业房体量较大，在拥有广场前提下，基本上也能够消除风险。结论项目分为二两期开发，在谨慎积极态度下进军市，可以参照其他楼盘工作，减少风险。在提出并修建文峰广场规划方案后，确保了项目人气汇聚工作，化解了项目风险，因而可以得出这样结论本项目从市场供求关系进行项目投资分析，是可行。第十章项目分析优势分析地处市中心，客户对于区域认可度较强，有利于中央生活理念推广。二紧邻文峰小学和中，靠近市委市政府等公建，项目潜在价值大三紧靠成熟商圈，周边生活设施齐全，交通方便四本案南面为文峰公园文峰塔等自然景观，南面环境优势明显五文峰公园，有效阻隔临近交通干道带来车辆噪声。六本案东边利源商厦经营，对本案商业部分起到定带动作用。七社区内春夏秋冬四大景观组团中心水景园林全面支撑景观社区概念，尤其南面主出入口绿化组团。景观组团以四季时宜花为主题，做到四季花开。八社区多层住宅符合当地人传统居住观念，配合高层小高层住宅，能够适应多种类型购房需求。九贴近大都市海派建筑风格十尊崇会所配置十全亮间户型，景色入室二劣势分析本案西北侧环境不佳，有待改善三机会分析市场缺少双景观中央生活社区品质楼盘，类似竞争较少二中心区域概念已经深入人心三现有楼盘物业管理档次不高四现有楼盘策划销售手段运用不足，留有较大操作空间五政府班子稳定，经济发展趋于稳定复兴，为房地产开发提供了巨大动力。四危机分析直接竞争项目温州街环球国际外滩新城无论是从位置体量和规划定位来讲，都给本案带来威胁二郊区些楼盘明后年投放量较大，将分化部分周边区县潜在客户三市场对小高层高层接受程度还需要过程第十章可行性研究结论本项目实施有利于市城市化现代化建设，有利于城市基础设施完善和生态环境优化，有利于提高城市承载力和综合服务功能，提高城市行政中心街景街貌品位，改善市民居住条件，较大幅度提升城市形象。二本项目具备明显社会效益环境优越沿街商业门面和商业街，为社会提供了许多就业机会和经商发展场所。由于区域优势明显和规模效应，将极大提高本区域商业繁华度，在增加本区域经商群体经济收入同时，也增加了本区域政府财政税收收入。本区域多层小高层高层住宅作为高档商品房，购房群体为高经济收入者。大量较为富裕居民入住，其区域消费也将具备相应得经济效益。本项目投资商开发商从长远动态市场经济分析，其投资具有定经济回报，其经济效益是存在。第四章项目所在地商品房市场调研房地产市场调研是市场预测基础，是市场营销工作重要内容之。有调查才有发言权。我司认为，从市房地产市场现状出发，结合市房地产市场特点，通过对当地房地产市场总体分析和预测，对项目所在地竞争楼盘与可比性楼盘缜密调查，对目标消费群锁定分析，在此基础上进行项目定位分析，并为下步项目市场推广总体策划思路及物业开发建议等打下扎实基础和科学依据。目在于使本项目更适合市场需求，知己知彼，不盲目开发，从而使本项目赢在起点，创造出更为可观价值。市房地产宏观市场概况房产投资数据年份投资额亿元增长幅度小结从年至年房产投资额数据来看，房产发展迅速，每年都以较高增长幅度增长。但从历年增长幅度来看，房产投资呈现较快降温趋势，房产发展趋于平缓。二均价数据年份均价增长幅度年月份小结从年开始，房产开始发力，房价也马不停蹄路飙升。从年至年上半年房价数据来看，房价增长迅速，增长幅度明显。但从增长幅度来看有急速下降态势，房产市场趋向平稳。三市调楼盘数据开盘时间开盘数目个开盘总建万产品形态主力户型销售情况以为主，为主已开个已开为主，大盘剩余量三国鼎立，小结从开盘数目与开盘总建来看，年量体略有下降，但年房市突然发力，开盘数目与开盘量均创新高，并且增长幅度惊人，这与年出台宏观调控有较大关系，因此在年开盘楼盘准现房结顶楼盘量体占有定比例。数据为年大型楼盘未开余量，单体与总量体较大从产品形态来看，随着房产发展，楼市产品也呈现多样化，且各自量体有所变化，从以独霸天下到年以平分秋色，再到年三国鼎立，说明了竞争市场日趋激烈，产品更加细分化从主力户型来看，户型面积也趋向多元化，单身公寓平层住宅复式别墅都相不同程度出现。但依然改变不料以平方米左右大户型为主大形势，从年市统计局统计来看，平米左右面积线，必然形成恶性竞楼盘数据开盘时间开盘数目个开盘总建万产品形态主力户型销售情况以为主，为主已开个已开为主，大盘剩余量三国鼎立，小结从开盘数目与开盘总建来看，年量体略有下降，但年房市突然发力，开盘数目与开盘量均创新高，并且增长幅度惊人，这与年出台宏观调控有较大关系，因此在年开盘楼盘准现房结顶楼盘量体占有定比例。数据为年大型楼盘未开余量，单体与总量体较大从产品形态来看，随着房产发展，楼市产品也呈现多样化，且各自量体有所变化，从以独霸天下到年以平分秋色，再到年三国鼎立，说明了竞争市场日趋激烈，产品更加细分化从主力户型来看，户型面积也趋向多元化，单身公寓平层住宅复式别墅都相不同程度出现。但依然改变不料以平方米左右大户型为主大形势，从年市统计局统计来看，平米左右面积序和年限项目分为二期建设，每期建设周期为年项目可实施流水作业，滚动连续开发方式，总建设年限约为年。二项目建设背景项目提出与确定市委市政府在进入新世纪之后，提出了系列紧紧围绕加快发展富民强市建设皖西北中心城市主题，认真学习沿海发达地区城市先进经验，把优化环境作为加快发展第要素，把招商引资作为加快发展重中之重，吸引兄弟城市和海内外朋友来投资兴业。年中，投资商浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司来到，受到了市委市政府热情招待，在实地考察之后，初选了批项目作投资分析。随后，浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司于同年月日参加市号地块国有土地使用权挂牌会，并以人民币捌仟伍佰染拾万元价格竞得本地块国有土地使用权。二项目设计目标与原则确定宏观城市设计观将规划设计作为个提升市整个城市品位重要契机。通过先进规划理念细致设计手法，塑造出个环境优美功能完善配套设施齐全城市居民新区。进步加快城市化进程进步完善城市综合构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量物质环境高品质文化传统高效率基础设施社会化公共生活交通便捷环境优美城市空间。贯彻以人为本居住空间设计观重视创造舒适方便安全优美居住环境，塑造富有个性小区景观。注重场所精神，宏观上实现社区形态与地域大环境融合，微观上创造各组团认知感，追求丰富多彩空间与环境，以及独具空间形态。尊重片区发展历史轨迹和现实需求，发掘区域特色文化，居住文化与商业文化融合沿街商业门面和商业街，为社会提供了许多就业机会和经商发展场所。由于区域优势明显和规模效应，将极大提高本区域商业繁华度，在增加本区域经商群体经济收入同时，也增加了本区域政府财政税收收入。本区域多层小高层高层住宅作为高档商品房，购房群体为高经济收入者。大量较为富裕居民入住，其区域消费也将具备相应得经济效益。本项目投资商开发商从长远动态市场经济分析，其投资具有定经济回报，其经济效益是存在。第四章项目所在地商品房市场调研房地产市场调研是市场预测基础，是市场营销工作重要内容之。有调查才有发言权。我司认为，从市房地产市场现状出发，结合市房地产市场特点，通过对当地房地产市场总体分析和预测，对项目所在地竞争楼盘与可比性楼盘缜密调查，对目标消费群锁定分析，在此基础上进行项目定位分析，并为下步项目市场推广总体策划思路及物业开发建议等打下扎实基础和科学依据。目在于使本项目更适合市场需求，知己知彼，不盲目开发，从而使本项目赢在起点，创造出更为可观价值。市房地产宏观市场概况房产投资数据年份投资额亿元增长幅度小结从年至年房产投资额数据来看，房产发展迅速，每年都以较高增长幅度增长。但从历年增长幅度来看，房产投资呈现较快降温趋势，房产发展趋于平缓。二均价数据年份均价增长幅度年月份小结从年开始，房产开始发力，房价也马不停蹄路飙升。从年至年上半年房价数据来看，房价增长迅速，增长幅度明显。但从增长幅度来看有急速下降态势，房产市场趋向平稳。三市调楼盘数据开盘时间开盘数目个开盘总建万产品形态主力户型销售情况以为主，为主已开个已开为主，大盘剩余量三国鼎立，小结从开盘数目与开盘总建来看，年量体略有下降，但年房市突然发力，开盘数目与开盘量均创新高，并且增长幅度惊人，这与年出台宏观调控有较大关系，因此在年开盘楼盘准现房结顶楼盘量体占有定比例。数据为年大型楼盘未开余量，单体与总量体较大从产品形态来看，随着房产发展，楼市产品也呈现多样化，且各自量体有所变化，从以独霸天下到年以平分秋色，再到年三国鼎立，说明了竞争市场日趋激烈，产品更加细分化从主力户型来看，户型面积也趋向多元化，单身公寓平层住宅复式别墅都相不同程度出现。但依然改变不料以平方米左右大户型为主大形势，从年市统计局统计来看，平米左右面积线，必然形成恶性竞争之面积达万多平方米，总投资亿人民币，于今年月日开盘，销售势态良好。为促进企业可持续发展，公司除了在嵊州本地保持相当额度开发规模外，同时积极开拓其他省市建设项目，于年月日参加市号地块国有土地使用权挂牌会，并以人民币捌仟伍佰染拾万元价格竞得本地块国有土地使用权，并将此地块项目定名为，并于当年成立市颍翔置业有限公司，致力于市阜临路开发项目建设，由此极大地提高核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,企业抗风险能力，使企业在原有基础上得到跨越式发展。二项目开发商项目开发企业名称市颍翔置业有限公司二企业注册地址市颍州区颍州南路建设大厦楼三企业主要负责人法定代表人杨宇东董事长杨宇东总经理陈耀四开发企业简介市颍翔置业有限公司成立于年月。公司注册资金万元人民币依托浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司，从而具备国家二级房地产开发资质条件，专业从事于房地产开发大型企业。企业经营范围房地产开