1、“.....创造了西安房市个神话。将各比较对象市场价格经比较系数修正后得出此项目参考定价以项目中新浐灞半岛为参考元以项目欣心家园为参考元以项目彩云郡为参考元项目价格推算现阶段住宅平均价格元据以上数据分析易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页目前本项目住宅销售价格水平应该在元左右。在这样价格水平下，去化速度保守估计为月，约套月。若推广力度保证且营销策划到位，项目成为区域标杆项目，入市销售甚至可以超过此去化速度价格增长率修正由于本项目从拿地到入市销售仍需要年时间，而区域市场价格在未来段时间内必然有定变化，因此就需要我们运用客观科学方法和手段来对未来价格走势作出合理预测。通过我们对数据长期研究和系统科学整理，我们发现在较长段时间节点内......”。

2、“.....年月末和年月末商品住宅价格年份年末年月末年度商品住宅价格元平米这里我们选择了西安住宅市场年月末住宅价格为基础价值，以后上升至年月末住宅价格为现有价值，历时共年。易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页西安住宅价格复合年均增长率因此，保守估计未来几年区域房地产价格年增长率将在左右。如项目能在拿地后年成功入市销售，其住宅价格届时将达到元项目入市时机选择从近几年西安房地产市场整体性特征来看，都存在个淡旺季市场规律，上半年月和下半年月分别会成为住宅市场销售黄金时间，尽管这两个阶段成交量不定完全成为上下半年最高点，但伴随着春秋两季房展会举办，各大媒体推波助澜，商家各项促销活动频繁，使得整个市场充满了活力。结合西安市场旺销期时间跨度，配合适当开盘时机强势入市，将成为项目引爆区域楼市关键。项目入市价格预估本项目若在年月入市......”。

3、“.....在项目尚没有详细规划出台之前，我们根据项目开发基本情况，本案项目用地容积率为，其具体规划指标如下用地面积万总建筑面积万商业约占总建筑面积花园洋房约占总建筑面积小高层约占总建筑面积高层约占总建筑面积。按报告第四部分价格定位，推算项目入市可实现均价元商业，元花园洋房元小高层元高层，则该项目开发价值为元成本概算土地取得成本按每亩万元土地价格计算，楼面地价为元包括裙楼商业易居中显著特征，加紧编制汉长安城遗址等古遗址重点区域保护性开发规划，发挥好这些人类宝贵文化遗产精神力量和文化价值，把深厚历史文化资源转化为社会经济效益。按照提高科学性体现领先性坚持严肃性要求......”。

4、“.....在全面完成未央新城建设规划大明宫遗址保护区建设规划同时，进步加大规划投入，加快大兴路地区西咸共建区未央湖旅游开发区等重点发展区域和未央路南段朱宏路东二环北延伸线北二环东延伸线三桥正街等重点路段规划编制工作。加快与经济开发区浐灞生态区区域规划对接，力争在年前完成覆盖城乡大未央总体规划。未央区土地利用规划图产业规划科学规划工业发展空间，建设发展都市工业园，积极推进未央工业园和六村堡工业园资源整合，引导石化机电和制药三大支柱工业向该区域聚集发展，形成现代制造业聚集区。充分发挥西航集团西安石化等大中型企业和西北有色西安重研所等知名研究机构辐射带动作用，加强与经济开发区产业对接，着力发展配套中小企业，逐步形成以行业龙头企业为主导产业链为纽带中小企业为基础配套协作网络。大力发展电子信息新材料等高新技术产业，积极培育软件开发等新兴产业，重点扶持批创新型科技企业......”。

5、“.....发挥工业发展专项资金和科技三项费用引导作用，深入实施大企业培育计划和中小企业成长计划，引导社会资源向规模企业集聚，实现裂变式发展。积极实施品牌商标梯队培育计划，大力发展品牌经济，五年内力争创建中国名牌产品个驰名商标个以上。交通规划二宏观经济环境全市增长十五期间，西安国民经济持续快速健康稳定发展人均值增长强劲，自年来实现了持续两位数增长。按常住人口计算，全市人均生产总值元，增长。居民消费价格总水平比上年上涨，商品零售价格上涨，工业品出厂价格上涨，原材料燃料动力购进价格上涨，固定资产投资价格上涨，房屋销售价格上涨。年度国民生产总值较上年增长比例年亿元年亿元年亿元年亿元年亿元年亿元年亿元西安市年增长图年年年年年年年生产总值亿元增长比例人均可支配收入年度城市居民人均可支配收入城市居民人均消费性支出全市在岗职工年平均工资元，比上年增长城镇居民人均可支配收入元，增加元......”。

6、“.....增加元，增长。年末城乡居民储蓄存款余额亿元，比上年末增长。城镇居民人均现住房总建筑面积，农村居民人均居住面积。人口结构年西安市常驻人口达到万人，比年净增万人，增长。在全市个区县当中，按常住人口总数排位，雁塔区长安区碑林区位居前三位，城三区总人口占全市总人口近。预计年主城区人口规模为万人，建设用地规模为平方公里年主城区人口规模为万人，建设用地规模平方公里。年末西安市常住人口万人，其中男性人口万人，占女性人口万人，占，性别比为以女性为，男性对女性比例。全年出生人口万人，出生率为死亡人口万人，死亡率为全年净增人口万人，自然增长率为。城镇人口万人，占，乡村人口万人，占。年末全市户籍总人口万人，比上年增长。区县年常住人口万人新城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高陵县全市产业结构年第产业增加值亿元，增长第二产业增加值万人，增长。在全市个区县当中......”。

7、“.....雁塔区长安区碑林区位居前三位，城三区总人口占全市总人口近。预计年主城区人口规模为万人，建设用地规模为平方公里年主城区人口规模为万人，建设用地规模平方公里。年末西安市常住人口万人，其中男性人口万人，占女性人口万人，占，性别比为以女性为，男性对女性比例。全年出生人口万人，出生率为死亡人口万人，死亡率为全年净增人口万人，自然增长率为。城镇人口万人，占，乡村人口万人，占。年末全市户籍总人口万人，比上年增长。区县年常住人口万人新城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高陵县全市产业结构年第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第第二和第三产业增加值占生产总值比重分别为和。全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长。其中，城镇投资亿元，增长。全年房地产区要以高度生态化环境面貌异常优越水资源为特色......”。

8、“.....以商务会展休闲人居为主导，以高素质人群商务生活度假为形态，汇聚高价值人才流资金流和信息流。力争经过年努力，打造水绿城史四位体国际化副都心新城和西部第和谐水城。未来西安城市将按照九宫格局虚实相当总体结构，形成几个外围副中心。整体城市规划布局以米字型干道为基础，构筑西安大都市圈，形成九宫格局棋盘路网轴线突出城多心空间布局模式。西安市国土总面积平方公里，其中城区面积平方公里。城市空间模式西安目前城市总体规划，按照保护古城降低密度控制规模节约土地改善中心发展组团保护环境基础先行精神，市区布局以主城区为中心，以交通轴为导向，以功能区为实体，以生态林带为间隔，在外围发展三个新城。主城区用地规划规划采取拉大城市骨架，发展外围新区优化布局结构，完善城市功能降低中心密度，保护古城风貌显山露水增绿，塑造城市个性依照南北拓展空间，东西延伸发展城市布局原则......”。

9、“.....城市空间模式主城区用地规划图未来发展趋势规划渭灞浐河成为城市内河，形成高尚住区和旅游度假区及城市新副中心拓展带动产业发展开发区继续推动高新技术开发区和经济技术开发区两个国家级开发区发展发展功能齐全空港服务区以西安咸阳国际航空港和铁路北客站为中心周边地区。产业规划规划将形成虚实相当小九格局，中心为唐长安城东部依托现状发展成国防军工产业区东南部发展成旅游生态度假区南部为文教科区西南部拓展成高新技术产区西部发展成居住和无污染产业综合新区西北部为汉城遗址保护区北部形成装备制造业区东北结合浐灞河道整治，建设成高尚居住旅游生态区。外围县区定位为长安为生态居住区蓝田美玉文化区周至老子文化区户县农民画区临潼国际旅游区阎良航空科技区高陵现代农业区......”。