁边使用。很少用于普通货物运输此适用于大多数产品运输，使用比较广泛。全封闭或者叫做集装箱车辆，从米均有，适合运输货值较高，或对车辆有较高要求车辆，目前此类车辆在货运市场几乎占到半。承载吨。按照使用范围普通运输车辆包含上述三种车型，主要运输日常些普通产品，例如电子电器，食品，饮料，服装，机械等等。恒温或保温车辆其实分类很多，恒温车大多用于对于温度要求不是很严格食品类，般会保持温度在度左右，保温车适用于对于温度要求较高，例如医药，冷冻食品等等。危险品车辆危险品分为类，不同种类均要有不同资质，车辆可谓第点所说三种车型。特种车超长，超宽大件运输车辆油罐车减震车辆运送精密仪器，例如卫星，导弹，高端服务器等等监管车或叫做关封车用于在监管仓库之间运输工作，大多在机场码头旁边使用。很少用于普通货物运输工作。按照车辆长度及重量分类因为车型，车厂规定不，仅介绍目前市场主流物流车辆吨车般为米左右，以米居多吨车约为米吨产投资占全社会固定资产比重从年下降到年，下降了个百分点，年到年房地产投资比重又从增长到，上升了个百分点。房地产投资占比重也是从年下降到年，从年又增长到年，增长了个百分点。详见图表。房地产投资增加使得房屋供给量有了显著增长。房地产市场需求状况分析由下表可以看出，南昌市房地产市场需求状况整体呈现上升趋势，具体表现在商品房销售面积和销售总额整体上涨上面。商品房屋销售面积由年万平方米增长到年万平方米，净增了万平方米。商品房销售总额则由年万元增长到年万元，净增了万元。居民收入增加是需求上涨最主要因素，收入增加使人们有能力来支付上涨了房价。表房地产市场需求状况分析市场预测土地供应情况分析土地供应总体特征分析土地供应总量南昌市土地供应总量同比有较大幅度增加。今年以来，随着政府积极应对金融危机不利影响，认真贯彻落实中央扩内需保增长系列政策措施，狠抓投资项目落实，土地供应量也逐步得到回升。前三季度，南昌市建设用地供应总量公顷，同比增加了。同比，第季度增加第二季度，第三季度。年以来土地供应总量变动情况见图。图年以来土地供应总量变动情况单位公顷图片点击可看大图土地供应结构土地供应结构调整明显，工矿仓储用地和其他用地大幅增加，商业住宅用地供应量有所减少。前三季度工矿仓储用地公顷，约为去年同期倍商业住宅用地供应公顷，同比减少其他用地包括公用设施公共建筑交通运输水利设施特殊用地供应公顷，约为去年同期倍。三类用地供应量分别占土地供应总量。与年同期相比，工矿仓储用地和其他用地所占比重分别提高了和个百分点，商住用地所占比重下降了个百分点。年前三季度土地供应结构见图。图年前三季度土地供应用途结构图片点击可看大图从季度情况看，第三季度三类用地供应量分别为公顷公顷公顷供应比例分别为，与上季度相比，商住用地和其他用地所占比重分别提高了和个百分点，工矿仓储用地所占比重下降了个百分点。见表表三类用地供应结构比较单位公顷图片点击可看大图土地供应方式出让，整个区域建筑实现智能化基本要求，物流中心建成了具有地下水电通讯网络配套设施齐全钢筋混凝土硬化场地平方米。业务办公楼业务办公楼主要包括非直接从事物流相关业务作业有关管理和服务部门办公场所，备有电话网络传真等办公设备，设有会客厅及会议室等具有通信网络等智能化办公功能建筑具有标志性作用。货运交易信息中心货运需求信息和运力信息处理发布场所，同时它也是货主办理货物托运仓储提货手续场所。设有信息大厅交易大厅及信息控制与处理办公功能。停车场主要为货物配送车辆装卸车辆和机械及本单位公务用车职工私车存放场所。路面设有防滑纹道等，可容纳辆车辆停放。物流仓储区主要为到达物流中心货物提供临时存储服务场所，咸阳物流中心将建设个综合大型仓库区，库内设有仓储区理货区分拣区货物暂存区等职能区域。辅助服务区包括公寓餐厅休闲娱乐场所浴室商店医务室等设施，并包括相应保障设备和服务设备。商务会展中心为物流服务供需双方提供洽谈交流合作提供场所，承接咸阳市乃至关中地区各行各业商品交易会展示会洽谈会功能。生产辅助设施包括车辆及机械维修车间车辆及机械清洗车间集装箱维修清洗消毒车间洗车台等。中心内