工业园区生产生活 物流园做专业仓储配套及信息化电子商务平台服务的提供。项目建设 功能布置上做的现代商贸服务业的快速发展。 项目在市场选址方面做了充分的考虑针对商贸城•家 居建材交易中心市场前景和市政府对镇镇的产业发展规划， 结合项目的地块区位，镇产业结构调整。仓储信息中心的建成，为整顿目 前该区域零散的建材仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好整合 平台项目建设将成为镇发展现代服务产业的支重要经济力量， 促进及材业在甚至在地区的流通运营 成本有效实现镇地方经济宏观现代服务业产值，增加镇地方 财税。 项目的建设将成为推动•工业园区生产生活物流园的 有利补充，促进镇当地社 会就业具有现实意义。 建材仓储中心将依托商贸城•家居建材交易中心和 镇独特区位优势条件，通过陆路铁路便利的交通和信息电子商务平 台，参与区域性市场竞争，降低建市打造成为连接辐射的区域性现代服务业中心要求。 镇现代服务业经济的发展，体系之进程，配套•工业园区生产 生活物流园的建设，带动镇当地经济快速发展扩大区域作为•工业园区生产生活物 流园区域对该宗地配套需求。 项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现 代服务业双引擎动力，发展大服务，建设大市场，搞活大流通，努 力把业总收入 可行性研究结论 市家新建材仓储中心项目建设，符合国家和省市有关 促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要 求项目建设用地符合市把该区业总收入 可行性研究结论 市家新建材仓储中心项目建设，符合国家和省市有关 促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要 求项目建设用地符合市把该区域作为•工业园区生产生活物 流园区域对该宗地配套需求。 项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现 代服务业双引擎动力，发展大服务，建设大市场，搞活大流通，努 力把市打造成为连接辐射的区域性现代服务业中心要求。 镇现代服务业经济的发展，体系之进程，配套•工业园区生产 生活物流园的建设，带动镇当地经济快速发展扩大镇当地社 会就业具有现实意义。 建材仓储中心将依托商贸城•家居建材交易中心和 镇独特区位优势条件，通过陆路铁路便利的交通和信息电子商务平 台，参与区域性市场竞争，降低建材业在甚至在地区的流通运营 成本有效实现镇地方经济宏观现代服务业产值，增加镇地方 财税。 项目的建设将成为推动•工业园区生产生活物流园的 有利补充，促进镇产业结构调整。仓储信息中心的建成，为整顿目 前该区域零散的建材仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好整合 平台项目建设将成为镇发展现代服务产业的支重要经济力量， 促进及的现代商贸服务业的快速发展。 项目在市场选 建材仓储中心将依托商贸城•家居建材交易中心和 镇独特区位优势条件，通过陆路铁路便利的交通和信息电子商务平 台，参与区域性市场竞争，降低建材业在甚至在地区的流通运营 成本有效实现镇地方经济宏观现代服务业产值，增加镇地方 财税。 项目的建设将成为推动•工业园区生产生活物流园的 有利补充，促进镇产业结构调整。仓储信息中心的建成，为整顿目 前该区域零散的建材仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好整合 平台项目建设将成为镇发展现代服务产业的支重要经济力量， 促进及的现代商贸服务业的快速发展。 项目在市场选址方面做了充分的考虑针对商贸城•家 居建材交易中心市场前景和市政府对镇镇的产业发展规划， 结合项目的地块区位，在规划定位上以建材仓储和信息电子商务平台 为主，给商贸城•家居建材交易中心和•工业园区生产生活 物流园做专业仓储配套及信息化电子商务平台服务的提供。项目建设 功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生等环节的设置，特 别市建设单位发起人在多年专业运营中商贸服务业市场有着独到发 展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规范化 公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。在满足土地 投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。建 议项目早日开工建 第二章项目建设的背景及必要性 项目市场研究模型分析 外部环境对市场作用的因素主要由政治法律经济 社会文化技术等环境因素 构成，建立在这几种要素基础上的市场宏观经济环境分析方法称为 模型分析法。 政策法律因素的分析 仓储业现代服务业调整和振兴规划 年月日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产业 振兴规划中的第十个产业现代服务业，包括基础服务包括 通信服务和信息服务，生产和市场服务包括金融仓储物流 批发电子商务农业支撑服务以及中介和咨询等专业服务，个 人消费服务包括教育医疗保健住宿餐饮文化娱乐旅游 房地产商品零售等，公共服务包括政府的公共管理服务基 础教育公共卫生医疗以及公益性信息服务等。现代服务业是相 对于传统服务业而言，适应现代人和现代城市发展的需求，而产生和 发展起来的具有高技术含量和高文化含量的服务业。现代服务业是国 民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产 拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国 民经济竞争力等方面发挥着重要作用。国家支持物流业的 本项目的建设对促进市品牌家居建材城做到了综合的服务和 优越配套实现了在区域家居建材业激烈竞争的差异化发展。促 进市生产生活物流园的优化发展促进市现代商贸服务产业市 场的良性发展。宏观上对市镇产业规划和经济发展起到推进作 用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。 编制依据及研究范围 编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发 号 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实 施意见国办发号 省人民政府关于进步加快发展服务业若干问题的 意见 省人民政府关于进步加快发展生产性服务业若干 问题的实施意见 省人民政府关于进步加快发展民生性服务业若干 问题的实施意见 省服务业发展总体规划 市服务业发展总体规划 市十二五民营经济发展规划 市十二五现代服务业发展规划 市十二五市场体系建设规划 市十二五现代物流产业建设规划 关于商贸物流等现代服务业发展规划 国家省市市国民经济和社会发展第十二 个五年计划 国家发改委住房和城乡建设部颁布的建设工程项 目经济评价方法与参数 市家新建材仓储中心项目意向性规划布局 其他文件和协议。 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于鼓励发 展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的仓储等服务业积极发 展仓储物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能疏 解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽 准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。采取积极的财税 土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新 型业态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化城市发展 规划要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为 主的产业结构。来做好项目定位进行项目设计。 按照国家发改委等六部委关于加快我国现代服务业发 展的若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。 根据省市和市十二五计划，融入区域经济 合理安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基 本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。 省及市目前国民经济水平，现代服务产业发展现状 及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模 式运营模式。 项目建设以建材类区域的需求为依据，以现有设施及资 源为基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。