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(商业策划)太白青峰峡森林公园续建项目投资商业计划书(新项目) (商业策划)太白青峰峡森林公园续建项目投资商业计划书(新项目)

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础服务设计建设是项目建设容度最大,也是旅游者活动最为频繁地段。其项目建设也是对环境影响最大,在施工过程中施工必须设置定防护措施,尽量避免对周围植被破坏。在基础设施修建过程中,要求施工人员及施工监理人员注意周围环境变化,根据地质结构和地表物情况,设置护栏修建挡墙等保护措施,尽量避免和减少对地表植被破坏。施工过程中,施工人员及附属设施建设将会产生定生活垃圾和建筑垃圾。应制定出较为规范管理办法,产生垃圾,应及时清理,对环境影响较少垃圾应选择合适地点进行堆放,不能就地处理垃圾,应及时运出,防止对周围环境造成污染。道路站点和附属工程选址定要考虑其对周围环境影响,尽量避免在生态环境脆弱环境地段进行施工,如果无法避免,也应事先作好防护措施,并及时进行补救。选址线定要兼顾周围生态环境,充分考虑其不利影响,注重与周边环境协调。第八章投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算主要依据有林业部国有林业局林场总体设计概预算编算办法林业局场工程概算技术指标陕西省年建设安装工程概预算综合定额建设部工民建投资概算办法有关机械设备市场价格等。投资估算经估算,森林公园建设项目总投资亿元,其中前期建设投资亿元,占总投资后期建设投资亿元,占总投资。详见投资估算表资金筹措按照滚动发展分步实施建设方针,拟采用多渠道筹资建设,公园建设资金采取以自筹贷款招商引资为主,申请国家投资为辅原则筹措建设资金。根据本县经济现状,申请国家投资亿自筹万元银行贷款万元。第九章效益分析经济效益财务分析是对公园经济效益能力基本分析,是评价公园经济效益主要手段。根据旅游市场分析,公园建成后,游人规模最终可能达到年万人次。若每张门票定价为元,年门票收入万元每位游人用于餐饮等消费每天按元计,游人当中如有人进行餐饮消费,则餐饮等消费收入为万元购物与娱乐消费每位按元计,游人当中如有人进行购物娱乐消费,则商业网点收入年万元游人当中如有人住宿,则年住宿人数是万人次,每床位按综合价元计,则宾馆收益万元游人当中有由公园游车接送,乘车费用按每人次元计,则该项收入为万元。以上五项收入共计万元。若门票税后利润按,餐饮住宿购物娱乐税后利润平均车辆营运利润平均为计,则公园年利润达万元。利润率税后利润总收入投资回收期总投资年利润即青峰峡森林公园建设项目完成后,约年多时间可将全部投资收回。社会效益评价公园建成后,将促进附近地区经济发展。旅游业作为种龙头产业,能带动相关产业发展,尤其是第三产业快速发展,增加了当地财政收入,提高了当地居民经济收入。其次旅游业发展,将为社会提供大量就业岗位,缓解了社会就业压力。另外,旅游将作为太白县经济与外界联系主要桥在公里以内外部交通公里内通铁路,中等站内部交通区域内交通方式较多基础设施条件自有水源,可给变压电供应得分合计森林公园风景资源质量等级评定,包涵其风景资源质量区域环境质量和旅游开发利用条件三个子项评价,其分值为上述三个子项得分合计。根据该公园三个子项得分,青峰峡森林公园风景资源质量等级评定分为分,达到国家二级森林公园资源质量标准,其资源价值和旅游价值较高,应在保证其可持续发展前提下,进行科学合理开发利用。环境容量分析环境容量是在保证游客定游览质量和不造成旅游资源质量下降与生态环境退化条件下,森林公园定空间和时间范围内所能容纳游客合理数量。环境容量分析是合理开发森林旅游资源,实现森林旅游资源可持续发展重要内容。确定环境容量原则满足公园旅游资源可持续利用要求。即各景区景点不能超负荷接待游客,以免造成旅游资源质量下降或破坏。满足游客心理要求。方面为游客提供安全方便旅游空间,另方面为游客创造个干净舒适旅游环境。环境容量测算公园各功能区游览空间度假旅游区景区可游览面积,设计游道长公里。森林自然生态观光区景区可游览面积,设计游道长公里。环境容量技术指标景区开放时间每天小时游客人均利用时间度假旅游区小时,森林自然生态观光区小时,人文观光区小时。游客对空间要求标准面积标准人心理容量人旅游资源容量游道标准米人心理容量米人旅游资源容量。在生态容量中,公园日最大垃圾处理量为吨,游客日产生垃圾公斤人。各种环境容量测算游客心理容量测算从旅游者角度考虑公园环境容量,游客在地域游览时,在不降低游览质量条件下,该地域所能容纳旅游活动最大量。计算公式为式中游客心理容量人次公园每日开放时间小时人均每次利用时间小时空间规模米游客对环境基本要求标准米。经计算,度假旅游区游客心理容量度假旅游区人次,森林自然生态观光区人次。公园日游客心理容量为人次。旅游资源容量测算旅游资源容量是在保护旅游资源质量前提下,定时间内旅游资源所能容纳游客数量。可分别按面积法与卡口法计算。面积法度假旅游区与人文观光旅游区按面积法计算,公式同上式森林自然生态观光区旅游资源容量为人次,度假旅游区人次。卡口法卡口法计算环境容量,适于公园通道较少景区,如峡门以内森林自然生态观光区。公式为式中旅游资源容量人次日游客批次,分每批游客人数按人计算每天游览时间两批游客相距时间分,取分钟每天开放时间分小时游完全程所需要时间分。按卡口法计算,森林自然生态观光区旅游资源容量为人,考虑到该景区攀崖旅游和太白山四十里跑马梁蹬鳌山太白山主峰等旅游项目,旅游环境容量取人次。公园日资源环境容量为人次,度假旅游区人次,森林自然生态观光区人次。生态容量测算生态容量指旅游空间在定时间内与人文观光旅游区按面积法计算,公式同上式森林自然生态观光区旅游资源容量为人次,度假旅游区人次。卡口法卡口法计算环境容量,适于公园通道较少景区,如峡门以内森林自然生态观光区。公式为式中旅游资源容量人次日游客批次,分每批游客人数按人计算每天游览时间两批游客相距时间分,取分钟每天开放时间分小时游完全程所需要时间分。按卡口法计算,森林自然生态观光区旅游资源容量为人,考虑到该景区攀崖旅游和太白山四十里跑马梁蹬鳌山太白山主峰等旅游项目,旅游环境容量取人次。公园日资源环境容量为人次,度假旅游区人次,森林自然生态观光区人次。生态容量测算生态容量指旅游空间在定时间内所能承载不对生态环境质量造成影响最大旅游活动量。是自然生态环境本身能很快消除旅游活动对其造成消极影响二是自然生件青峰峡森林公园,具有优越交通区位优势和明显旅游环境区位优势。公园位于姜眉公路旁,距离眉县约,紧连关中交通干线西宝高速,距西安市约,距宝鸡约。公园有着发达交通网络,可进入性极强。西安宝鸡咸阳等大中城市旅游者,小时内即可到达公园核心景区,休闲避暑观景等游客,在享受了公园夏季凉爽气候,翌日既能返回上班。便利交通条件有利于旅游项目组织,可形成休闲度假旅游观光旅游探险旅游攀崖等项目日游二日游和多日旅游等多样旅游产品。公园位于太白山附近,古褒斜栈道旁,距攀蹬太白山主峰北坡最佳线路鹦鸽嘴直上约。森林公园周边自然景点人文景点多,有斜峪雄关褒斜栈道遗址古枫幽境桃川曲流以及藏天石舍身崖红河谷等。公园可倚仗太白山森林公园红河谷森林公园褒斜栈道遗址等周边旅游区旅游环境区位优势和公园后发优势,合理开发旅游产品,组织旅游形式,吸引游客,提高公园经营效益。基础设施条件道路交通公园具有较好外部交通条件。公园距姜眉公路约,均有较好等级公路相接,游客出入公园非常方便。公园内旅游道路网络正在建设之中,建成后旅游道路石径小径均可到达各景区景点。水电设施公园内水资源丰富,生活用水质均达到饮用水标准,无污染。管理及度假旅游区饮用水可就近从上游引取,采用上游蓄水,自压供给方式供水。经过改造后农村供电网,高压输电线路从公园附近通过,接引电力条件便利。广播电视及通讯公园内各点接收无线广播节目清晰,公园下部可利用移动网络通讯。公园内可建设县级有线广播电视网和卫星电视地面接收站等通讯设施。第三章旅游资源评价与游客规模分析旅游资源评价般体验性评价根据对青峰峡森林公园景观资源现地调查,认为森林公园具有下述特色森林公园是以森林自然景观为主综合体,公园内,林木葱郁溪流宛转断层遍布曲径通幽,具有独特自然景观。谷口紧邻古褒斜栈道,地形开阔,形成冲积型盆地,两侧终年流水,可建成休闲避暑区峡门以内断层十分发育,孤峰绝壁随处可见,具有自然观光旅游和攀崖探险条公里以内外部交通公里内通铁路,中等站内部交通区域内交通方式较多基础设施条件自有水源,可给变压电供应得分合计森林公园风景资源质量等级评定,包涵其风景资源质量区域环境质量和旅游开发利用条件三个子项评价,其分值为上述三个子项得分合计。根据该公园三个子项得分,青峰峡森林公园风景资源质量等级评定分为分,达到国家二级森林公园资源质量标准,其资源价值和旅游价值较高,应在保证其可持续发展前提下,进行科学合理开发利用。环境容量分析环境容量是在保证游客定游览质量和不造成旅游资源质量下降与生态环境退化条件下,森林公园定空间和时间范围内所能容纳游客合理数量。环境容量分析是合理开发森林旅游资源,实现森林旅游资源可持续发展重要内容。确定环境容量原则满足公园旅游资源可持续利用要求。即各景区景点不能超负荷接待游客,以免造成旅游资源质量下降或破坏。满足游客心理要求。方面为游客提供安全方便旅游空间,另方面为游客创造个干净舒适旅游环境。环境容量测算公园各功能区游览空间度假旅游区景区可游览面积,设计游道长公里。森林自然生态观光区景区可游览面积,设计游道长公里。环境容量技术指标景区开放时间每天小时游客人均利用时间度假旅游区小时,森林自然生态观光区小时,人文观光区小时。游客对空间要求标准面积标准人心理容量人旅游资源容量游道标准米人心理容量米人旅游资源容量。在生态容量中,公园日最大垃圾处理量为吨,游客日产生垃圾公斤人。各种环境容量测算游客心理容量测算从旅游者角度考虑公园环境容
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