间，西部养老服务设施建设总体目标是建立和完善市级区县级社区乡镇级和村社四级养老服务设施体系，完善功能加快养老服务事业及管理体制改革加快社会福利社会化步伐，提高服务能力，初步建成基本满足老年日益增长多样化多层次养老服务需要，功能齐备布局合理设施完善社会养老福利服务设施体系，本项目以城镇养老服务设施建设为目标，立足于社会经济发展，立足于建设大民政现代民政法制民政市场民政公仆民政要求，立足于老年福利事业发展，率先在市建设颐养中心进行大力支持养老服务事业发展。第页本项目实施符合构建新型老年服务机构趋势随着社会经济发展，人们生活水平消费水平养老观念变化，人们养老需求逐步向多层次多元化个性化方向发展。老年养老不仅是要满足基本衣食住医需要，同时还希望在养老机构里能也能满足沟通交流娱乐休闲学习教育亲情临终关怀等需要，即使是基本衣食住需要，也发生了改变，老年们不仅要吃饱，而且要求吃好科学地吃营养地吃享受地吃，不仅要有地方住，而且要求住得方便住得舒适住得温馨，这些变化对养老机构设备设施环境等提出了较高要求，同时，多层次多元化个性化养老需求对养老服务也提出了更高需求。因此传统仅提供衣食住医养老机构已远远不能适应现代老年养老需要，对养老机构进行改造或建立新型养老服务机构是大势所趋。本项目实施能满足本区域较高层次养老服务需求。本项目将会向建立和完善市社会福利事业服务体系方向发展本项目实施，将会做到以下几点是加快养老服务福利事业改革，推进社会福利事业社会化，整合切可以利用资源加快社会养老服务设施建设发展，提高服务质量。二是继续实行星光老年计划，加强管理逐步完善其为老服务功能，实施居家养老护理管理办法。三是通过后期收费性项目建设，使福利真正成为自负盈亏自主经营经济实体。二建议随着社会进步，人们对老年福利院服务质量和效率要求也越来越高，为建设老年公寓创造良好条件，为更好抓住机遇，进步促使老年公寓建设，特提出以下建议第页建议抓紧实施老年公寓建设项目。按全国统要求进行本系统建设，建立优质老年服务机构，并早日为老年福利事业作出贡献，从而例将减少半，与非洲和拉丁美洲接近。调查显示，年底，我国岁及以上老年人口为亿，约占世界老年人口，占亚洲老年人口。自改革开放以来，在党中央国务院领导下，我国老龄事业有了较快发展。中国政府先后颁布实施中国老龄工作七年发展纲要年关于加强老龄工作决定中华人民共和国老年人权益保障法中国老龄事业发展十五规划年中国老龄事业发展十二五规划年等系列政策及措施，有力地推动了我国老龄事业发展。老年人经济供养与医疗保障得到了明显改善，老年福利文化教育体育事业有了较快发展，老年人合法权益受到重视，敬老养老助老社会氛围逐步形成，老年人生活质量明显提高，老龄组织健康发展，各级老龄工作委员会及其办事机构正在健全和加强。但是，目前我国老龄事业总体上仍滞后于人口老龄化要求和社会经济发展。社会保障制度不够完善，老年设施产品与服务短缺，老年精神文化生活不够丰富，侵犯老年人合法权益现象时有发生，适应社会主义市场经济体制老龄事业发展机制尚待建立和完善。自年，我国已进入老龄社会，在今后较长段时间内，我国岁以上人口将继续以年均约较快速度增长。据第六次全国人口统计数据公报，在年，中国岁及岁以上人口比重分别为和，根据专家预测，到年为和，年为和，年为和。由此可见，年时中国将进入超老年型社会。年，中国岁以上老年人口为亿，到年，中国岁以上老年人口将增加到亿到年，达到亿左右，占总人口四分之。届时，每个中国人中间就有个白发苍苍老者，同时，目前还有批不到岁就离岗下岗中年人提前进入老年人行列，中国将成为高度老龄化国家。我国人口老龄化与先期进入人口老年型国家相比，具有老龄化发展快老年人口数量大地区之间不平衡超前于社会经济发展等特点。老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文化等方面需求日益增长，必将给国民经济和社会发展带来巨大挑战。解决老龄问题，满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫战略任务。从新世纪开始，我国全面实施社会主义现代化建设第三步发展战略，经济发展和综合国力增强将为解决老龄问题创造良好物质基础。同时，未来十几年内，虽然老年赡养比开始上升，但少儿抚养比明显降低，社会总抚养比持续下降，也为做好二十世纪人口老龄化高峰前准备提供了有利条件。因此抓住机遇，制定对策全具有经营，自主还款能力。四财左右，占总人口四分之。届时，每个中国人中间就有个白发苍苍老者，同时，目前还有批不到岁就离岗下岗中年人提前进入老年人行列，中国将成为高度老龄化国家。我国人口老龄化与先期进入人口老年型国家相比，具有老龄化发展快老年人口数量大地区之间不平衡超前于社会经济发展等特点。老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文化等方面需求日益增长，必将给国民经济和社会发展带来巨大挑战。解决老龄问题，满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫战略任务。从新世纪开始，我国全面实施社会主义现代化建设第三步发展战略，经济发展和综合国力增强将为解决老龄问题创造良好物质基础。同时，未来十几年内，虽然老年赡养比开始上升，但少儿抚养比明显降低，社会总抚养比持续下降，也为做好二十世纪人口老龄化高峰前准备提供了有利条件。因此抓住机遇，制定对策龄工作，满足老年人日益增长物质和文化生活需要，切实保障老年人合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定具有十分重要意义。省委省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了陕西省老龄事业健康发展。加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会新举措。所以，老年公寓项目建设必要性是十分充分，其建设能够促进社会和谐，加速文明建设。二项目概况拟建地点本项目建设地点位于市北城区生态旅游示范区。项目建设规模与目标本项目总用地面积亩，总建筑面积，。主要技术经济指标如下总用地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率项目总投资本项目总投资为万元。资金来源为企业自筹资金投入万元，向金融机构申请贷款万元。主要经济指标项目完成后，实现经营收入万元。其中房产销售收入万元，租赁收入万元。利润总额万元，净利润万元，销售利润率，投资利润率。项目寿命期内财务净现值为万元，内部收益率，静态投资回收期年，动态投资回收期年，盈亏平衡点为。结论本项目位于市北城区生态旅游示范区，宗地区位优势明显，设计方案科学，潜在升值效益明显，社会效益显著。第二章市场分析世界人口老龄化及其相关问题世界人口日趋老龄化问题现在已经是个全球性问题，老龄问题发展战略正在纳入各国社会和经济发展战略之中，摆在各级政府工作主要议程之上，发展中将减少半，与非洲和拉丁美洲接近。调查显示，年底，我国岁及以上老年人口为亿，约占世界老年人口，占亚洲老年人口。自改革开放以来，在党中央国务院领导下，我国老龄事业有了较快发展。中国政府先后颁布实施中国老龄工作七年发展纲要年关于加强老龄工作决定中华人民共和国老年人权益保障法中国老龄事业发展十五规划年中国老龄事业发展十二五规划年等系列政策及措施，有力地推动了我国老龄事业发展。老年人经济供养与医疗保障得到了明显改善，老年福利文化教育体育事业有了较快发展，老年人合法权益受到重视，敬老养老助老社会氛围逐步形成，老年人生活质量明显提高，老龄组织健康发展，各级老龄工作委员会及其办事机构正在健全和加强。但是，目前我国老龄事业总体上仍滞后于人口老龄化要求和社会经济发展。社会保障制度不够完善，老年设施产品与服务短缺，老年精神文化生活不够丰富，侵犯老年人合法权益现象时有发生，适应社会主义市场经济体制老龄事业发展机制尚待建立和完善。自年，我国已进入老龄社会，在今后较长段时间内，我国岁以上人口将继续以年均约较快速度增长。据第六次全国人口统计数据公报，在年，中国岁及岁以上人口比重分别为和，根据专家预测，到年为和，年为和，年为和。由此可见，年时中国将进入超老年型社会。年，中国岁以上老年人口为亿，到年，中国岁以上老年人口将增加到亿到年，达到亿左右，占总人口四分之。届时，每个中国人中间就有个白发苍苍老者，同时，目前还有批不到岁就离岗下岗中年人提前进入老年人行列，中国将成为高度老龄化国家。我国人口老龄化与先期进入人口老年型国家相比，具有老龄化发展快老年人口数量大地区之间不平衡超前于社会经济发展等特点。老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文化等方面需求日益增长，必将给国民经济和社会发展带来巨大挑战。解决老龄问题，满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫战略任务。从新世纪开始，我国全面实施社会主义现代化建设第三步发展战略，经济发展和综合国力增强将为解决老龄问题创造良好物质基础。同时，未来十几年内，虽然老年赡养比开始上升，但少儿抚养比明显降低，社会总抚养比持续下降，也为做好二十世纪人口老龄化高峰前准备提供了有利条件。因此抓住机遇，制定对策全具有经营，自主还款能力。四财务评年公寓项目项目地点该项目位于建设规模该建设项目总占地面积，总建筑面积。项目建设单位概况单位名称可行性研究报告编制单位编制单位可行性研究报告编制依据市城市总体规划老年人建筑设计规范建标号民用建筑设计通则民用建筑电气设计规范项目建设单位提供有关资料项目提出背景和建设必要性所谓老年公寓，就是专门为老年人建造生活设施齐全公用设施配套不断完善具有时代气息城市老年人社区，是种居家养老与