组团主要依托沪 昆高铁站，建设区域性客运物流中心，发展商贸服务业，形成集高 端商居总部经济金融服有水山水相依的生态核心。 ‚区‛指城区东南部的区域，主要发展高效生态农业旅游观 光农业，打造农业示范与休闲体验区。 ‚带‛是以孙水为依托，加大水体治理保护，建设沿河风光带， 打以北的范围。 新区将按‚依附主城组团布局网络联系整体保护‛的发展 规划，形成‚心区带两组团‛的空间结构 ‚心‛主要依托生态公园和国家级湿地公园，打造新区有 山和升级换代， 是十分必要的。 二项目建设的地域背景 项目建设地建设用地面积平方公里二是原经济园区正在开发 建设的平方公里，即中大道以南，大石山路以西，洛湛铁路以东， 新林街业为主的现 代农业以有机食品为主的食品产业以生态旅游为主的旅游业培育成 为新的支柱产业‛的战略部署，我们用优质化去改造传统农业产业，用 特色化形成新的农村支柱产业，加速农业产业的结构调整长方式和建设社会主义新农村伟大历史任务的 有效途径。以‚产业特色化设施现代化功能生态化‛为特征的现代 农业生态示范园即是在这前提下应运而生。 根据省委省政府提出‚世纪在高标准下将以生态农经营，促进农产品加工转化增值，发展高产 优质高效生态安全农业‛，这是党中央做出的统筹城乡经济社会发 展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入的重大部署。发展农 业园区是转变农业经济增用生态模式进行园区内农业的布局和生产，将农 业活动自然风光科技示范休闲娱乐环境保护等融为体，实现 生态效益经济效益与社会效益的统。建设现代农业要‚优化农业生 产布局。推进农业产业化惠农措施的出台，为农业尤其 是现代农业的发展奠定了坚实的政策基础。在国家政策的指引下，我国 农业在结构调整农产品总量扩张农业由温饱向小康目标迈进等方面 取得了重大进展。 农业生态示范园采用惠农措施的出台，为农业尤其 是现代农业的发展奠定了坚实的政策基础。在国家政策的指引下，我国 农业在结构调整农产品总量扩张农业由温饱向小康目标迈进等方面 取得了重大进展。 农业生态示范园采用生态模式进行园区内农业的布局和生产，将农 业活动自然风光科技示范休闲娱乐环境保护等融为体，实现 生态效益经济效益与社会效益的统。建设现代农业要‚优化农业生 产布局。推进农业产业化经 农业生态示范园采用惠农措施的出台，为农业尤其 是现代农业的发展奠定了坚实的政策基础。在国家政策的指引下，我国 农业在结构调整农产品总量扩张农业由温饱向小康目标迈进等方面 取得了重大进展。 农业生态示范园采用生态模式进行园区内农业的布局和生产，将农 业活动自然风光科技示范休闲娱乐环境保护等融为体，实现 生态效益经济效益与社会效益的统。建设现代农业要‚优化农业生 产布局。推进农业产业化经营，促进农产品加工转化增值，发展高产 优质高效生态安全农业‛，这是党中央做出的统筹城乡经济社会发 展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入的重大部署。发展农 业园区是转变农业经济增长方式和建设社会主义新农村伟大历史任务的 有效途径。以‚产业特色化设施现代化功能生态化‛为特征的现代 农业生态示范园即是在这前提下应运而生。 根据省委省政府提出‚世纪在高标准下将以生态农业为主的现 代农业以有机食品为主的食品产业以生态旅游为主的旅游业培育成 为新的支柱产业‛的战略部署，我们用优质化去改造传统农业产业，用 特色化形成新的农村支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代， 是十分必要的。 二项目建设的地域背景 项目建设地建设用地面积平方公里二是原经济园区正在开发 建设的平方公里，即中大道以南，大石山路以西，洛湛铁路以东， 新林街以北的范围。 新区将按‚依附主城组团布局网络联系整体保护‛的发展 规划，形成‚心区带两组团‛的空间结构 ‚心‛主要依托生态公园和国家级湿地公园，打造新区有 山有水山水相依的生态核心。 ‚区‛指城区东南部的区域，主要发展高效生态农业旅游观 光农业，打造农业示范与休闲体验区。 ‚带‛是以孙水为依托，加大水体治理保护，建设沿河风光带， 打造高品位的商居休闲旅游文化走廊。 ‚两组团‛即新城组团和百亩组团。其中新城组团主要依托沪 昆高铁站，建设区域性客运物流中心，发展商贸服务业，形成集高 端商居总部经济金融服务于体的枢纽型城市次中心，打造‚新 客厅‛城市‚新名片‛。百亩组团主要依托洛湛铁路西站，打造区域 性仓储物流基地以原经济园区为基础，围绕鸿帆铝工业园红太阳 电池新材料科技园文昌半固态轻合金产业园红宇高合金耐磨材料园， 建在生产经营上实现栽培标准化灌溉节水化经营集 约化管理规范化，从而极大地提高土地产出率劳动生产率和农产品 商品率。 四主要建设条件 农业设施已有定基础 劳动力资源条件较好 土壤水质未受污染，符合无公害农业要求 区域优势明显，交通非常便捷 符合农业产业发展政策和产业规划。 五项目总投资及效益情况 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 流动资金万元。 资金来源 企业自筹万元 申请农业开发银行贷款万元 申请国家省各项农业综合开发扶持资金万元 经济效益 年销售营业收入万元 年净利润万元 项目投资回收期含建设期年 投资利润率 投资利税率 贷款偿还期年 内部收益率。 六结论与建议 建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在 追求经济效益社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续 发展的目的，并对部分产品深加工，深入开发产品的附加值，是符合当 前国家和我省农业产业发展政策的。 项目区环境条件好，气候适宜，土地资源丰富，可充分发展多种 农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用， 使项目总体上形成良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护 了环境，有显著的生态效益。 项目建成后，保证了区近郊土地资源的高效利用，生态农业是 种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动区区域农业科学 技术推广和应用，使区的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态 环境的保护。 本项目采用先进的耕作技术和饲养方法，做到高投入高效益。 项目拟以农业生态休闲旅游为中心，以生产优质农副产品为主体，全面 开发无公害有机农副产品市场，供应区及周边区域，能对区及周 边地区的农副产品质量的提升起到定的推动作用。 项目的经济效益社会效益明显，财务评价指标均高于般农业 项目，项目是可行的。 建议项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术 上定要依托高水平的科研单位和技术人员，充分发挥其科研成果转化 及技术人才资源优势在项目实施过程中应根据本地实际情况和市场 需求，适时调整种植养殖的品种和规模，注重生态，保护环境。 第二章项目建设背景及必要性 ‚区农林开发有限公司绿色农业示范园‛主体位于省区 新区镇村，规划面积亩，其中村亩，志木村亩。由 于地处内地，项目区内青壮年劳力多赴沿海地区打工，土地抛荒现象比 较严重。本项目拟利用部分已开垦耕地荒地及未开垦山地进行整体开 发，建设个以无公害水果蔬菜种植为主，集淡水鱼养殖中药材种 植农业观光及休闲于体的综合性现代农业生态示范园区。 项目建设背景 项目建设的政策背景 农业是国民经济的基础，我国有大量的居民生活在农村，没有农业 的发展，就谈不上社会主义和谐社会的构建。